壮志凌云9792
这个还是要看的什么样的县城，如果是昆山、常熟这样的经常位列百强县榜首的经济强县的话，这样的价格并不算贵，但如果只是经济发展程度一般的小县城3万一平米的价格肯定是贵了的。
一来县城的经济太差了，当地的居民根本就没有多大的消费能力，如果买下一个价格高昂的商铺，再加上现在实体经济受到电商的冲击，那么后期很有可能会因为销量不行而亏本，不信的话可以去那些县城看看有多少商铺已经关门了。
第二，商铺说到底还是房子，而按照三四线城市的楼市情况来看，三四线城市的房价很有可能会出现下跌，毕竟三四线城市的人口和经济基础都比较薄弱，再加上棚改拆迁的收紧，未来县城房价下跌的概率很大，所以现在高价买商铺后期很有可能会面临贬值的风险，这很不值得。
第三，现在很多二线城市的房价都没达到3万元，所以与其在县城买3万元的商铺还不如到二线城市购买房子，毕竟二线城市的房价上涨基础还是很雄厚的，后期房价上涨的可能性很高。
楼盘网
单从你的问题给出的信息来看，我想没有任何一个人能够给出你确定的答案，但是我能给你提供一个定价的思路。
商铺是分很多种类型的，比如大型商业中心，比如万达，绿地，环球港，正大等等，还有一种就是小区沿街商铺，这一种基本开发商都是拿来卖的，不知道你说的属于哪一种。
看一个商铺的价格可以从多个维度来分析，比如纵向来看，据我所知，其实有些省会城市的有些小区的商铺价格也差不多就是3万过一点，中间还隔着地级市呢，所以如果你要买的商铺也是属于小区类型的，从这个来看，我觉得高了。然后横向和其他的县来做对比，我举个身边的例子，我有一个朋友去年17年在昆山的张浦镇一天新开发的路段的独栋商铺，那种买一层送一层，价格是1.6w，一百平左右整个买下来200万还不到，当然商业价值可能有待于进一步开发。
说了这么多，其实最重要的一点就是商铺未来带来的收益，其他的都是浮云。
商铺的未来收益有两部分组成，商铺本身价格的上涨。据我多年来的观察，包括上海，武汉等地区，小区沿街商铺的价格一般都是周边小区商品房价格的3-4倍，县城的中心位置的指标可能要上浮到5是比较合适的，所以你要看看你买的商铺的周边商品房的价格是个什么水平来决定。
还有一个是租售比带来的收益。我认为一个商铺的租金收益要20年以内能收回当下买商铺的成本是比较合算的，超过这个就要好好衡量下，看看到底合不合算，因为一个商铺的出租，中间可能会有空窗期，以及租金的价格会浮动等等未来不确定性因素的影响。从你商铺的价格来看，单位面积要租1500/年.平，这个价格要看你买的位置来决定能不能有这个价格，结合未来持续性来做出评价。
欢迎各位来一起探讨，如果觉得可以请点赞和留言，谢谢
鹰眼财经wu
谢邀，作为从事商业地产十余年的商业地产老兵，对于“县级城市3万多一平的商铺”这个问题，由于你的描述过于简单，没办法给你直接把脉，但商业地产视点可以给讲一下如何判断该商铺到底值不值3万的方法。
商铺的价值计算方式有两种：一是租金收益法，另一个是买卖产生的溢价收益。
租金收益法：
商铺作为经营性投资产品，主要通过租金推算价格，按照当地相对应的区位、建筑形式、商铺使用年限及业态划分，选择合适的租金水平推算：
(一) 商铺价格=租金*12月*40年
(二) 商铺价格=租金/投资回报率
备注：投资回报率可以参考当地的商铺投资回报率或银行的相应利率作为参考，当然这点也是很难的；
溢价收益法
商铺的是否贵，溢价回报也是一个主要的参考因素，主要看当地的市场情况，采用市场比较法，选定具有参考价值铺位以及商铺投资市场的好坏，采用市场比较法对比价格等；
最后，商业地产视点认为商铺的贵与否，主要看商铺的地段定位、规划以及运营管理等因素，只有做好这些功课，才敢下手投资商铺。
商业地产视点
问题有些笼统，这得看城市人口量，发展水平，地段，人们消费水平及习惯等。
一般城市这个价格不贵，商铺是可以带了收益的，不关是房价涨带了的。
有的城市人口少，发展水平偏低，现在许多城市都是人均工资才两千多，房价都赶上额二三线城市了，这是风险很大的，如果是这样三万就贵了，因为很难带来可观的收益，要是靠出售获得收益的话可以考虑。
有的地方人口多，收入也不错，但人们消费习惯制约也很难有好的发展，实体业竞争激烈，不适合入手。
极限无极
商铺不怕买贵，最怕买错位置，一步都不能错，县城繁华地段一般单层在3万，一拖二在1.8万合理。所以3万必须是中心还是步行街可以，指东部县城，其他地段慎重，封闭主干道慎重，商铺水深，千万小心投资！
宁丰物流
我们县城的临街商铺每平一万八（次主要街道），都是二十多米深，一间商铺八十平方，办下来一百五十万，买房三年以后说不定让哪个卖早餐的看上了一年租金给你一万八。如果运气不好，那就空着吧。
