中房報記者曾冬梅廣州報道

僅僅一年多時間，市場就完全變了樣子。

首當其衝受到影響的是中介公司，多次逃過調控週期在市場上屢有收穫的他們開始嚐到苦果。廣州某中型中介行員工小王告訴中國房地產報記者，他所在的門店是2017年調控後新開的，公司打算近期就關掉，“因為一直在虧錢。”

在這個鏈條上，業主也可以調低預期。“放盤放了3個月都沒人買，最後降了20萬元才賣掉。”張女士在年初以低於市場價買入一套二手房，高興沒多久卻發現自己的房子也得降價才能賣出去。

業主們的心理防線逐漸被僵持的市場攻破。

來自廣州鏈家的數據顯示，上半年，委託廣州鏈家出售的有效房源，平均成交週期為91天，比2017年下半年增加18天。同時期委託廣州鏈家購房的有效客源，平均成交週期為50天，比2017年下半年增加7天。

“這個週期非常長，91天是廣州‘330’新政後的一個新紀錄了。正常市況下，一個半月成交才算是比較合理的。”廣州鏈家市場戰略官周峰表示。

另外，周峰給中國房地產報記者提供了7月1日～22日的統計數據，在這個時間段，放盤在鏈家的有效待出售房源中，4200套出現了價格調整，屬於“降價”性質的佔72.4%，也就是超過3000套房源主動降價。“6月份時，願意讓價5%～10%的業主只有5%。7月份，這個比例已經上升到了20.3%。”周峰透露。

對於未來，他們都稱“看不到市場底部”。

房子不好賣了

為了小孩上學方便，年初張女士在自己居住的小區買了一套更靠近學校的二手房，“挺好的，低於市場價，還不到3.1萬元/平方米。”買了之後，張小姐一家開始糾結要不要把現今居住的這套賣掉，“最後還是決定賣掉，置換一套的風險比持有兩套房風險小。”身為金融行業從業人士，她深知流動性對資產價格的影響，“如果流動性一直這麼緊的話，大家會更想持有現金，房價有很大概率還會往下走。”

流動性緊張，對買房人來說最直觀的體現就是利率。2017年4月份之前，廣州首套房貸利率還可以打85折，目前各大銀行給出的利率都是上浮10%以上。

賣房比買房難多了。

5月份之前都沒有什麼人來看張小姐的房子，她很焦急。不過，粵港奧大灣區建設的消息出來後，看房的人慢慢多了起來。

最終，她手上的這套房子以465萬元成交。“比放盤價低了20萬元，不降價賣不出去。”

張女士比較幸運，因為不少業主即便降了價也賣不出去。

位於海珠區客村立交的愉景雅苑，因為地段好、配套佳，二手市場一直成交活躍。調控前，附近的中介最喜歡這個小區盤源，幾乎是放一套賣一套。但今年的情況已經完全不同。放盤在鏈家的15套房源，有7套放盤時間超過半年仍未成交，其中2套的放盤時間超過1年。

中國房地產報記者今年年初曾偶遇該小區一套複式單位業主，這套物業位於小區中部，南北對流，戶型、朝向都屬同小區盤源的上游水平，業主信心十足：“我這套房子是會比其他複式貴一點，但它值這個價啊。”幾個月後，有中介傳來消息，說業主降價了30萬元，從790萬元調到760萬元。但截至7月27日，鏈家網上的信息顯示，這套盤源的中介帶看次數依然是零。其他放盤時間超過半年的盤源，同樣還是無人問津。

“盤源現在是多了啊，但是找不到買家去看有什麼用。我都好幾個月沒開單了。”在該小區門口做業務的中介行員工如此抱怨。