很多人问，首付30万左右在武汉买房有什么选择？最好是有地铁、学校，品牌也还不错的，对了，不要不限购区。
只想怒怼：
但是仔细想想，武汉的限购区中还真是有几个这样的独苗苗，也是近期收到提问最多的几个盘，可谓成为“不锈钢”们的最爱。
他们分别是：海伦小镇、欧亚达云台、爱家名校华城、加州橘郡、百步亭江南郡等。今天就对这个纯屌丝盘进行一些信息汇总，也方便大家进行选择也和比较。
这些楼盘都有一个共同特点，就是去年基本不受到人待见。欧亚达云台首开未日光，海伦小镇此前还要靠分销，爱家曾经也是长期平销。不过，由于备案价限制，这些楼盘依然一毛未涨，但二手房和其他新盘涨的吓人，这些盘一下就成了市场上的香饽饽。所以说，买房还是得赶早！
海伦小镇！武汉限购区最低价盘！
海伦小镇
预计8月加推
加推D41和D42号楼
82-96-110平共512套带装修房源
带装修高层房源
备案均价6100元/平
外加2000元/平装修
（开发期报价8300）
装修不能贷款
82平最低首付约31万起
海伦小镇位于武汉经济技术开发区小军山大道，属于经开智慧生态新区，一线滨江。项目位于大汉阳四环以外，距离汉阳三环线约10公里。
房源详情：
海伦小镇共分五期开发，目前一期至三期已售罄，目前主推四期和五期房源。
楼栋平层图：
82平户型为全朝南两房，户型不通透，次卧采光弱。不过这个面积，你也不能要求太多。
△△△一单元03
96平户型为南向三房，也不通透。餐厅、厨房、次卧采光都不行，这样的户型可以说是上一代户型设计，目前新楼盘已经很少看到了。
△△△二单元03
110平户型为海伦国际所有的通透边套，三房两厅两卫，南北双阳台，三个卧室带飘窗，结构还不错，舒适度和功能性兼备。
△△△一单元04
1、海伦小镇属于武汉经济开发区，是楼市限购区域备案价格最低的楼盘，没有之一，备案均价仅6100元/平，甚至低于很多不限购楼盘的价格。
2、海伦小镇位于四环外，附近有地铁16号线规划（已动工），出门就可以上免费的高速，绝对位置虽然不近，但也比不少不限购楼盘要近。周边还有智慧生态城的规划。
3、海伦小镇区域环境不错，靠江，小区内有湖，容积率低，楼栋视野好。
4、小区自带学校，但附近商业配套几乎没有，短期内生活并不方便。
5、前期品质还行，当期人车分流、有架空层、车位配比高，但走道不贴砖。装修也基本是最低档，对于目前在售房源的品质，真的不要报太大的期待。心大的可以买，对细节要求高的估计会让你失望。
6、就算其有一些小套路（收额外电商费），依然认为海伦小镇是一个性价比十分不错的楼盘。毕竟海伦对面的地价已经5500元/平，未来这里过万只是时间问题。
对于海伦小镇来讲，如果在汉阳上班，可以考虑自住，开车的话距离也可以接受的，但如果去其他区域就有点够呛了。
投资来讲，因为绝对价格低，上涨空间还是有的。不少网友预测三五年涨到12000元/平左右是没问题的。但由于总价低，其实投资绝对收益并不高，远城区也没有主城区好出手。
白沙洲最远楼盘 毛坯就是性价比！
爱家名校华城
预计2018年8月推出
16、17、18号楼
户型为90-111平
前期均价9350元/平
爱家名校华城位于三环和四环之间，距离三环线5公里，距离四环线1.8公里，距离武昌火车站13公里，白沙洲最远的盘，没有之一。
这个位置在整个白沙洲是最远的，虽然周边有青菱湖，但环境也很一般，大货车很多，灰尘也不小，但比白沙洲三环内的环境还是要好一些。
周边没什么利好规划，区域发展一般，优势就是洪山主城区，可以辐射大武昌片区。
房源详情：
本次推出的16、17、18号楼位于小区最南侧，16号楼紧邻青郑高速，可能会受到高速噪音影响。高速对面西侧可以看青菱湖湖景。
第一排的16、17号楼南面正对公墓，可能是“墓景房”。
爱家名校华城本次推出的14号楼为34层，2个单元，2梯4户；15号楼为34层，1个单元，N梯6户。
90平户型为连廊结构中间套，三房两厅一卫。
111平户型为边套，三房两厅两卫。
爱家的大量房源处于工程抵押状态中，需注意：
1、爱家名校华城地理位置较弱，绝对位置太远，白沙洲最远的盘，地铁有比较远，对于上班族，浪费在交通上的时间过长。
2、黄家湖片区发展很慢，区域无明显利好。
