精裝房是最近業內的超級“敏感詞”，從政府到從業人員到買房人都有自己的立場和認知。在我看來，這是房地產精裝房產業鏈矛盾傳導到最後的爆發。我就用最簡單的語言來梳理一下，可能大家都會有自己的思考：
精裝房的市場起因
客戶需求：2007年開始出現，之前都是商業公寓房的簡裝，隨著市場中高端需求的增長，開始出現高端盤的精裝房。隨著改善需求越來越多，更多的客戶為了偷懶而選擇精裝房；
開發商算賬：2009年地價飛漲，為了補償高地價賣出高房價，開發商採用精裝房的形式來平衡中間利潤，實際精裝成本遠遠低於市場報價；
政府要求：國家和有些城市要求綠色環保節能，尤其是在裝修建材的浪費上，開發商統一裝修，統一採購材料，統一調配資源，會提高材料的使用率，降低能耗，節能環保。
高端盤的標配：高端改善的精裝房已經成為市場的標杆，精裝樣板房成為了提高項目逼格的利器，不做精裝房就不好意思說自己是高端。
精裝房的銷售價格
低端：對外報價一般1500元/㎡左右，這種一般都常見於剛需小戶型的住宅、一般的商業小公寓等；
中端：對外報價一般2000-3000元/㎡左右，這種常見於改善型項目，現在成都市政府要求所有的開發商精裝房價格不允許超過3000元/㎡。所以，不管你是所謂的豪裝還是一般精裝，開發商一般對外報價都是3000元/㎡；
高端：對外報價一般5000及5000元/㎡以上，這種比較少見，但市場上也有，一般見於標杆豪宅的裝修，有公寓，有大平層，有別墅等。
精裝房的成本控制
開發商若對外報價是1500-2000元/㎡，那麼成本絕對在800-1000元/㎡以內，一般工廠化模塊化的開發商都能夠做到。當然，不排除有少部分“很渣”的開發商會將成本控制在300-500元/㎡以內，那簡直是不能用，後期出問題最多的就是這種；
若開發商對外報價是3000-5000元/㎡，那麼成本一般都會控制在1500-2000元/㎡，這種就算是開發商比較下血本的了，還算是有點良心；
當然，市場也有裝修成本真的在5000元/㎡或以上的，這種房價也不是普通老百姓能夠承受的。所以，這種出問題的也有，但集中爆發的可能性比較少，因為開發商自己都惹不起那些業主，一有問題一投訴，立馬會整改。
精裝房的施工監管
到底有沒有監管這個問題，我會給你一個肯定的答覆：有！
按照規定，開發商若是做精裝房，是必須要有監理單位的，質監局也是要驗收的。但一般開發商請不請，或者請了之後怎麼監理，這些就要看開發商的良心了，如果你遇到了，那麼恭喜你。當然，這個比中彩票的幾率要高太多了；
既然開發商自己監管，或者可管可不管，那麼偷工減料、出質量問題那就是肯定的結果，更不用說那些成本控制沒底線、要求趕工期的高週轉企業了。
所謂的慢工出細活，在規模化和高週轉要求下的企業中是不存在的！
精裝房的施工單位
首先要了解的是施工單位都是外包的，很少有企業自己成立裝修團隊來做精裝房，至少我到現在沒有聽說哪家公司還在自己做；
我們再來了解一下這幾年倒閉了多少裝修公司，為什麼市場上精裝房越來越多，足夠養活更多的裝修公司，而還不斷的有公司在倒閉？很簡單：競爭激烈、開發商死命的壓價、為了接業務而虧本做、做了也收不到錢……真沒有幾家裝修公司因接了開發商的業務而生存下來，有，但太少了；
每家裝修公司也就百來十號人，一般接了一個項目的裝修之後，面對上千套房，百來號人要在短時間內趕工期，即使是再流水線作業，裝配式精裝，質量也沒有辦法保障，更不要說現在的用工荒和工資的上漲問題，所以，那些大裝修公司，反而一般不願意接開發商的業務，寧願去接一個一個的散客裝修業務。
精裝房的最終結果
好了，我們來總結一下：有良心的開發商少，裝修公司生存不易，成本控制下的偷工減料，高週轉下的趕工要求，效果幾乎可以不計的質量監管，在這樣的情況下，還有不出問題的精裝房，那簡直就是奇蹟！
那麼精裝房還應該繼續下去嗎？應該！這是廣大人民群眾對美好生活的嚮往和要求，這是國家號召的節能環保必須實現的要求，這是考驗良心房企的一種手段，這是未來企業分水嶺的標誌……
現在購房者怎麼辦？還能買精裝房嗎？說實在的，作為資深從業者我也想買，但最終還是買了清水……
精裝房矛盾大規模的爆發這是預料中的事情，在過去的5年裡，所有市場和政策層面的變化，都會導致這樣的結果，這是精裝房產業化過程中必會經歷的一個過程，市場不僅僅會讓消費者吃虧，也會教訓那些不遵守規則的企業。未來，相信精裝房全面化時代會到來的，國外用了百年時間，中國，才剛剛開始不到10年，未來的路還很漫長。
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