房产税真的要来了，它会以什么形式出台？对老百姓的影响还真不小
据报道：财政部长肖捷在人民日报撰文称，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。对于普通人来说，一听房产税，就想到房产税开征对房价会产生什么影响？房产税开征将带来房价下跌或者租金上涨。在投资偏好和预期收益等其他条件不变的情况下，房地产和其他资产之间存在相对稳定的配置关系，即资产之间的收益率保持稳定。
房产税改革的必要性。近年来，过高的房价已经对全社会产生了严重的影响。在经济上，由于过高的投资回报率，大量流动资金进入房地产业，使楼市产生了许多投机需求，导致部分城市房价暴涨。高房价使得对住房有迫切需求的人无力购买，只能望房兴叹。对于工薪阶层来说，解决住房刚性需求的唯一办法就是按揭。过高的首付和月供会使他们减少消费，这对中国刺激内需，扩大居民消费产生了较大的阻碍。另外，对维护社会公平也十分不利。中国的收入分配不平等状况已经非常严重，过高的房价使财富更加聚集于小部分人手中，特别是投机商房地产开发商等。在诸多房价调控政策效果不明显的情况下，房产税改革几乎是众望所归。人们都寄希望于房产税，希望通过增加投资客的持有成本而使他们释放囤积的房源。
那么房产税的出台会对老百姓带来哪些影响？
首先就是房产投资收益率变低，本来是1.5%的租金回报率，但因为房产税征收0.5%，投资回报率就变成了1%，若是租金不变的情况下，就会便利投资者对房产投资的积极性降低，也就说可未来可能会少很多炒房的投资客。那这些投资客手上的资金就会流入其他资产配置区域，比如股票、基金或其他投资。
其次会抑制居民消费，由于持有多套房产的成本上升，必将导致居民重新考虑已有资产结构，如果多的房产用来出租，则房屋租金有可能提高从而转嫁成本，这对于租客来说无形中是增加了经济负担，抑制了租客在其它方面的消费；如果多的房产出售，则会因为没有好的投资渠道，仍然会给这些人带来很多不确定感，花钱方面会更小心，抑制了这些人的消费。
还有就是房租的上涨也是必然的，等房产税推出之后，房东持有房产成本将进一步增加，出租有可能也要算上房产税，房东必然会将这部分负担转移到租客身上，相继广大租房客们将会面临房租上涨的问题。举个简单的例子。100万的房子，租金每年1.5万，回报率就是1.5%。理财收益率按照4.5%算，每年的机会成本就是3万或者3%。假如房产税按照0.5%的税率征收，那就意味着收益率变成了1%。若是要保持1.5%的回报率，就意味着租金会上涨0.5%
我认为与其说房产税的出台与实施是一种税制改革，倒不如说是一种社会财富平衡分配的手断，以达到“取有余而补不足”，平衡社会财富的目的，为扩大内需创造条件，同时引导房地产经济向实体经济逐步转型创造条件。当然结果究竟是好还是坏，主要还得看政策实施是否到位，是否能真正落实到“取有余而补不足”，而不是相反“取不足而补有余”。对此，你怎么看？
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