無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼？不少購房百姓對此並不清楚，這樣可能會給開發商“注水”提供僥倖心理。那麼，小區的公攤面積有哪些，住宅公攤面積如何計算。
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。
公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛室、共用牆體……而庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。
國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內，普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層，公攤係數在15％－20％之間；高層住所相對更高，在20％－25％擺佈。為數不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20％左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴厲依照有關規範進行劃分。
在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記核心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。公攤面積越小，意味著得房率越高，業主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得留意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。
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