今年5月28日，对于杭州的商业发展来说，是一个具有标杆性意义的日子。
市中心的稀缺宝地百井坊地块溢价118%，以107亿元的总价被香港恒隆地产竞得，折合楼面价55285元/㎡，成为杭州最贵的商业地块，也是杭州至今出让的所有土地中，楼面价最高的。
而在杭州城市新中心钱江新城，近期也有一块体量巨大的地块引起了不少市民的关注。甚至有知情人士向我们爆料：又有香港大佬盯上了这块地。
难道5月28日的夺地大战，又将上演？
钱塘江运河交汇处大型地块
香港置地等大型房企正虎视眈眈
这个体量巨大的地块位于钱江新城的东部，京杭大运河与钱塘江的交汇处，由景芳三堡单元JG1205-06地块、景芳三堡单元JG1205-09地块、景芳三堡单元JG1205-10地块、景芳三堡单元JG1205-11地块等多个地块组成。
地块规划性质部分为商住用地，还有一些为纯商业用地土地，总面积超过180亩，这个体量在高楼林立、发展颇为成熟的钱江新城，已是非常罕见。
事实上，关注杭州发展的市民，对于这个巨型地块一定不陌生。
居住在地块旁盛世钱塘小区的市民小周说：“差不多10年前，我就听说三堡船闸这里要造一个很大的摩天轮，当时钱江新城都没建成，三堡更是成片的农居房，根本没法想象。”
正如市民小周所说，大约在2008年左右，钱塘江与运河交汇处周边的地块就被规划打造为钱江新城的一大亮点地区，运河西侧的地块称为渔人码头、东侧地块则称为钱塘江金融城。
在早期公示的规划图上，我们看到这一围绕着运河与钱塘江交汇口的地块上将建起小周所说的大型摩天轮、高大的观光塔以及层叠的楼群。
据当时的新闻报道，由渔人码头和钱塘江金融城构成的江河汇流区将被打造成可与曼哈顿、新加坡等地所媲美的滨水区域。
在之后的几年里，钱江新城的楼宇一幢幢崛起，运河旁杂乱的农居也成为了历史，但大家期待的摩天轮却一直没有出现，“我真的非常期待，那种在摩天轮上俯瞰钱塘江的感觉，尤其是那么漂亮的灯光夜景，想想就很美。”
直到最近，有消息传出江河汇流区地块已被部分大型重量级地产企业看中，其中包括来自香港的老牌房企，如曾开发过香港怡和大厦、交易广场、重庆长嘉汇等项目的怡和旗下置地集团就是其中之一。
这一消息得到了地块属地江干区人民政府的回应，一位负责招商工作的工作人员告诉我们，香港置地集团确实为江河汇流区地块的有关事宜与相关部门有过多次接洽，并设计了规划效果方案。
同时，这位工作人员还向我们透露，香港置地集团只是与相关部门就江河汇流区地块问题进行接洽的众多房企之一，目前尚未确定这一地块究竟花落谁家，最终地块的归属，还是得看最终的拍地结果。
曾经污水横流的江河汇
藏着他们对杭州的最初梦想
今天，沿着钱江新城东西向的主干道一路向东，穿越过层叠的摩天大楼，可以看到一座雄伟的钢结构大铁桥，和《情深深雨蒙蒙》里依萍跳下的那一座有几分相似。
铁桥横跨运河，背后就是三堡船闸。铁桥的两侧分别有两块巨大的空地，西侧就是规划中的渔人码头用地，目前地块上铺上了绿草和游步道，已经有了公园的模样，一些市民正在绿地里玩耍休息。
东侧是钱塘江金融城的规划用地，地块面积非常大，东临运河南沿钱塘江，还有一个延伸出的嘴状尖角，看起来和上海陆家嘴有些相似。目前地块还是青草地模样，北侧正在进行地铁9号线的施工。
站在铁桥上，小周和他的朋友小刘看着运河和钱塘江的江水翻涌，开始回忆曾经的往事。
“其实，我挺羡慕你的，当时我住在四堡城中村的三层隔间里，一扇小窗几乎晒不到太阳，隐约可以看到运河和你住的小区，但我实在不敢开窗啊，开起来就是一股恶臭。”小刘突然这样对小周说。
小周也感慨道，“哎，那时站在家里的阳台上望着你们这边，满是杂乱的农居，我记得还有密密麻麻的电线。对了，那个弄堂里每次都是一大滩污水，有次来找你，我还一脚踩进去了......”
