根據相關人員統計的《中國城市房屋租售比前20大城市排名》顯示，房屋租賃回報週期最長的深圳其房屋租售比高達1:732，也就是說需要出租732個月（
61年），才能收回買房的本金。排名中租售比較低的城市的天津，收回買房本金也需要556個月（46年）。而我國房產市場情況現狀卻是房價偏高，房主寧願空置不願出售。也導致了高房價與高空置率，而如何解決這兩個問題則需要房產稅的出臺來改變了。
什麼是租售比？
普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。
租售比有什麼用處？
租售比是判斷炒作程度的試金石，因為沒有任何開發商會去炒作租金水平的。在發達國家成熟的房地產市場中，正常的租售比一般在1比300到1比200之間。如果低於這個比例區間，說明存在著房產泡沫，如果高於這個區間，說明該地區房產具有投資價值。
“根據國家統計局的數據，深圳2016年4月的房價同比大漲63.4%。實際上，有的房子房價漲了一倍。但是租金不可能漲得這麼快，甚至近期的租金還在下降。”深圳房地產研究中心高級研究員表示，“深圳租金下降，正是由於去年房價大漲，很多人買房並不是為了自身居住，這些房源會進入租房市場導致供應增加、租金下落。”
雖然目前中國很多城市房屋租金持續上漲，但房價上漲的速度遠遠快於租金的增加，加速了租售比的擴大，這現象在部分二線城市反而表現得最突出。
據計算，目前廈門1︰718的租售比僅次於深圳，甚至也超過了租售比為1︰625的北京，而南京1︰608的租售比已經超過上海1︰607的租售比，在這兩個二線城市均需要超過50年租房才能收回購房成本。其他二線城市的租售比也高得驚人，珠海、天津、三亞、蘇州的租售比也都突破了500倍。上述統計數據為平均數值，熱點城市的部分小區的租售比還要遠遠超出均值。以北京市海淀區的碧水雲天小區為例，60平方米一居室出租要8000元/月，平均出租價格為133元/月/?平方米，租售比達1︰870，收回成本 要72.5年，而中國的住宅土地使用年限只有70年。
目前，國內熱點城市的租售比已經普遍超過300倍。那麼，房屋租售比能衡量房價是否合理嗎？
現如今信貸環境十分寬鬆，買房投資成了更多人的選擇，其結果就是房價越不斷攀升。在房價飛漲的地區，房租並不隨之同步上漲，這是因為租房市場是一個“
有效市場”。什麼是“有效市場”，是認為市場在信息方面的有效性，已經把過去、現在，甚至將來事件的貼現值反映在市場價格中，所房租市場的價格在任何時候都是合理的。從全球來看，為什麼把房屋租售比作為衡量房地產投資的指標，原因在於，房租回報基本可以定為無風險收益率，只要高於銀行一年定期存款，就是一個比較好的投資。以深圳為例，分析人均房租與收入的關係。“深圳市房租套均租金是4700元/月。去年深圳常住人口可支配收入是3700元/月，按照每戶2.1個人計算，支付房租依然不是一件輕鬆的事。房租不斷上漲，人們的支付能力是跟不上的。所以很多人不得不選擇了面積小、老舊的城中村或者合租。”
房屋租售比畸高帶來的問題
中國一個很明顯的現象就是房屋租售比居高不下，租售比高其實就意味著租金收入相對於房價其實是微不足道的。如果單純從經濟性來考慮，當然是租房要比買房划算得多，但是問題沒那麼簡單。房東之所以持有房屋是因為對房價有一個上漲的預期，期望未來能夠將房子以一個滿意的價格轉讓給其他接盤者。
那麼問題來了，如果這套房屋因為出租，導致房屋過於老舊，是難以賣出理想價格的，最好的方式至少也要重新裝修整理下。但是以目前的裝修成本，你要出租多少年才能收得回來？房東與其跟租戶折騰個沒玩，還不如把房屋空置著，坐等水漫金山從而房價漲個不停，遠比出租出去要省心得多，還避免了房屋的折舊。所以對於房東來說，最理想的方式就是我這套房子既不出租，也不出售，因為有增值預期在。這就導致了矛盾，高房價與高空置率。
矛盾的解決設想
出臺房產稅
房東持有房屋的成本增加，當然前提是出臺的不能像上海重慶此前徵收的那種不癢不痛的房產稅。如果採用歐美那種徵收房屋總值的1%-3%不等的稅率，算下來，？500萬的房產，每年至少要繳納5萬元的房產稅。此時，房東就會做出以下選擇
1、將房屋出售。
房東將房屋出售後，會在這個時間點買房的人，要麼就是以前沒房子的租客，要麼就是想要小套換大套的改善型需求。首先，改善型需求會在買入大套房屋的時候往往會將自己的小套房子出售或出租，這對市場的供需影響不大。如果以前是租客的人買了房子，市場上就少了一個租房者，多了一個自有住房的人，而這套房原本是被空置著的，根本就沒有進入買賣市場或出租市場。這等於在房產稅的逼迫下，市場增加了供給，房租價格會穩中有降。
2、將房屋出租。
如果這個城市的空置率很高，房東為了抵消手頭上房屋的持有成本，爭相選擇將房子出租，這就會增加出租房的供給，房租自然是難以上漲的。同時，房屋買賣市場也增加了供給，部分租客選擇買房，因此出租市場的需求又減少了。
如果這個城市的空置率很低，那就比較麻煩了，由於被推入買賣市場與租賃市場的房子極其有限，供給的增加受到限制，這就導致房屋持有者在買賣或租賃市場上佔據強勢地位，根據稅收分配原則，這部分房產稅也就被轉嫁到了租房者或買房者身上。
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