農村的宅基地和宅基地房一直以來是農民朋友非常關注的話題。農村老人去世後宅基地如何處理，子女能不能繼承？這其中的法律關係是怎樣的？今天，讓專業律師給您說一說這裡頭的法律門道。
張秒
北京市新開律師事務所律師
案例回顧
張大姐是村民張大爺家中獨女，年輕時嫁到外地並遷走了戶口。去年父親過世，張大姐回村料理完後事，準備繼承父親留下的宅基地和老房子。但是村委會卻說張大姐是外嫁女，無權繼承張大爺的宅基地和房子，等房子自然倒塌，村裡將收回這塊地。張大姐納悶了，她怎麼就不能繼承父親的土地了呢？
律師解答
01
宅基地和宅基地房是兩回事！
這個案例是一個比較典型的農村宅基地和房屋的繼承問題。首先要明確一個性質，就是農村的宅基地雖然是有登記有備案，但實際上村民只是享有使用權，並不享有它的所有權。但是對於宅基地上的房屋，村民卻是享有所有權的，因此在這一部分會有一些認識上的分歧。
02
父輩的宅基地子女能不能繼承？
第一點，宅基地只能由本村居民享有。那麼在上面的案例中張大姐年輕時候出嫁並且戶口也已遷走，不再是這個村集體成員，所以不應當再享有本村宅基地。
第二點，子女戶口遷出後農村父母去世了，那麼父母所享有的宅基地可以由村集體收回，宅基地上如有房屋子女可以繼承它。無論子女戶口是否在本村，因為村民對房屋是有所有權的，因此在房屋的存續期間內，房屋佔有的宅基地是可以繼續使用至房屋自然倒塌為止的。
第三點，村委會的說法有一些絕對，在處理相應事務時咱們還是應該詳細給出政策說明，讓村民真正理解繼承宅基地和房子的相關規定。
03
如何處理父輩留下的宅基地和房？
第一，繼承人可以將房屋折價給村集體，讓村集體予以一定的補償。
第二，可以將房屋出售給村集體成員，不過需要做一些變更的手續，並進行相應的備案。
第三，也可以將房屋出租，按照規定交納土地使用費。
04
這類情況下，子女沒有繼承權？
1、已辦理分戶，並且擁有自己的宅基地
宅基地準則是一戶一宅，既然已經分戶並有了自己的宅基地，自然不能再繼承。
2、不屬於農村居民戶口
由於特殊原因把戶口遷走，取消農業戶口前又沒有把戶口遷回來的子女，不能繼承父母的宅基地。但可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是這種房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌後，村集體收回宅基地。
3、宅基地長期閒置或房屋長久失修
閒置時間超過兩年以上的宅基地，或是常年無人居住的房屋，最後導致房屋坍塌的。這種宅基地都會被集體收回，子女不能繼承。
4、超出宅基地使用面積的部分
宅基地也是有使用面積規定的。在此次土地確權工作中，超標的部分不會被確權，自然也就不能繼承了。
閱讀更多 中國鄉村之聲 的文章
