昨天，小米在港交所正式上市，其实，小米上市本无关房地产什么事，但小米手机“智能产品平民化”的思维却根植在雷军的地产理想中。小米公司北漂5年，从银谷大厦到卷石大厦，再搬到宏源大厦、五彩城大厦，这其中辗转滋味，让雷军在心中萌生了“地产”的概念，雷军和小米的经历是放大了的北漂时光。终于于2015年海淀小米科技园动工的那天，雷军感叹道，“北漂5年，终会有自己的一个家。”
跌宕起伏，雷军的地产理想就是“将房子平民化”。他进军房地产不是秘密，但鲜有人知晓最初是被冯仑在几年前的一次论坛上提及。他起初冀望用“小米式众筹”拿地建房，但受到了拿不着地的力量制衡，“把房价干到二分之一”的理想受阻，但雷军的平民情怀却未曾消失，他做起了一系列与地产有关的事情，包括公寓和智能家居，并且慢慢地将朋友圈扩展至碧桂园、万科、华润置地等大房企。
不过，小米没有强大的地产基因，雷军能做的就是像小米note那样去掉中间环节，这正是雷军喊出“实现把房价干到二分之一”的“异曲同工之妙”所在，小米note的问世，给雷军的地产理想以新的启发。
外界描述这一启发大概如此：将一批买房人组成合伙企业，众筹拿地，将地价在房价中的占比保持在20%至30%，然后完成设计、施工，合伙人再一起消化，甚至省去建设豪华的项目营销中心。
但是，雷军的理想也时常不被认可。
万达董事长王健林在接受北京卫视访谈时曾表示，“雷军的说法完全是太美好的想象，房地产的平均毛利率只有20%至25%，不管有没有互联网，对房价是不能起到决定的作用的。”
万科董事局主席郁亮倒是对这一模式甚有思量，觉得并非完全没有可能性，他在一次内部演讲中说，“担心未来会不会出现类似小米一样的搅局者，以互联网思维打破旧秩序，取代现有的地产行业模式。”事实上，去年万科海淀区自持地块传出与小米众筹合作时，人们似乎看到了一点点雷军地产理想的现实星火。
2011年，雷军成立了这家风投公司，取“顺势而为”之意，并且担任了顺为资本的联合创始人和董事长职务。3年后的2014年9月，就在国内的长租公寓市场尚未火热的时候，顺为资本就砸下1亿元投资YOU+国际青年公寓。
业内为这一“小米公寓”哗然，很快在2015年，小米公司实现安家、小米note开卖、雷军“把房价干到二分之一”的豪言风靡的那一年，YOU+开始了一线城市的拓展之路，分别在北上广三座城市投入运营3000多间公寓。
雷军曾经说过，“我做房地产的口号是解放一代年轻人，让大家不要为这种事情操心，全部解放”。如果“让房价跌二分之一”的理想不能实现，那么，真正用“小米去中间环节思维”去做公寓和智能家居，也节省了北漂们的生活成本。
作为一个普通老百姓泪说，众筹是一种比较理想的方式，大家一起花钱买土地盖房子，省去了地产商中间挣差价的环节，如果真实现了，才能体现国家提出来的“房子是用来住的而不是用来吵”，这条路要行得通，唯一的决策权在ZHENG FU.
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