说到这里，两人哈哈一笑。
小周说，那时这里的运河上还没有大铁桥，只有一座不宽的公路桥，那座桥就像一条纽带，架起了来杭州寻梦的年轻人的工作与生活。
确实，几年前当钱江新城的造城计划如火如荼地开展，一幢幢高楼拔地而起，年轻人把在这里上班视为一种骄傲资本的时候，一河之隔的四、五、六、七......堡，似乎还保留着城乡杂糅的混乱，运河对岸都市模样的钱江新城，只能遥望。
那时在钱江新城寻找梦想的年轻人，不少都租住在各个堡的农居屋里。他们下班后从三堡船闸前的桥上进入，还没来得及发出“要是自己在盛世钱塘、东方润园有一套房子该有多好”的感慨，便已过了桥，一脚踏入了那时四、五、六、七......堡的杂乱时空。
挤到脸贴玻璃的325路公交车背后，是鸣笛声不绝于耳的私家车长队，是满街乱蹿发出聒噪机动声的摩的与三轮非机动车，是略带倦容、默默无声的下班行人。
当杭海路上漫天施工道路尘土飞扬而过，各种鸣笛声、车流声、乃至于小刮擦后师傅的叫骂声涌入耳畔，眼前的路拥堵而又艰难。小刘说，那时真的觉得，梦想如此遥远，而现实却又如此残酷。
那杂乱的巷弄，匮乏的娱乐设施，一出空调房就汗涔涔的天气，每月不成正比的房租与薪资，望不到却又放不下的生活，让多少年轻人精疲力竭。
△城中村曾经也有着自己的繁华 黄煜轩/摄
幸运的是，几年之后，小刘的收入翻了几倍，江河汇流区的拆迁也推进到了这里，他和成千上万的寻梦者一起，告别了藏着他们最初梦想的城中村，住进了可以看到都市江景的房子。
“以前我租房子的地方，说不定以后就是摩天轮呢。”
“那你以后带孩子去坐的时候，要跟他说说爸爸曾经的辛苦与生活的来之不易咯！”
“哈哈，那不会吧，谁都会熬过苦日子，我算熬出来了嘛~”小刘望了望远方，露出一丝欣慰的笑容。
地块或将于年内进行出让
会不会超越市中心“百井坊”引人猜想
终于，钱江新城的“二期东拓”让运河东岸的破旧与杂乱成为了历史，高楼也开始了疯狂生长。
没有了电线与农居的围绕，面积巨大的江河汇地块，更显示出了一丝霸气，也透露出了这里未来所蕴含的“新贵”气质。
在今年上半年杭州市国土资源局出版的《读地手册》上，江河汇流区内的多个地块作为重点地块赫然在列，占了两页的篇幅，并附上了详细的文字解说，大有风头盖过“百井坊”之势。
据江干区人民政府工作人员说法，经过多年的酝酿，这些地块终于到了要“嫁人”的时候，出让的时间可能就在今年年内。
看来，今年下半年我们可能又将看到一场如5月28日百井坊地块出让竞拍般的土地争夺大战。
对于这场即将到来的夺地大战，市民也有着自己的期待，小周说：“好希望这些土地的能被像恒隆、新鸿基、九龙仓这样的大牌开发商拿下，如果能超越百井坊就更棒了！这样才体现杭州迈向钱塘江时代，以及拥江发展的决心。”
那么，江河汇流区地块会不会超越创下地价最高记录的“百井坊”呢？
杭州一家商业投资公司的招商负责人朱先生说：“江河汇流区的起点很高，加上钱江新城作为城市新核心的优势，地价一定不会低，但会不会超越百井坊还是很难说，毕竟现在地块的容积率等规划指标最终版都未公布，还存在变数。”
一家房产公司的土地投资总监则表示：“楼面价超越百井坊还是挺难的，但是由于地块面积较大，总价比百井坊拍出的107亿要高，还是有可能的。”
据了解，近期江河汇所处地区的地价最高记录为景芳三堡单元JG1202-40地块拍出的43929元/㎡，而百井坊地块的楼面价55285元/㎡，两者存在在一定差距。且多个地块的规划性质为商住用地而不是纯商业办公用地，这也会对最终的地价产生一定的影响。
快房网K指数研究院数据显示，江河汇流区域周边的新房住宅近期的成交均价为68416元/㎡，与其一路之隔的万科大都市79号的成交均价更是高达81938元/㎡。
几年之后，当江河汇流处耸立起摩天轮和观光塔，媲美曼哈顿、新加坡等地的滨水区域真正成型，这里真正成为杭州“新贵”的代名之地。
是否有曾经的寻梦人会住上这里能直面钱塘江的江景豪宅，顶上“新贵”的光环，并无限怀念这里过去的所有，怀念曾经物质贫乏岁月里所经历的点点滴滴。
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