摘要：高周转坑惨的还是购房者
碧桂园又出事儿了。
当蜜姐看到群里的消息，还以为有人在发上个月的旧闻。细看，果真是又又又出事儿了。
要知道6月24日碧桂园上海的工地才出了人员伤亡的重大事故。还不到一个月，碧桂园安阳市中华路的一处在建工地又发生了火灾。所幸，暂无人员伤亡的报道。
而今年1月央视报道，碧桂园可是去年勇夺22家知名大房企年度销售业绩榜首的大佬。这样一家大房企的工地却接连出事故，让动不动就得拿出6个钱包，掏空一家人买房的刚需族们如何能淡定。
而不断出来爆料的业内人士的说法，更是让人震惊。
01
高周转，房企的夺命符？
据房地产业内人士爆料，房企一拿到地，设计院就要马上干活，两天就要出图。而上个月碧桂园出事儿后，一位自称土木工程专业的房地产企业从业者晒出了截图，更正，拿地后是要求一天（通宵）出图。
这位爆料者称，一天半一层楼，甚至“主体结构一边摇晃一边浇筑上一层”……并且发了碧桂园某处工地一个月“建好”的变化图。这些消息并未在房企一方获得证实。
但碧桂园5个月开盘还嫌慢却是公开的事实。
上述现象，都不过是现今房企高周转的一个缩影。
不只是碧桂园，这两天绿城也被报道，要求员工坚决贯彻执行“早销，多销、快销”的策略，还要力争把不受目前限价政策影响的项目，原计划2019年供应的房源提前到今年来开盘销售。
与此同时，泰禾、旭辉等房企高周转的种种做法还在不断被报道。
房企疯狂要求高周转，从业人员也难以承压，网友戏称：“生不进恒大,死不进万科,生死不进碧桂园”。
一切疯狂的背后都有是利益的追逐。
据中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年，50大城市合计土地出让金高达17985.4亿元，同比2017年同期的12874.9亿元上涨39.6%，多卖了5110亿元。
其中，杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都在内的12个城市卖地超过500亿。最高的杭州卖地1485.3亿元，同比上涨99%；重庆卖地920亿元，上涨24%；苏州卖地765.9亿元，上涨20%。
一方面是房企拿地大增，而另一方面，房企想从银行拿钱却不是那么容易。
据国家统计局公布的数据，今年1—5月份，房地产开发企业国内贷款10201亿元，下降2.8%；利用外资21亿元，下降76.2%；个人按揭贷款9250亿元，下降3.6%。
通过上面两组数据，我们可以看到，房企在大量买地，可贷款却在大幅下降。
但龙头房企，依然在狂飙猛进。
据中国指数研究院数据显示，今年上半年，有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加12家；平均销售额361亿元，同比增长25.6%。1000亿以上超级阵营共7家，销售额增速为32.5%。
截止今年上半年500亿以上房企数量已达25家，400亿以上房企数量也有33家，预计全年千亿房企数量将在30家以上。
在金融去杠杆的大背景下，房企的日子并不好过，而彼此的竞争、吞并，谁都想成为巨无霸，以便能获得更多利益和“大而不倒”。但生存不易，这两年别逼死的房企并不少见。高杠杆，也必然只有高周转才能继续大象走钢丝的游戏。
有专家最近出来分析，认为房企日子难过，下半年房价有望下降。对此，蜜姐可没这位专家乐观。
02
房企缺钱，房价会降吗？
从今年上半年的情况来看，房企的资金紧张早就不是什么秘密。
去杠杆的大背景，银行的钱不好拿了，房企自己发债也不容易通过。
5月，碧桂园拟发行的一笔200亿额度的小公募债，但并未成功发债。此外，合生创展集团有限公司今年拟发行一笔31亿额度的非公开发行公司债券，也遭到了“中止”，广州富力地产股份有限公司拟发行的公司债券也被“中止”……
而据Wind的统计数据，今年以来到6月初，已有356只债券取消或推迟发行，计划发行规模合计2270.36亿元。
对房企来说，“坏消息”可不止这些。近期，三四线城市棚改新政策，收紧货币化安置，导致三四线城市的需求和房价双双预计降低，也难怪碧桂园等房企提出要资源要集中支持一线城市的项目。
但房企可是市场的大玩家，“羊毛出在猪身上”的玩法可是他们的拿手好戏。
上半年，我们已经看过不少全款优先、首付给的多的买家优先的新闻。五千万买房的只能墙角蹲等着，一千万买房的还得淋雨排队。
要限价，房价低了，那就收收茶水费。打击乱收费，那就拿资信证明来看房，全款来买房。一次开盘只销售两三栋，几百套房子，几千、几万人等着买，想买的人自己就会想办法给开发商送钱去。
另外一个手段，就是建大房子。某些二线城市新开盘的商品房，小户型难寻，没上一百平，都难找到几套没售出的房。
也难怪“100万人民币，10年后会贬值多少？”会成为大家关注的热门话题。现在三四线的买房青年，可都是身家上百万的，虽然是负债上百万。
加之现在的中美问题，楼市还得为国坚挺一会儿。下半年指望房价大降，基本没戏。当然，如深圳一般，21个月房价下跌，平均降了18元，还是有希望的。
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