3、学校是亮点，武珞路小学就在小区隔壁，街道口幼儿园在小区内，小孩上学会很方便。附近也有初中的规划，教育配套是优势。
4、规划早，品质一般，人车不分流，开发商不靠谱。
5、毛坯是核心优势，大武昌最低价，武汉主城区最低价，比青菱新区便宜3000。同小区二手房约12000元/平，二手房有倒挂，抛开品质和开发商因素，还是非常值得购买的。
从投资价值来讲，爱家名校华城怎么说都是主城区+毛坯，投资价值虽然不如白沙洲三环内，但也有相当有优势的。
自住来讲，由于区域没有地铁，因此交通不算特别方便。不够周边青菱高架桥已通，开车不会和青菱新区新城、美好那边有太大差别。
江夏最便宜2盘
加州橘郡&百步亭江南郡
加州橘郡高层
预计7-8月加推
83-126平房源
带装修销售
均价11300元/平
该楼盘一般房客比为1比3左右
加州橘郡位于江夏庙山片区，江夏大道77号，距离三环线约7.6公里，距离光谷广场约12.8公里。
小区位：
西面临江夏大道、当代云城、邬树新城等住宅
南面临美院COAST别墅、丰泽苑、碧桂园天玺湾
东面临汤逊湖
北面临雅居乐花园
5月21日认筹现场：
加州橘郡目前主推的是四期二的房源：
84户型：
97平户型：
117平户型：
126平户型：
综合点评：
1、庙山区域发展较慢，绝对位置远，但生态环境好，适合居住。加州橘郡在庙山片区中也属于离光谷比较远的了。庙山片区最大的优势就是紧邻汤逊湖，以低密度为主打，生态环境较好，适合居住。但不足是发展较慢，也没有特别利好的商业和产业规划。主要还是江夏对庙山重视度不足，因为未来有被划入东湖高新可能，造成两边都不管的情况。
2、无地铁规划，交通不便，这是项目最大问题。
3、区域内有一定配套，周边私立学校多收费高，公立学校水平不高。
4、小区舒适度还不错，后期高层部分可看湖，安静，容积率低。
5、中等品质，开发商比较小气，连户型图都做不起。
6、这是一个几年前完全瞧不起的位置，现在确实大光谷片区价格最低的位置之一。
自住来讲，只要你能接受这里的交通和距离，其产品和配套还是可以的。而且这个价格，除了庙山你恐怕也没有别的选择。
投资来讲，虽然庙山从来就不是投资优选区域，区域利好少，交通是硬伤，不过至少他辐射光谷，接盘侠未来还是很多的。庙山片区二手房在12000-15000元/平左右，有一些倒挂，11300价格买入绝对不亏。
百步亭江南郡
预计2018年三季度
推出29号楼高层88-105-120平高层
17、18、19、21、23、24号楼洋房
共300多套
毛坯销售
前期高层均价8500元/平
这也是项目最后一期房源
百步亭江南郡位于江夏大道与向阳二路交汇处（梦天湖度假山庄旁），占地面积13.8万方，总建筑面积34.1万方，计容建筑面积25.5万方，容积率1.85，建筑密度23.49%，绿地率35%，共2264户，配备2410个车位，由武汉安居工程发展有限公司开发。
大花山片区位于金龙大街、江夏大道、江花大道交汇处附近，距离纸坊城区约1.5公里，距离三环线约10.6公里。
房源详情：
29号楼和33号楼一样的
百步亭江南郡上一期开盘是今年年初，大雪中排队，挺难买的。
优势：
1、绝对位置很远，四环以外，虽然依托大光谷，但到光谷核心区还是很远的，只适合光谷最穷的一批人。
2、环境很好，有大花山公园，适合居住，纸坊后花园
3、自身配套不足，主要依托纸坊老城区配套
4、无地铁规划，交通受限，区域无明显发展
5、楼盘容积率较低，洋房为主，公摊低。
6、价格低，毛坯销售，大武昌最低价
7、房源少，最后一期，难买。
自住来讲，百步亭江南郡太远，在光谷上班都够呛，更不要谈其他区域。
投资来讲，这个行情8500还在在限购区买到房子已经不可思议了，毛坯，划算！五里界可能都要8000了，旁边中锐13300，你还想让百步亭怎样？
对于其投资评价，百步亭和海伦小镇基本保持一致，由于区域没有很大发展，房价有一定上涨空间，但房子总值太低，绝对收益有限。
欧亚达云台
大汉口限购区最低门槛收官加推
欧亚达云台
预计7月底-8月初开盘
主推二期7-10号楼
78-138㎡毛坯房源
总计约973套房源
此次开盘后该项目住宅部分将清盘
