本文碼字工：澤霞
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這兩天新街口商圈傳來兩大利好消息，一是新街口東南商圈地區第一高樓所處的新華社江蘇分社原地塊規劃修改圖公示，擬將增設一條12米寬的城市支路，另一個則是新街口商圈的西南區域的東鐵管巷地塊，據傳其拿地房企有意收購地塊旁邊的友誼廣場，後期與G84地塊整體開發。
但事實上，這兩塊地，美好的建設已經“放風”十幾年。新華社原地塊自2007年拿地至今，還是一個停車場，東鐵管巷更早，2004年拿地，中間換了5位老闆。它們未來真的會成為新街口地標性建築嗎？值得期待的。
NJZCa030-16 規劃管理單元、新華社江蘇分社原地塊、東鐵管巷G84地塊區位圖
1
閒置11年 新街口這個黃金寶地或將建360米高樓
我乘坐地鐵2號線至新百、中央商場正對面的新華社江蘇分社原地塊，即規劃圖中顯示的正洪街、中山東路上，入眼之處便是幾個大大的“拆”、“徵收”字樣，牆體斑駁，牌板上面搭著凌亂的電線，玻璃門上滿是灰塵。
我注意到，旁邊一店鋪上寫有“新華社江蘇分社地塊項目拆遷工作組”。但是大門緊閉。
裡面一位開電玩城的遊戲廳大爺告訴我，確實聽說有新動靜，“暫時肯定拆不了，我在這邊開了十幾年的電玩城，七八年前就說要蓋，蓋到現在也沒動靜。你看，現在還是個停車場。”
暫時拆不了？七八年前？這名“原”住民口中的這個地塊信息量貌似挺大的。
據瞭解，NJZCa030-16 規劃管理單元位於秦淮區新街口片區，屬於新街口核心區東南象限，是南京市老城區核心區域之一，其中新華社地塊是該單元內的重點待改造地塊。
新華社地塊（16-03 地塊）北至中山東路、西至正洪營、南至正洪街、東側至天豐大酒店。於 2007 年 1 月由蘇寧置業有限公司通過公開出讓方式取得開發建設權。之後便一直是待開發狀態，只做地上停車場使用。
我在現場看到，這個停車場用土黃色的圍牆圍擋起來，出口設置在新街口地鐵站24號口，正對中山東路，現在還是營業狀態。
而地塊之所以一直沒有動工，此前據傳的一個重要原因是蘇寧想要拿下南京工人文化宮地塊，意欲將兩幅地塊一起打造蘇寧廣場。
同時自2016年起，有消息稱南京市新工人文化宮建設項目將告別新街口，移址白下路原南京市委黨校地塊，預計 2019 年8月竣工。也意味著如果蘇寧想要取得文化宮地塊，得等到明年下半年。
就目前來看，緊鄰步行街的南京市工人文化宮及美食廣場所在的建築，底層商鋪現在還在正常營業。
今年三月，秦淮區將新街口蘇寧廣場項目列入 2018 年重點推進項目的名單。
根據最新規劃，新華社江蘇分社原地塊將建新街口蘇寧廣場項目，最高 360 米，如果按 360 米建設，此將成為新街口地區第一高樓。同時地塊旁還規劃增設一條 12 米寬的城市支路。
資料圖
據瞭解，項目總投資 50 億元，定位為高端商業和甲級寫字樓，集辦公、商業、酒店、餐飲、影院為一體，建成後將成為南京高檔綜合性寫字樓的標杆。
年初納入 2018 年重點推進項目，現在又進行規劃圖則調整，是不是意味著新街口這個地標性建築——蘇寧廣場地塊建設會加速？
2
14年換了5個“掌門人” 地價翻了將近9倍！新街口這個“迷你地塊”“魔咒”破除？
