大家都知道，買房利用公積金貸款，利率比商業貸款少很多。以目前的利率水平，5年期以上，公積金貸款利率3.25%，商業貸款基準利率是4.9%，公積金貸款和商業貸款確實有巨大的差距，目前哈爾濱的首套商貸利率是基準利率的1.1-1.15倍，那麼算下來所還利息差距會進一步拉大。
但是有的人在使用公積金貸款的過程中，卻遇到很多麻煩。
比如有朋友問小諸葛，每月公積金會自動還房貸嗎？首付不夠，可以先把公積金餘額拿出來用嗎？不知道這些問題，還真是讓人頭大，不知不覺中就拉長了貸款辦理的時間。
今天，小諸葛就給大家講講公積金貸款過程中的一些誤區，希望大家看過之後對公積金購房有更多的瞭解。
公積金賬戶餘額可做首付嗎？
很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策，那麼理所當然的可以用來支付購房首付，交公積金不就是用來緩解購房壓力的嘛？
其實不然，只有在購房後提供購房相關的證明材料，才可以辦理提取手續。而且哈爾濱政策規定，公積金貸款對購房面積及相應的首付款也有要求：
購買首套建築面積在90平方米（含）以下的普通自住房，要準備的首付款比例不低於全部購房款的20%；購買首套建築面積在90平方米以上的普通自住房，要準備的首付款比例不低於全部購房款的30%；購買第二套普通自住房，住房公積金個人貸款首付款比例不低於全部購房款的50%。
提交首付款後，才能走公積金貸款流程，需要記住的是：
公積金賬戶的錢雖然是你的，但是沒有買房之前是無法以購房為理由提取的。但是你可以因其他理由提取使用，比如租房、離職、出國定居、退休等。
未婚情侶能共同辦理貸款嗎？
公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。
哈爾濱市住房公積金管理中心規定：單人公積金個人貸款最高限額為50萬元，雙人限額為70萬元。
已申請公積金個人貸款（包括組合貸款）的，借款人及其配偶（共同還款人）以及同一戶口的父母、子女均可提取個人賬戶的公積金用於償還貸款。
但是男女朋友關係是不可以共同辦理貸款手續的，如果一個人買房時公積金額度不夠的話，可以考慮申請組合貸款。所以小諸葛還是提議，如果小情侶們有利用兩個人的公積金一起貸款的打算，不妨先結婚後再買房。
這其中如果有一方無論是在結婚前還是結婚後辦理過公積金貸款且未還清，結婚後的夫妻均不能夠再使用公積金貸款買二套房。借款人或共同還款人再次申請公積金貸款時，須將前一次的公積金貸款全部結清。
所以小情侶們一定要提前做好打算，愛情誠可貴，貸款更得穩！
每月公積金會自動還房貸嗎？
辦理好公積金貸款後，之前以及未來每個月上交的公積金自動還成房貸？恐怕沒這麼簡單。
公積金貸款只是證明你有這個資格貸到所需數額，並不是說貸款以後繳存的公積金會自動劃到房貸的還款賬戶裡面。要想用繳存的公積金還房貸，你還需要辦理公積金的約定提取。
住房公積金可以超額提取嗎？
公積金提取額是不能超過實際發生費用的，買房時的提取總額也不能超過房款總額，也就是說，貸款購買的房屋總價為30萬元，而公積金存儲餘額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
順便提一句，租房提取公積金也不是說租金多少就提多少，有的城市規定了每月提取額的上限，例如北京，每月公積金提取額最多不能超過1500元，一個季度不超過4500元，一年不超過18000元，所以即使每個月2000元房租，也只能最多提取1500元。
在哈爾濱地區無自有住房，且連續足額繳納公積金滿三個月，即可提取公積金抵房租。租商品房提取額度為主城區內年租不超14400元，縣（市）不超9600元。
異地公積金異地戶口可以在哈市購房？
最近有網友問小諸葛，在上海繳存公積金3年，能不能在哈爾濱用公積金貸款買二手房？小諸葛打聽到的消息是，只要擁有
哈爾濱市戶籍，在異地繳住房公積金的職工，只要符合公積金貸款條件，可帶著繳存地城市住房公積金管理中心提供的繳存證明，就能在哈爾濱市申請個人住房公積金貸款。所以想回哈爾濱置業的小夥伴不用再猶豫了！以上就是小諸葛對公積金貸款的全部解答啦~~如果小夥伴們對公積金貸款買房還有不瞭解的地方，可以後臺留言或加入諸葛找房交流群隨時問詢，小諸葛會光速回復！
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