今年5月28日，對於杭州的商業發展來說，是一個具有標杆性意義的日子。
市中心的稀缺寶地百井坊地塊溢價118%，以107億元的總價被香港恆隆地產競得，摺合樓面價55285元/㎡，成為杭州最貴的商業地塊，也是杭州至今出讓的所有土地中，樓面價最高的。
而在杭州城市新中心錢江新城，近期也有一塊體量巨大的地塊引起了不少市民的關注。甚至有知情人士向我們爆料：又有香港大佬盯上了這塊地。
難道5月28日的奪地大戰，又將上演？
錢塘江運河交匯處大型地塊
香港置地等大型房企正虎視眈眈
這個體量巨大的地塊位於錢江新城的東部，京杭大運河與錢塘江的交匯處，由景芳三堡單元JG1205-06地塊、景芳三堡單元JG1205-09地塊、景芳三堡單元JG1205-10地塊、景芳三堡單元JG1205-11地塊等多個地塊組成。
地塊規劃性質部分為商住用地，還有一些為純商業用地土地，總面積超過180畝，這個體量在高樓林立、發展頗為成熟的錢江新城，已是非常罕見。
事實上，關注杭州發展的市民，對於這個巨型地塊一定不陌生。
居住在地塊旁盛世錢塘小區的市民小周說：“差不多10年前，我就聽說三堡船閘這裡要造一個很大的摩天輪，當時錢江新城都沒建成，三堡更是成片的農居房，根本沒法想象。”
正如市民小周所說，大約在2008年左右，錢塘江與運河交匯處周邊的地塊就被規劃打造為錢江新城的一大亮點地區，運河西側的地塊稱為漁人碼頭、東側地塊則稱為錢塘江金融城。
在早期公示的規劃圖上，我們看到這一圍繞著運河與錢塘江交匯口的地塊上將建起小周所說的大型摩天輪、高大的觀光塔以及層疊的樓群。
據當時的新聞報道，由漁人碼頭和錢塘江金融城構成的江河匯流區將被打造成可與曼哈頓、新加坡等地所媲美的濱水區域。
在之後的幾年裡，錢江新城的樓宇一幢幢崛起，運河旁雜亂的農居也成為了歷史，但大家期待的摩天輪卻一直沒有出現，“我真的非常期待，那種在摩天輪上俯瞰錢塘江的感覺，尤其是那麼漂亮的燈光夜景，想想就很美。”
直到最近，有消息傳出江河匯流區地塊已被部分大型重量級地產企業看中，其中包括來自香港的老牌房企，如曾開發過香港怡和大廈、交易廣場、重慶長嘉匯等項目的怡和旗下置地集團就是其中之一。
這一消息得到了地塊屬地江乾區人民政府的回應，一位負責招商工作的工作人員告訴我們，香港置地集團確實為江河匯流區地塊的有關事宜與相關部門有過多次接洽，並設計了規劃效果方案。
同時，這位工作人員還向我們透露，香港置地集團只是與相關部門就江河匯流區地塊問題進行接洽的眾多房企之一，目前尚未確定這一地塊究竟花落誰家，最終地塊的歸屬，還是得看最終的拍地結果。
曾經汙水橫流的江河匯
藏著他們對杭州的最初夢想
今天，沿著錢江新城東西向的主幹道一路向東，穿越過層疊的摩天大樓，可以看到一座雄偉的鋼結構大鐵橋，和《情深深雨濛濛》裡依萍跳下的那一座有幾分相似。
鐵橋橫跨運河，背後就是三堡船閘。鐵橋的兩側分別有兩塊巨大的空地，西側就是規劃中的漁人碼頭用地，目前地塊上鋪上了綠草和遊步道，已經有了公園的模樣，一些市民正在綠地裡玩耍休息。
東側是錢塘江金融城的規劃用地，地塊面積非常大，東臨運河南沿錢塘江，還有一個延伸出的嘴狀尖角，看起來和上海陸家嘴有些相似。目前地塊還是青草地模樣，北側正在進行地鐵9號線的施工。
站在鐵橋上，小周和他的朋友小劉看著運河和錢塘江的江水翻湧，開始回憶曾經的往事。
“其實，我挺羨慕你的，當時我住在四堡城中村的三層隔間裡，一扇小窗幾乎曬不到太陽，隱約可以看到運河和你住的小區，但我實在不敢開窗啊，開起來就是一股惡臭。”小劉突然這樣對小周說。
小周也感慨道，“哎，那時站在家裡的陽臺上望著你們這邊，滿是雜亂的農居，我記得還有密密麻麻的電線。對了，那個弄堂裡每次都是一大灘汙水，有次來找你，我還一腳踩進去了......”
