在徵地拆遷補償的過程中，會涉及到大大小小的協議需要簽字，但是對於廣大朋友來說，平時根本不會接觸這些文件，更不用說準確的識別出協議中存在的法律風險了。一旦在協議上簽字，就等於默認了協議上的內容條款。如果徵收方在協議上設置了陷阱，這一筆簽下去將造成無法挽回的財產損失。基於此，我律師團想詳細介紹一下在徵地拆遷過程中您可能見到的文件，哪些協議不用籤？哪些協議不可籤？這些文件又存在哪些法律風險？
文件一、徵收土地預公告
徵收土地預公告，是指在徵地行為依法報批前，當地的國土資源部門，將擬徵地的用途、位置、徵地拆遷補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被徵地農村集體經濟組織和農戶。該公告起到一個預告知作用，您無需在公告上簽字，需注意在該告知公佈後，如果在擬徵收的土地上搶栽、搶種、搶建以期許更多補償的，一律不給予補償，切莫貪便宜因小失大。
文件二、徵詢意見表
徵詢意見表，是為了尋求被徵地農民的意見，並要將被徵地農民知情、確認的有關材料作為徵地報批的必備材料。在籤徵詢意見表之前，您需要仔細的核對徵詢意見表上的內容，在沒有異議的情況下再進行簽字，如果對擬徵土地的徵地補償安置標準、安置途徑有異議，您可以申請聽證。
文件三、土地登記調查表
土地登記調查表，是指當地的國土資源部門，對擬徵土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被徵地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。土地登記調查表直接關係著徵地補償數額的多少，對於自己的各項財產請務必和調查表一一核對確認，如果調查表上對您的財產誤登或者少登，千萬不可簽字。
文件四、徵地批文和徵地公告
徵地批文是指省政府或者國務院兩級政府下達的批覆文件，地方政府在徵地前，需要將集體土地轉變為國有土地，轉變土地性質必須向省級政府、國務院進行報批，徵地批文也是徵地行為是否合法的大前提。在徵地批文下達後十日內，徵收土地的地方政府應當在被徵地所在地進行公告。徵收土地公告的內容包括： 批准徵地機關、批准文號、徵地用途、範圍、面積以及徵地補償標準、農業人員安置辦法和辦理徵地補償的期限等。實踐中在這一環節容易出現少批多佔、不按照批准用途用地等情況，但對於此問題農民朋友自己調查往往較為困難，建議委託調查。
文件五、徵地拆遷補償安置方案
合法的徵地補償方案後應當包括以下六點：1、被徵收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；2、土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;3、 安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;4、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;5、農業人員的具體安置途徑;6、其他有關征地補償、安置的具體措施。
關於徵地補償方案，我們在之前已經強調過多次，您需要仔細比對徵地拆遷補償標準上的補償標準是否合理，可以參考周邊平均市場價格，如果認為不合理，一是可以由市、縣人民政府協調，協調不成的，由上一級地方人民政府裁決;而是可以委託律師，對補償安置方案程序、批准程序提起相應的複議或訴訟維權。
文件六、評估報告
在商定徵收補償的過程中，會有專門的評估機構對房屋進行一個價格評估，作為徵地的補償標準。一般採用建築成本價。如果對評估結果有異議，可以不進行簽字確認，要求重新評估。
文件七、限期拆除通知書和限期拆除決定書
限期拆除通知書和限期拆除決定書是指，拆遷方對本區域的違建進行排查，針對非法佔地修建的房屋或者未取得建設工程規劃許可證的房屋作出的限期拆除通知、決定。如果您收到了該文件，並不一定意味著您的房子就是違法建築，有可能時違法的徵地拆遷手段，如果自己判斷 不定，建議諮詢專業人士輔助判斷，以免錯過維權時機。
文件八、限期騰地決定書或責令交出土地決定書
這兩個文件是指，針對的合法建築，在您不簽字的情況下，拆遷方用相應的程序來責令讓您交出土地，該文件生效後，拆遷方可以申請法院強制執行。責令交出土地需要滿足四個基本條件：1、徵收土地方案已經有權機關依法批准；2、地方政府已經依法實施徵地行為；3、被徵收人已經得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償，拒不交出土地；4、符合法律受理的條件。徵收方的行為可能存在著瑕疵，如果您發現責令交出土地的行為不符合上述條件，務必在法定期限內提起復議、訴訟維權。
文件九、拆遷補償安置協議
拆遷安置補償協議是我們的老朋友了，作為最為重要的法律文件，您在核對時一定要仔細、慎重，在此提出三個關鍵點：1、拆遷方所作的任何口頭承諾，必須要體現在拆遷協議中;2、一定要明確具體的瞭解協議內容，防止空白協議；3、拆遷安置補償協議上的補償款不合理，拆遷方逼籤，一定不能簽字。
有些朋友可能已經多多少少見過這些文件了，在實踐中的情形更加複雜，很多被拆遷人若拒絕簽字，拆遷方便會想辦法百般刁難，讓您不籤也得籤。下期文章我們會就這類情況如何應對進行分析，如果您的情況複雜難以解決，也歡迎致電諮詢我們。
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