與久遠的新華社地塊（16-03 地塊）同等境地的新街口東鐵管巷（G84地塊），也是淪為多年的“停車場用地”，並且數度易主，前幾天傳出新消息稱新一任主子——香港置地有意收購地塊旁的友誼廣場，與G84地塊整體開發。
就現場情況來看，地塊西側為金鷹國際購物中心，北側即為友誼廣場，現在內部商鋪正常營業。
我在現場看到，現在的東鐵管巷G84地塊被圍牆圍上了，據周邊的環衛工人及店鋪員工介紹，在兩年前這塊便一直作為金鷹的停車場在使用，大概在半年前左右時關閉，他們也一直聽說這個地塊要建造高樓和商業綜合體，“一直說要建高樓，吃喝玩樂一條龍，說了有十幾年了。”
G84地塊
十幾年，在新街口這個寸土寸金的地方這個地塊到底怎麼了？我查詢資料後發現，這個“迷你地塊”真的像是被種上了魔咒：在香港置地拿下前，四度易主，閒置14年。
——2004年1月
東鐵管巷（G84地塊）首次出讓是在2004年1月份，當時是由上海全日通和衛中實業以5.45億元聯手拿下，單價31455元/㎡，一舉成為2004年的南京單價地王。
——2005年初
兩家公司無力繳納剩餘的土地出讓金，G84地塊被國土部門收回。並於同年9月再次拍賣，出讓面積1.8萬㎡，由上海泰龍房地產開發有限公司以5.2億元競得。
——2006年初
項目披露了號稱“亞洲第一高樓（518米）”的規劃圖，要知道，現在的南京第一高樓紫峰大廈，當時還在修建中。但可惜的是，這個震撼的規劃圖最終也沒能真正實施。在“曬”了將近3年的“太陽”近3年後，官方文件顯示，鐵管巷地塊實際控制人變成重慶國投。
亞洲第一高樓效果圖
——2010年7月
鳳凰置業通過收購南京龍鳳投資置業有限公司74%的股權，成為東鐵管巷（G84地塊）A、C地塊的第四任當家，不過隨後因地方政府要求A、C地塊與鄰近的B、D、E三地塊一同開發，地塊建設暫停。自此，這個“亞洲第一高樓”成為了停車場和臨時大賣場。
——2014年
該地塊被列入南京市閒置土地名錄。
——2015年2月16日
南京市規劃局掛出東鐵管巷（G84地塊）設計及調整批前公告，稱將對地塊做出可行性研究規劃方案，並將東鐵管巷（G84地塊）原先規劃的5個相鄰小地塊共同整合成為014、015和017三個大地塊。
——2017年10月
東鐵管巷（G84地塊）仍然沒有動工建設，不久後，秦淮區宣佈正式收回鳳凰置業持有的A、C地塊。同時A、C地塊停車場關閉，地塊上最後一棟居民樓被拆除，重新調整後的鐵管巷地塊被命名為G84於同年12月再次掛牌上市。
——2018年1月
香港置地競得東鐵管巷（G84地塊），成為這個地塊的第五任東家。此時的東鐵管巷地塊，出讓面積2.5萬餘㎡、地下出讓面積6600多㎡，堪稱“迷你地塊”，但其地價已由當初的5.45億漲至47.7億！
在拿下東鐵管巷（G84地塊之前），該公司曾高調宣稱有意接手鐵管巷地塊，擬投資130億元，建26萬平方米國際化金融商業城，其中一棟318米摩天樓將成為新街口新地標。
近期，有知情人據爆料，香港置地有意收購友誼廣場，與G84地塊整體開發。如果香港置地拿下了友誼廣場，與東鐵管巷地塊連成一體，將有條件打造更大體量的商業綜合體。
新街口——全國第一商圈，現在地區內兩大商業體都有了最新的消息，這些寸土寸金的歷史遺留問題有了新的進展，不僅意味著新街口未來的影響擴大，也寓意著南京的更新在加快。我們拭目以待。
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