有多位粉丝在微信上问我：西安楼市最近是不是降温了？因为大家突然看不到抢房的场面了，有点不习惯。
对此，我只能说：不是降温，而是大部分人已经被“套牢”，无法买房。
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47493户登记买房，只有13568套房源，33925户纯属陪跑
西安市商品住房意向登记平台上的信息显示，从6月26日开始线上意向登记，到7月25日中午12点，西安城六区已经有57个楼盘登记结束、长安区有3个楼盘登记结束。
在这60个登记结束的楼盘中，除了建邦华庭（西安绿色家园住宅小区）暂停登记尚未公布资料核验结果情况外，其余59个楼盘均已经公布了资料核验结果。
数据显示，59个楼盘共计推出13568套房源，共计吸引了47493户家庭进行意向登记并且通过资料核验。其中，刚需家庭共计15376户，普通家庭共计32117户。
这意味着，47493户家庭中，33925户是不可能买到房子的，纯属陪跑。
根据西安市政府办公厅6月24日发布的《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，西安目前买房游戏规则是：意向购房人须以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位进行意向登记，每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，方可参与下一个商品住房项目的意向登记。
这意味着，33925户无法买到房子的家庭，明知道所登记楼盘中签率非常低，但在所登记楼盘尚未完成选房的情况下，是无法到其他楼盘登记进行摇号的。
按照每套房子150万元、3万户被锁定计算，这一招起码锁定了450亿元的购买力。
地产房剑就有一位粉丝，在沣东新城某楼盘登记后，摇号没有中签，但选房没有结束，无法在其他楼盘登记，眼睁睁看着万科幸福臻园、荣民时代广场等不错的楼盘不用摇号，但无法去购买。
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59个楼盘，最低中签率4.9%，最高中签率1380%，13个楼盘不用摇号
根据已经公示核验资料结果的59个楼盘统计数据来看，这59个楼盘中签率最低的是中国铁建·万科翡翠国际，158套房源吸引了3224户家庭排号，中签率只有4.9%！这意味着，参与摇号的家庭中，每20户只有1户能买到房子。
除了中国铁建万科翡翠国际之外，龙湖香醍漫步七期105号楼、绿地与湖37号楼、中南樾府9号楼和12号楼的摇号中签率也在10%以下。
值得注意的是，随着登记时间的推进，导致前期已经登记的购房者无法再登记，因此登记时间较晚的楼盘普遍呈现出中签率较高的现象。
在已经登记结束的59个楼盘中，有13个楼盘等登记核验通过人数少于房源数量，这意味着这些楼盘将不用摇号，购房者直接可以买。
在13个登记人数少于房源数量的楼盘中，桃源漫步6号楼128套房源，登记人数只有10户家庭！绿城新兴玉园7、8号楼193套房源，也只有27户家庭进行登记。
其中，桃源漫步6号楼属于高层，31层高，1梯2户，4个单元，共计128套房源，户型面积为129㎡、133㎡、145㎡，属于跃层产品，毛坯均价13500元/㎡。值得注意的是，该项目的户型面积为跃层两层的面积之和，单层面积实际上只有建筑面积的一半，这意味着该项目毛坯高层跃层产品按照单层计算的话，价格高达27000元/㎡，比旁边荣德河与墅的叠拼别墅产品价格还高！由此也就不难理解该项目排号人数较少的原因了。
绿城新兴玉园，则属于绿城的一个代建项目，该项目7号楼、8号楼均为1梯2户设计，25层高，每栋楼有2个单元，2栋楼共计193套房源。其中：约108㎡2室户型2套，约142㎡3室户型50套，约141㎡3室户型95套，约163㎡3室户型46套，整体均价在13352元/㎡。令人意外的是，该项目竟然做成了毛坯产品，多个户型做的是暗卫，再考虑到周边的配套欠缺问题，13352元/㎡的价格确实比较高。
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旭辉大明宫、荣民时代广场、招商依云曲江不用摇号，可重点关注
在不用摇号的楼盘中，御锦城28号楼和29号楼、万科幸福臻园2号楼，排号人数与房源数量实际上相差不是特别大，相对来说购房者“捡漏”的机会比较小。
对于打算买房又不想摇号的朋友，建议大家近期可以重点关注的是荣民时代广场、旭辉大明宫、招商依云曲江等项目。
荣民时代广场，1号楼351套房源，线上登记家庭数量只有94套，不用摇号可以直接买。这个项目最大的亮点就是其位置，二环内未央路上，紧邻地铁口，周边商业配套、交通配套非常成熟，距离大明宫国家遗址公园也非常近。在位置上，整个项目没得说的。该项目的不足在于整体规模较小，作为荣民龙首片区的项目之一，荣民时代广场的住宅共计只有351套，规模就限制了小区内部的绿化等。同时，该项目的地段也决定了价格较高，均价在16500元/㎡左右，相对来说购房门槛较高。按照90㎡的户型计算，总价就在将近150万元了，首付3成的话需要45万左右。
旭辉大明宫，推广名为旭辉国悦府，这是旭辉在西安推出的第一个住宅项目，属于大明宫板块，项目规模不大，共计只有498套房源。项目的优势在于周边配套比较齐全，万达广场、地铁4号线、百寰广场、大明宫公园等。此次登记的为项目1号楼，总高33层，2梯4户，2个单元，面积104㎡、127㎡，物价局备案均价15000元/㎡、推出的全部可售房源262套，核验通过131户家庭（刚需43个、普通88个），这意味着这个项目也不用摇号。
旭辉大明宫项目登记人数较少，一方面与众多购房者在其他项目登记尚未摇号被锁定有关，另一方面也与其价格稍微偏高有关。公开信息显示，旭辉大明宫附近的万科幸福臻园13300元/㎡、中海太华府的价格在14500元/㎡，但很显然的是万科、中海在品牌上更胜一筹。
另外，招商依云曲江18号楼推出的198套房源，核验通过家庭数量只有139户，也不用摇号。招商依云曲江18#楼，83.24㎡2室户型66套，75.61㎡2室户型66套,75.69㎡2室户型66套，整体均价11401元/㎡。属于刚需小户型产品，特别值得刚需购房者关注，并且11401元/㎡的价格也是比较划算的。
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