說到這裡，兩人哈哈一笑。
小周說，那時這裡的運河上還沒有大鐵橋，只有一座不寬的公路橋，那座橋就像一條紐帶，架起了來杭州尋夢的年輕人的工作與生活。
確實，幾年前當錢江新城的造城計劃如火如荼地開展，一幢幢高樓拔地而起，年輕人把在這裡上班視為一種驕傲資本的時候，一河之隔的四、五、六、七......堡，似乎還保留著城鄉雜糅的混亂，運河對岸都市模樣的錢江新城，只能遙望。
那時在錢江新城尋找夢想的年輕人，不少都租住在各個堡的農居屋裡。他們下班後從三堡船閘前的橋上進入，還沒來得及發出“要是自己在盛世錢塘、東方潤園有一套房子該有多好”的感慨，便已過了橋，一腳踏入了那時四、五、六、七......堡的雜亂時空。
擠到臉貼玻璃的325路公交車背後，是鳴笛聲不絕於耳的私家車長隊，是滿街亂躥發出聒噪機動聲的摩的與三輪非機動車，是略帶倦容、默默無聲的下班行人。
當杭海路上漫天施工道路塵土飛揚而過，各種鳴笛聲、車流聲、乃至於小刮擦後師傅的叫罵聲湧入耳畔，眼前的路擁堵而又艱難。小劉說，那時真的覺得，夢想如此遙遠，而現實卻又如此殘酷。
那雜亂的巷弄，匱乏的娛樂設施，一出空調房就汗涔涔的天氣，每月不成正比的房租與薪資，望不到卻又放不下的生活，讓多少年輕人精疲力竭。
△城中村曾經也有著自己的繁華 黃煜軒/攝
幸運的是，幾年之後，小劉的收入翻了幾倍，江河匯流區的拆遷也推進到了這裡，他和成千上萬的尋夢者一起，告別了藏著他們最初夢想的城中村，住進了可以看到都市江景的房子。
“以前我租房子的地方，說不定以後就是摩天輪呢。”
“那你以後帶孩子去坐的時候，要跟他說說爸爸曾經的辛苦與生活的來之不易咯！”
“哈哈，那不會吧，誰都會熬過苦日子，我算熬出來了嘛~”小劉望了望遠方，露出一絲欣慰的笑容。
地塊或將於年內進行出讓
會不會超越市中心“百井坊”引人猜想
終於，錢江新城的“二期東拓”讓運河東岸的破舊與雜亂成為了歷史，高樓也開始了瘋狂生長。
沒有了電線與農居的圍繞，面積巨大的江河匯地塊，更顯示出了一絲霸氣，也透露出了這裡未來所蘊含的“新貴”氣質。
在今年上半年杭州市國土資源局出版的《讀地手冊》上，江河匯流區內的多個地塊作為重點地塊赫然在列，佔了兩頁的篇幅，並附上了詳細的文字解說，大有風頭蓋過“百井坊”之勢。
據江乾區人民政府工作人員說法，經過多年的醞釀，這些地塊終於到了要“嫁人”的時候，出讓的時間可能就在今年年內。
看來，今年下半年我們可能又將看到一場如5月28日百井坊地塊出讓競拍般的土地爭奪大戰。
對於這場即將到來的奪地大戰，市民也有著自己的期待，小周說：“好希望這些土地的能被像恆隆、新鴻基、九龍倉這樣的大牌開發商拿下，如果能超越百井坊就更棒了！這樣才體現杭州邁向錢塘江時代，以及擁江發展的決心。”
那麼，江河匯流區地塊會不會超越創下地價最高記錄的“百井坊”呢？
杭州一家商業投資公司的招商負責人朱先生說：“江河匯流區的起點很高，加上錢江新城作為城市新核心的優勢，地價一定不會低，但會不會超越百井坊還是很難說，畢竟現在地塊的容積率等規劃指標最終版都未公佈，還存在變數。”
一家房產公司的土地投資總監則表示：“樓面價超越百井坊還是挺難的，但是由於地塊面積較大，總價比百井坊拍出的107億要高，還是有可能的。”
據瞭解，近期江河匯所處地區的地價最高記錄為景芳三堡單元JG1202-40地塊拍出的43929元/㎡，而百井坊地塊的樓面價55285元/㎡，兩者存在在一定差距。且多個地塊的規劃性質為商住用地而不是純商業辦公用地，這也會對最終的地價產生一定的影響。
快房網K指數研究院數據顯示，江河匯流區域周邊的新房住宅近期的成交均價為68416元/㎡，與其一路之隔的萬科大都市79號的成交均價更是高達81938元/㎡。
幾年之後，當江河匯流處聳立起摩天輪和觀光塔，媲美曼哈頓、新加坡等地的濱水區域真正成型，這裡真正成為杭州“新貴”的代名之地。
是否有曾經的尋夢人會住上這裡能直面錢塘江的江景豪宅，頂上“新貴”的光環，並無限懷念這裡過去的所有，懷念曾經物質貧乏歲月裡所經歷的點點滴滴。
閱讀更多 江南買房 的文章
