那我是誰呀
【1】首先要確定，小產權房的來源是什麼？
小產權房一般有三種來源：自己在他人土地上蓋的；自己在自己家集體土地上面蓋的；還有就是棚改中的拆遷房。
前兩者都不是受法律保護的，屬於違章建築，未經過住建部門批覆的。而後面的棚改拆遷房，肯定是符合規定的，是按照國家城鎮化進程，並經有關部門審核進行建造的。
要買就買這類房子。
【2】在買這種產權房之前，要確定這種小產權房業主有沒有外債，房子業主是否欠物業費，是否欠開發商工程款。
【3】這些房子在過戶的時候，是不會經過房管部門備案的。多由所管轄的居委會、村委會，蓋個章就可以。目前來說，這種方法還是比較可靠的。即使雙方有房屋買賣協議，也只是個人之間的，效力不如這個章。
【4】留保存好買賣這套房子的所有票據和所有證件。發生維權的話，這些肯定會有用。
按照其他答案裡面說的，如果緊張一下能買到商品房的話，還是不要買這種小產權房。因為這小產權房還是不夠完善，且不能走住房抵押貸款，要買的話就需要全款；還有就是這裡面的小區物業管理，肯定與那些商品房住宅小區差一些。
不過，也還好，價格便宜一些。對於小產權房的來說，最主要的就是產權問題。目前來說，好像不動產登記中心已有相關的規定或者文件，準備逐步實施對小產權房和農村集體土地上的房子進行辦證。具體情況還要諮詢當地的不動產和房管部門。
嗯，希望答案對你有用。願題主買到自己如意的房子。
冉茂睿Rise
建議你不要購買小產權房，你可以拿這些錢作為首付，去買正規商品房。當然，假如你一定要買小產權房，雙方簽署的買房合同至關重要。建議你找有經驗的律師幫你草擬，尤其是約定好如下事項：房子來源，宅基地歸屬，整棟樓的情況，你買的這套房子的情況【建築面積，分攤面積】，單價與總價，賣房人的權利來源，遇到拆遷時補償款如何分配，買賣合同無效時的處理方式，賣方違約時的違約金多少、怎麼計算、計算方法等，並建議你辦理律師見證。公證處一般情況下不會對這類買賣合同進行公證，只能見證。
菅峰律師
簽定還協議，把樓棟、樓層、房號、面積、使用年限全部在協議裡體現好。
要有集體單位或村集體的章，最好去做公證，一般小產權房貸不了款，所以小產權一般是一次性支付，最好在房子做好之後有現房在給錢，避免爛尾兩空。
最後建議儘量別買小產權房，以後買賣、抵押、繼承都做不了，萬一國家收回土地賠償還低。
地產銷售總監
好多小產權房你想保證自己的權益，很難說，是小三，國家沒有定論，開發商答應你再好、協議籤再嚴密，有用嗎？現在提出租賃同權，也沒有任何對小產權房的定性，房產稅也未涉及。權益保障無。
醉江南小鎮
首先要搞清小產權是不是造謠引起的？小產權房的說法是不是符合法律依據？是不是符合中共中央委員會第十八屆第三中全會《決定》:在符合規劃和用途管制提前下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市，同權同價？農民房子交易是不是可以進入社會主義市場經濟？搞清了再買不買!
