這兩天央媽大放水，一副撒幣的架勢，我的朋友圈都刷屏了。
有自媒體喊著四萬億放水、房價要猛漲，小姐姐實在看不下去了。
索性今天科普一下，大家別被帶著焦慮了。
一
說好的去槓桿突然剎車了。
7月23日，央行來了波操作——給市場送來一碗5020億的麻辣粉（MLF），也就是撒錢。
解釋一下，MLF官方術語——中期借貸便利。
這是央媽對外借錢，借款期限一般是3個月、6個月和1年，不過是要加利息的。
當日1700億元逆回購到期量後，實現淨投放3320億元。
數據顯示，這是有史以來單次最大規模的MLF操作。
再加上，央媽分別在1月、4月、7月進行了三次降準，釋放流動性超過上萬億元。
這不禁讓人聯想到2008年央行的“全面放水”，也就是四萬億計劃。
很多人猜測，這次放水是不是貨幣政策轉向寬鬆？資金會不會流到樓市，又要推起一波上漲？
我們先看看央媽大放水，這是為了什麼？
其實是為了維持市場的穩定。
去槓桿引發了信用收縮，也引起了股市、債市的動盪。
去年我們開始的金融去槓桿，用力過猛，收縮貨幣，市場上資金流動性下降，企業借貸困難，現金流週轉不下去，先是今年各地債務違約。
債市涼了，股市也不樂觀。
資金抽離股市，對外還有中美貿易摩擦，股市今年算是一輪血洗，7月裡很多人翻車。
股市大跌，本來就缺錢的上市公司，還要還大額的債，所以今年股權質押也特別多，尤其是高負債率的開發商。
大環境上，我們的經濟增長也有壓力。
第二季度GDP增速降至6.7%，降到了16年以來本輪經濟反彈的最低點。
5月全國社會消費品零售總額增速創下15年以來新低，只有8.5%，
而且，出口層面，也受到貿易戰影響，可以說是內憂外患。
這個情況下，放水是一個合理選擇。
二
那麼，這次會像2008年那樣，引起一波海浪滔天，房價、物價飆漲嗎？
生活是動態的，我最怕定向思維。
現在要像以前一樣開閘大放水，其實是不可能的。
首先，兩次放水的形勢已經不一樣了。
2008年開啟四萬億計劃，央行降息5次，降準3次，到了2009年M2增速更是突飛猛進到最高接近30%。
可以看下面這張圖，圖中標出的這個29.46%就是09年的苦果，漲工資的速度趕不上印錢的手速......
大量資金流入房地產，推動了樓市的泡沫。
但現在的形勢是我們經過一輪貨幣收縮，嚐到了去槓桿苦澀的過程，現在要適當寬鬆，尋求金融市場的穩定。
這次的寬鬆，絕不是很多人想象的，又要大水漫灌了，瘋狂印錢，導致物價狂漲，我們的錢包縮水了。
7月23日，國務院常委會議說了——堅持不搞“大水漫灌”式強刺激，可以根據形勢微調和定向調控。
同時也提出要堅決出清“殭屍企業”，減少無效資金佔用。
另外，資金的流向也不一致。
從這次國務院常委的表態可以看出，這次的資金是想定向流入實體企業，嚴格方式通過一些通道流入樓市。
說白了，這次的寬鬆是想出手救市，不想讓實體企業、公司的資金鍊因為去槓桿緊繃，最後斷裂，引發社會治安的穩定。
我們回顧一下這兩個月，債務纏身的企業，最終會牽連到大多數普通人。
雖然你沒有關注過這家公司，但你買的銀行理財、投資的網貸標，甚至買的私募產品，很多錢都是直接、間接流到這些借款公司手裡。
大環境起風了，這些公司現金流緊張，一旦斷裂，後面是一串的理財產品違約或者爆雷，背後牽動的是數以萬計的家庭。
所以，這次寬鬆的資金，中央有明確的用途——流向企業。
這次壓根和樓市關係不大，現在層層監管，想要繞過監管把錢輸送進樓市，難度很大也不現實。
三
最後，我們再看樓市本身。
這次調控政策全面收緊，對於樓市的金融管控沒有放鬆。
樓市還是嚴調控的架勢，指望這次的放水讓它上漲，看著就像外行在盲人摸象。
咱們的樓市一直不是市場化的，拿美國、日本來對比也沒多大意義。
我們樓市漲跌的邏輯，不能只看需求，政策層面更需要關注。
一個城市的房價漲跌，更像一支個股的漲跌，不能一概而論，要看不同的調控方向。
一線城市依舊橫盤（不漲），正在降溫，防止過度炒作。
二線城市因為需求存在上漲，但也被限價房、限購、限貸、禁售壓制炒作的空間。
三四五六到十八線的城市，樓市短期內會不會漲，要看去庫存的進度啊。
如果準備去庫存，或者正在棚改，房價短期內還是上漲的。
如果已經完成去庫存，城市基本面一般，人口還是淨流出的，房價接著漲的動力不會很大。
不過，凡事無絕對，生活也不是非黑即白的，總有灰色地帶。
即使政策管得緊，小姐姐相信，還是會有一部分錢會流入樓市的。
至於這一部分錢有多少，就要看政府遏制房地產泡沫的決心有多大。
目前來看，當前房貸利率普遍上漲20%，買房成本越來越高，除了極少數的優質地段，房子的投資價值也不大了。
總之，這次放水更偏向保證市場流動性，並不是大規模流入樓市，房價短期裡飆漲的概率並不大
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