出售房屋時，業主都會將房屋的產權歸屬、質量現狀和使用歷史等情況如實地告知買家，這是法律的要求，也是誠信交易的體現。一般情況下，業主都能做到這一點。
但是，房屋如果是所謂的“凶宅”，情況就會發生變化。所謂的“凶宅”，法律上並沒有這種概念，只是人們對那些發生過殺人、燒死人或者其他非正常死亡事件的房屋的稱呼。業主為了成功將“凶宅”賣出，多數會選擇不說明房屋的這段歷史。遇到質疑時，業主通常藉口說，“這房屋質量、產權沒有問題就可以了，說不說以前的事無所謂”。
如果這樣，法律天平將嚴重失衡。對業主而言，隱瞞了“凶宅”的真實情況，將不容易脫手的房屋成功銷售出去，是一大利好；而對於買家，在不知情的狀況下將“凶宅”買回來，絕對是不能接受的，是一大冤屈。因為該房屋雖然沒有質量問題和權利瑕疵，但是按照社會觀念和風俗習慣，凶宅會使人精神恐懼，根本無法正常居住。而且，再轉手賣出去的時候，如果新買家知道了，也賣不出去了或者只能以超低價出售，將造成經濟損失。
在這種失衡狀況下，法律也將作出調整。法律認為，在買賣交易中，雙方都要遵循誠實守信的原則。業主應當將與房屋有關的全部重要信息充分告訴買家，讓買家可以根據所瞭解的情況決定買還是不買，作出出於本意的真實選擇。如果業主隱瞞“凶宅”這一信息，無異於剝奪了買家的知情權和選擇權。由此，買家可以申請撤銷買賣合同，其間造成的損失，業主要承擔賠償責任。
這個原則要求對地產中介也是適用的。在現實中，買家通常委託地產中介去尋找房源，而地產中介信息較為靈通，如果是“凶宅”，多數中介是知道的。但是為了實現銷售，他們也可能故意隱瞞真相，不告之買家真實情況。法律認為，地產中介應該向買家如實報告，否則損害了買家的利益，不但要收回中介佣金，還要向買家賠償損失。
我們來看看2014年廣東省東莞市中級人民法院一個關於“凶宅”買賣退房退款並判定賣家承擔賠償責任的案例。
張先生通過房產中介公司介紹向陳先生購買了一套住房，房款共12萬元。房款付清後，張先生一家人搬進房屋入住。一個月後的一晚，有個民警前來敲門詢問一些問題，張先生覺得奇怪，便向鄰居打聽，才知道涉案房屋曾發生兇殺案且有人跳樓。
第二天，張先生去派出所詢問，民警的回答很含糊，只是告訴張先生要是沒買的話，就再看看其他房子。張先生得知自己購買的是“凶宅”後，便起訴了原業主陳先生和中介公司，請求法院解除該“凶宅”的買賣合同，並要求陳先生返還房款12萬元並賠償損失，要求中介承擔相關訴訟費用和承擔連帶賠償責任。
庭審中，張先生認為，“凶宅”是不吉利的，其在不知情的情況下以市場價格購買了陳先生的“凶宅”，現在“凶宅”已經無法售出，請求撤銷合同，並由陳先生退回購房款並賠償張先生的損失。陳先生認為，合同行為是民事行為之一，具有開放性，遵循當事人自己的意願，但是合同解除應當有嚴格的法律依據，其認為不應該對合同解除事由任意擴大，從考慮交易安全上看，請求法庭不予撤銷合同。房產中介公司認為，當初簽訂合同之前，該公司並不知道有兇殺案。現在既然知道是“凶宅”，合同應該撤銷，賣方應該退回所收款項。
該案經過審理，法院認為，首先，涉案房屋曾發生兇殺案事實清楚，當事人沒有異議，本院予以確認。其次，按日常生活經驗及民間習俗，客戶購買房屋，都會挑選沒有發生過兇殺案的房屋。房屋若發生過兇殺案，通常會被認為不吉利，往往使房屋價值下降。陳某未將出賣的房屋曾發生過兇殺案向張某披露，張某在不知情的情況下與其簽訂合同，會導致房屋價格虛偽，陳某有欺詐的行為。張某主張應撤銷案涉的《房地產買賣合同》及《補充協議》合法有據，本院予以支持。
交易過程中，買賣雙方均有審慎審查義務，按過錯承擔責任，陳某不現身交易，不主動提供房屋過去發生的真實情況，負主要責任，張某未對案涉房屋各項因素進行質疑，應承擔次要責任。房產中介公司非房屋出賣方，亦沒有證據顯示該公司參與隱瞞，張某訴請該公司承擔連帶責任，事實依據不足，本院不予支持。
據此，結合本案其他事實，法院判決陳先生向張先生返還購房款人民幣12萬元並賠償張先生人民幣1.2萬元。
【法條鏈接】
1、《合同法》第6條：當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。
2、《合同法》第42條：當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一)假借訂立合同，惡意進行磋商；(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；(三)有其他違背誠實信用原則的行為。
3、《合同法》第54條：下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的；(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
4、《合同法》第425條：居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
【律師支招】
如果你是買家，擔心買到“凶宅”，首先要自己充分調查房屋背景，並要求賣方和中介如實告知情況，形成書面證據，一旦後來發現對方有隱瞞真相的情況，可以索賠；如果你是賣家或中介，不要為了急於出手而行欺詐之事，畢竟紙包不住火，還是誠實守信為好。
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