上期均价9700元/平
预计本期价格与上期持平
或小幅上涨至10000元/平
该项目78㎡户型三成首付仅需23万左右
目前该项目需要圈存10万元
此前未登记的新到访客户需验资40万
ps：验资的原因主要是该项目还是想买小户型的人多，验资40万的主要目的是想让新客户买达户型。
欧亚达云台位于东西湖区东西湖大道与十全路交汇处，位于东西湖吴家山经济开发区的台商工业园内。
房源详情：
欧亚达云台预计7月底-8月初加推二期7-10号楼78-138平毛坯房源，此次开盘后该项目住宅将整体清盘，预计有973套房源待售。
7号楼和10号楼结构是一样的，都是2个单元30层2梯4户结构，公摊约22%。
7号楼户型结构为西面单元中间为2个78㎡户型、两个单元连接处为111㎡户型、西边户138㎡户型、东边户为118㎡户型、东面单元中间为2个98㎡户型；10号楼东面单元中间为2个78㎡户型、两个单元连接处为111㎡户型、东边户138㎡户型、西边户为118㎡户型、西面单元中间为2个98㎡户型。
8号楼和9号楼结构是一样的，都是2个单元40层3梯4户机构，公摊约24-25%左右。
8号楼和9号楼的中间户都是97.85㎡户型，单元连接处为109㎡户型，两个边户为131㎡户型。
此外该项目楼栋下面3层都是商铺，4层为架空层和屋顶花园（可以视为小区绿化场地），回家要现上一个室外3层电梯（住宅专用）到4层，在从4层找到入楼栋的电梯。
二期的房源南面是loft，15层以上视野就没有遮挡了，北面是一期，一期和二期房源楼间距约67米。
此外该项目采用的是连廊板式楼结构，所有户型都是通透的。
房源点评：这个楼盘与一般小区不太一样，可以把它称为一个商业上盖的住宅，户型整体设计都还是不错的，大部分户型都是通透的，起码能保证一个半通透，大部分户型都很方正，阳台、飘窗也都有赠送面积。
综合点评：
1、区对位置地理位置可以说是相当偏了，已经到了四环边上了，不过这边隶属于吴家山经济开发区，是武汉市第三个国家级经济开发区，板块内有2000多家企业，世界500强有十几家，统一、百事可乐的厂也确实在该项目附近，也就是说该项目所处区域是有产业和人口支撑的，但这边的产业都是传统产业，不是高新产业。
该项目周边小环境不好，都是物流园、工业园，不过据现场置业顾问介绍这些物流园正在逐步向走马岭搬迁。
2、离地铁有点远，自驾条件一般
3、自身规划和商业配套牛，有成为区域商业中心的潜力
4、户型设计还可以，品质目前看起来也还可以
5、价位非常便宜的毛坯房，而且采用线下开盘，相对公平、好买
总的来说这就是一个远城区四环边的低价毛坯房项目，汉口刚需可以考虑，投资也比较适合（一来是单价和总价都便宜，二来是周边产业密集，未来有潜在接盘群体）。
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综合比较：
1、对于有购房资格的人来讲，虽然你资金有限，还是更建议买限购区，以上5盘都是可以选择的。这5盘中，除百步亭江南郡较为难买，其他都有机会。因为意向客户手头钱太少，以至于没人交得起茶水费，因此套路也不算多。
2、对于自住来讲，海伦小镇辐射大汉阳，爱家辐射大武昌，欧亚达云台辐射大汉口，加州橘郡和百步亭江南郡辐射大光谷，自己可以按照自己所在的生活区域选择。如果区域不确定，那也没办法，这些盘交通都受限。
3、区域规划和环境最推荐的是海伦小镇和加州橘郡。
4、教育配套最有优势的是爱家和海伦小镇。
5、距离地铁较近是海伦小镇。
6、环线位置较近（四环内）的是加州橘郡、爱家和欧亚云台。
7、这些盘中，开发商比较靠谱的是百步亭。
8、这些盘因为都是刚需，因此品质不要有太高期待。除了欧亚达属于新规划的楼盘，其他几个楼盘都是几年的老规划，户型结构也都很一般。
9、其实还有一个海伦国际也是限购区25万方首付起的，但由于在工业区，就不做推荐了。
10、要买这些楼盘的也得抓紧机会了，这些盘也像石油一样是不可再生资源，售完了就没有这个价格了，或者爱家哪天想不通加装修都是可能的？所以，能抓紧上车的还是尽快下手吧！
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