- 大多數咸陽市民對房價的“上躥”儘管做好了心裡準備，但一路“高溫”還是讓人始料未及。-
▼
-01-
上漲有多快？ | 環比漲幅位列第11名
6月中旬，由住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組共同完成了2018年6月《中國住房市場發展月度分析報告》。
通過142個城市大數據房價指數（BHPI）監測發現，2018年上半年多數城市房價有所上漲，局部房價出現大漲，少數城市房價下跌。其中一線城市房價總體穩定，二三四線城市中的部分城市房價快速上漲。
大數據房價指數定基顯示（以2017年12月為基期），2018年上半年全國城市房價總體小幅上漲，局部房價出現快速上漲，少部分城市房價微跌。
在128個上漲的城市中，漲幅在10%以上的有10個城市，其中西安漲幅達31.23%；漲幅在5%-10%之間的有29個城市；漲幅在0-5%之間的有89個城市。
在2018年上半年房價較快上漲的城市中，既包括二線城市，也有不少三四線城市。這些城市可以大體分為三類：一是市場前景被普遍看好的熱點明星城市，如西安、青島、重慶、三亞等；二是房價基數較低且長期停滯的補漲城市，如大連、太原、貴陽、西雙版納等；三是熱點二線城市周邊的中小城市，如西安周邊的咸陽，成都周邊的綿陽、眉山、南充，青島周邊的煙臺等。
大數據房價指數環比顯示，部分熱點二三四線城市仍具較高的房價漲速，房價環比上漲的城市較上月有所增多。在2018年5月142個樣本城市中，2018年5月環比漲速在2%以上的有11個城市，環比漲速在1%-2%之間的有35個城市，在環比漲速在0-1%之間的有73個城市，其中23個城市環比略降。
其中，在房價環比上漲的城市中，西安以6.59%的環比漲幅位列全國第一，咸陽以2.04%的環比漲幅位列全國第11名。
（以上數據、資料、圖片均來源於住房大數據網）
-02-
房價高 | 什麼人在買？
據安居客的數據顯示，去年8月，咸陽新房均價為5110元/㎡，同年12月，咸陽新房均價為6567元/㎡，半年之後，這一數字漲到了8350元/㎡。
毫無疑問，在咸陽，購房者已經很難找到6字頭的樓盤了，7字頭的也越來越少，咸陽房價普遍邁入8千時代，甚至部分區域的品牌開發商樓盤已經邁入9千、1萬時代。
而看一個城市的房價是否虛高，業內有一個通用的房價收入比來衡量，即房屋總價與居民家庭年收入的比值。舉一個例子：目前咸陽一套90㎡的三室新房，按均價8350元/㎡計算，大概在75萬左右；據關中人才網發佈的數據來看，咸陽職工平均月薪為4209元/月，則家庭收入達到8418元/月，年收入約為10.1萬元。這樣房價收入比則為7.4，偏離了合理的房價收入比（標準為4—6之間），也就是說不吃不喝需要7.4年才能買得起一套住房，壓力大不？
但儘管如此，買房的人依然不少。從1月的華泰·世紀華苑，到3月的融創·觀瀾壹號、再到6月的錦麗花語、奧園·楓丹名郡、鑫苑·又一程，不管是6500+元/㎡還是9000+元/㎡，不管是城中、城西還是咸陽高新區，開盤當天哪個項目不是人山人海，去化率幾乎全部超過70%，甚至能達到90%。
那麼問題來了，這些買房的都是什麼人，難道他們不覺得貴麼？
▶第一類買房的是剛需群體。儘管數據顯示咸陽常住人口在436.66萬人（2017年），但是以目前咸陽的城市規模，依然有非常多的人沒有屬於自己的住所。因此這部分人，舉全家之力在咸陽看房、買房，繼而成為一位“痛並快樂”的房奴。
▶第二類買房的是改善群體。2017年以前，咸陽的房地產主要由少數外地開發商和大量本土開發商組成，然而在進入2017年後，融創、恆大、奧園、榮盛等一大波品牌開發商在咸陽“攻城略地”，不論是樓盤品質、社區環境、還是物業服務都提升了幾個檔次，同時也喚醒了咸陽人對高品質住宅的追求，和理性的購房觀念。
▶第三類買房的是投資群體。“房子是用來住的，不是用來炒的”儘管這句話被多次強調，但依然抵擋不了投資客進入炒房大軍。
▶第四類買房的是周邊城中村的居民。隨著咸陽棚改、城改的推進，在老房子拆遷後，手握資金，買房子成為這部分人的必然選擇。
▶最後一類買房的是一二線購房者回鄉置業。隨著限購、限售、限貸等一系列政策的實施，一二線購房者將買房置業的計劃迴歸故鄉咸陽，賺一二線城市的錢，買三線城市的房子。最明顯的，就是在限購、搖號、房價上漲後，西安的購房者流向咸陽。
-03-
誰是 | 咸陽樓市背後的“推手”？
▶地王頻出，助推房價上漲。樓市的供應與上游的土地供應息息相關。2月24日，灃西新城28宗土地集中出讓，其中，兩宗住宅用地的樓面地價高達4737.95元/㎡、3148.92元/㎡；4月4日，灃西新城推出478畝開發用地現場拍賣，最終萬科以約23.76億元全部包攬，平均樓面地價達3000元/㎡ ；7月18日，西鹹國際文教園兩宗住宅用地現場開拍，樓面地價分別為6401元/㎡、6240元/㎡。今天的地價決定了明天的房價，當面粉貴過麵包，房價怎麼可能不漲？
▶西安客戶，擠壓咸陽市場。西安跟咸陽，已經沒有特殊的分界線，兩個城市的距離除了西寶高速公路的8公里，很多地方已經無縫對接。現在，在西安想買套100㎡的房子，按照均價12000—13000元/㎡、首付三成來計算的話，首付得將近40萬。而在咸陽，20多萬就可以首付一套房子，購房門檻要比西安低很多，並且大部分區域不限購、不搖號，這也是為什麼西安的購房者紛紛擠向咸陽了。
▶品牌開發商湧入，拉高房價。從去年到今年，短短一年時間裡，融創、恆大、保利、榮盛、天地源、奧園等先後進入咸陽市場，萬科、新城、綠城等先後進入灃西，品牌開發商的接連湧入，在帶來精裝房源和品質住宅的同時，也勢必會拉高咸陽房價。
▶西北五省的親戚們，搶灘咸陽。 咸陽市場上，有很大一部分購房者，跟咸陽人沒有什麼關係。他們來自遙遠的新疆、寧夏、青海、西藏、甘肅。很多人可能不明就裡，這些人為什麼要在咸陽買房。①政府政策方面不斷利好消息的刺激，包括西鹹新區正式劃歸西安代管，以及關中平原城市群、西安國家中心城市獲批；②相比於蘭州等地的房價，咸陽的房價依然較低；③優質教育資源的集聚。
閱讀更多 咸陽瑞果網 的文章
