大家都知道，买房利用公积金贷款，利率比商业贷款少很多。以目前的利率水平，5年期以上，公积金贷款利率3.25%，商业贷款基准利率是4.9%，公积金贷款和商业贷款确实有巨大的差距，目前哈尔滨的首套商贷利率是基准利率的1.1-1.15倍，那么算下来所还利息差距会进一步拉大。
但是有的人在使用公积金贷款的过程中，却遇到很多麻烦。
比如有朋友问小诸葛，每月公积金会自动还房贷吗？首付不够，可以先把公积金余额拿出来用吗？不知道这些问题，还真是让人头大，不知不觉中就拉长了贷款办理的时间。
今天，小诸葛就给大家讲讲公积金贷款过程中的一些误区，希望大家看过之后对公积金购房有更多的了解。
公积金账户余额可做首付吗？
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，交公积金不就是用来缓解购房压力的嘛？
其实不然，只有在购房后提供购房相关的证明材料，才可以办理提取手续。而且哈尔滨政策规定，公积金贷款对购房面积及相应的首付款也有要求：
购买首套建筑面积在90平方米（含）以下的普通自住房，要准备的首付款比例不低于全部购房款的20%；购买首套建筑面积在90平方米以上的普通自住房，要准备的首付款比例不低于全部购房款的30%；购买第二套普通自住房，住房公积金个人贷款首付款比例不低于全部购房款的50%。
提交首付款后，才能走公积金贷款流程，需要记住的是：
公积金账户的钱虽然是你的，但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。但是你可以因其他理由提取使用，比如租房、离职、出国定居、退休等。
未婚情侣能共同办理贷款吗？
公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。
哈尔滨市住房公积金管理中心规定：单人公积金个人贷款最高限额为50万元，双人限额为70万元。
已申请公积金个人贷款（包括组合贷款）的，借款人及其配偶（共同还款人）以及同一户口的父母、子女均可提取个人账户的公积金用于偿还贷款。
但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人买房时公积金额度不够的话，可以考虑申请组合贷款。所以小诸葛还是提议，如果小情侣们有利用两个人的公积金一起贷款的打算，不妨先结婚后再买房。
这其中如果有一方无论是在结婚前还是结婚后办理过公积金贷款且未还清，结婚后的夫妻均不能够再使用公积金贷款买二套房。借款人或共同还款人再次申请公积金贷款时，须将前一次的公积金贷款全部结清。
所以小情侣们一定要提前做好打算，爱情诚可贵，贷款更得稳！
每月公积金会自动还房贷吗？
办理好公积金贷款后，之前以及未来每个月上交的公积金自动还成房贷？恐怕没这么简单。
公积金贷款只是证明你有这个资格贷到所需数额，并不是说贷款以后缴存的公积金会自动划到房贷的还款账户里面。要想用缴存的公积金还房贷，你还需要办理公积金的约定提取。
住房公积金可以超额提取吗？
公积金提取额是不能超过实际发生费用的，买房时的提取总额也不能超过房款总额，也就是说，贷款购买的房屋总价为30万元，而公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
顺便提一句，租房提取公积金也不是说租金多少就提多少，有的城市规定了每月提取额的上限，例如北京，每月公积金提取额最多不能超过1500元，一个季度不超过4500元，一年不超过18000元，所以即使每个月2000元房租，也只能最多提取1500元。
在哈尔滨地区无自有住房，且连续足额缴纳公积金满三个月，即可提取公积金抵房租。租商品房提取额度为主城区内年租不超14400元，县（市）不超9600元。
异地公积金异地户口可以在哈市购房？
最近有网友问小诸葛，在上海缴存公积金3年，能不能在哈尔滨用公积金贷款买二手房？小诸葛打听到的消息是，只要拥有
哈尔滨市户籍，在异地缴住房公积金的职工，只要符合公积金贷款条件，可带着缴存地城市住房公积金管理中心提供的缴存证明，就能在哈尔滨市申请个人住房公积金贷款。所以想回哈尔滨置业的小伙伴不用再犹豫了！以上就是小诸葛对公积金贷款的全部解答啦~~如果小伙伴们对公积金贷款买房还有不了解的地方，可以后台留言或加入诸葛找房交流群随时问询，小诸葛会光速回复！
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