最近朋友圈被北京万科的一条《180万的租金10一次性付清》的消息刷了屏。除了180万的租金令人震惊之外，这条消息还提到了，一次性给不起可以贷款给。
这句话还真不是凭空捏造，截止到三月底，建设银行、工商银行、中国银行和交通银行等已与约30个省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议，协议内容大体可以分为两大模块：一是给房企提供贷款，用于住房租赁业务；另一种是针对个人租户推出专门的租房贷款产品。
简而言之就是各大银行也在逐步推出个人租赁贷款业务。据广东佛山的一家融资担保公司的工作人员表示，现在有了政策鼓励，会有越来越多银行以房屋租赁贷款名义放贷，最高可贷200万。
当然租房贷款，所租住的房源一定是要长租，长期的房源才会有能力去还贷款，是安全可靠的。长租目前分为银行租赁和房产公司的租赁。对于房客而言，长租即常住，常住即安家。
长租房源获贷款了，这或许是一件好事，但是长久之计吗？或许不会。
银行租赁
目前中国建设银行广州分行，就在国内首创研究出“不动产财富管理”业务，也就是俗称的“存房”业务。所谓“存房”指的就是由房东向建行下辖的住房金融服务中心申请办理，建行为房东提供房产长租收益评估服务，并撮合房主与专业租赁机构达成3-10年的住房长期租赁交易，由租赁机构向房东一次性或分期支付未来长租收益，之后将长期房源向租客出租并负责租后管理。
也就是说银行作为二房东，来审核房源、出租房源、管理房源。由银行审核过后的房产自然可信度要高一些，作为长租房，不可谓不是一个明智的选择。
但长期来看，“存房”业务在线下并不具备优势。对于房主来说，让房东摆脱原来的出租习惯去适应新的长租模式需要一定的时间。其次，目前房租也呈现上涨趋势，要让房东将住房拿来长租一次性获得一大笔租金，却放弃未来租金持续上涨后的收益，也是一件十分困难的事。因此，银行租赁可能只是一小部分，大部分租客还是会受益不到。
对于房客而言，银行租赁需要征信、控险以及管理，因此，租金可能要比个人房源的要高。加上贷款租赁，不仅要付租金，还要付贷款以及利息，对于房客而言，也不是一个明智的选择。
特殊的租客除外，普通的租客可能更愿意租一个月交一个月的钱。对于租客而言，贷款长租为什么不贷款买房？至少十年以后，贷款买的房子是自己的，贷款租的房子不仅不是自己的，连攒的钱也给了银行。
租赁公司长租
目前国内有很多长租公寓公司，例如自如、蛋壳、魔方等。由这些公司长租的房源一般都是通过改造、收购或租赁整栋楼或者是某一层获得，然后对房源进行统一装修、配套服务。这种公寓集中获得有些困难，所以大部分都是由非住宅物业改造而成，品质上就不能保证，更不要说管理。
不少房客表示，通过这些长租公司租住的公寓，有些虽然里面装修是崭新的，但是外面却老旧甚至破烂，建筑本身令人担忧。其次，虽然房间能满足基本居住需求，公司也表示提供保洁、维修等管理服务，但费用太多且杂乱，连基本的水电费也要比外面的高。这么高的管理费用却一定能获得好的生活质量，对于租客来说，也是极为不便的一点。
这些房子本身可能并不值那些租金，但通过这些租赁公司的简单装修，就摇身一变，变成公寓，租金也跟着涨一番。这本身对于租客来说就是不公平的一点，租客还会去贷款租住这样的房子吗？
长租公寓让一部分人解决了居住问题，也让一部分人越来越难租到合适的房子。所以，租房并不是长久之计，更不要说贷款租房！有一套属于自己的房子，才是保证生活质量的最佳途径。
住房，从来没有什么一劳永逸，只有最佳选择！
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