2018年以来全国调控政策频出，调控力度空前。不少购房者认为，房价下半年要跌了。其实，调控的最终目的不少为了降房价，而是为了平稳房价、遏制炒房。
从企业角度来看，毕竟土地价格在涨，各种原材料、工人工资等成本在增加，房企要长期发展，必然需要有利润空间。长期来看，房企要有小幅涨价才有生存的余地，如果房价下跌，可能伴随而来的是房屋质量差。政策调控的目的在于防范因炒房导致的房价过快上涨问题。你有梦想吗？你想利用手机在家就能月入过万吗？想就佳我维83464800带你实现梦想之旅。
再来看下影响房价的因素，中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲认为，房价上涨基本的问题是市场上的供求关系失衡导致的。
先来看看供应情况，据相关机构数据统计显示，1-3月14个一线城市及重点二线城市中，一线城市供应量最大的广州为148.23万平米；重点二线城市中重庆最大，批准上市面积754.57万平米。就供求比而言，除了北京、重庆供应大于去化面积，其余12个城市均出现供不应求的情况。
再来看看库存情况。据数据统计显示，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平米，环比减少0.2%，同比减少8.0%，已经连续35个月减少。当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。
另有数据显示，截至2018年5月份，100个城市新建商品住宅“存销比”，即库存去化周期为9.8个月，这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存。有专家认为这也是导致今年上半年房价持续上涨的主要原因。
综合来看，目前供求关系仍较为紧张，在此背景下，房价仍有上涨的空间。而在调控严格不放松的趋势下，房价大涨的可能性降低，但在市场需求旺盛的态势下，开发商难免存有涨价的心思。
对于各地，特别是一些热点城市而言，如果要想平稳房价，除了严格控制炒房，根本上还是要调整供求关系，加快土地供应节奏，推进开发商开工速度，进而补足库存，从而稳定房地产市场。
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