2016年4月，重慶女子小李與男子小高確立戀愛關係。同年5月，小李通過按揭的方式買了一套房，用自己的銀行卡向開發商支付了近12萬的首付房款和相關費用。但因自己名下已有一套按揭房，為避二套房政策，房子產權人單獨寫了男友小高的名字。
但至2017年4月，小李和小高分手，房子歸誰的問題隨後也就成了雙方爭吵的焦點。
小高表示，首付款和相關費用是自己從小李處借來的，並不是借名買房，而從按揭的情況來看，在2017年5月以後，房屋的按揭款是由小高獨自支付，在這之前的按揭款則無法證明是小李單獨支付。
目前，這套當初價值49萬的精裝房已經升值到近百萬，而小高也結識了新的女友，對方還是小李的閨密，正在佈置新居...
實際上，因為稅收和購房資格等原因，像這種“借名購房”的現象很常見，應該注意的是，“借名購房”存在法律風險。辛辛苦苦買的房，很有可能為他人做了“嫁衣”。那麼，如果一定要借名購房，出資者如何儘可能地保護自己的權益呢？
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，但因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關係人可以請求確認權利，此時就不能簡單按照房屋產權證上登記的產權人認定物權所有人，而應根據當事人的舉證，法院查明的事實確定物權所有人。
我們可以通過法院已經判決的相似案例進行分析。
典型案例
原告：劉志雲
被告：劉志明
劉志明與孫豔豔系夫妻關係，2008年5月結婚，劉志明與劉志雲系兄妹關係。
2006年9月，劉志雲委託其哥哥劉志明購買商品房，並分別給劉志明匯款105000元和15000元，讓其母親王某轉交50000元。
2006年9月，劉志明與開發商簽訂商品房購銷合同，以181000元價格購買了涉案房屋，2007年7月，劉志明辦理房屋所有權證書，登記該房屋所有權人為劉志明。
2015年8月，劉志明給劉志雲書寫證據一張：“從今天起順河小區4單元101室房產（戶主：劉志明）歸其妹劉志雲所有，特立此據，證明人：劉現友，王某，原戶主：劉志明（親筆），身份證：,2015年8月19日。”
劉志雲要求將該訴爭房屋過戶到自己名下時，劉志明辯稱房屋系劉志雲贈與，不予返還。劉志雲起訴來院。
劉志雲提供了匯款憑證和通過其母親轉交房款的證據，還有劉志明所立的字據。
爭議焦點
贈與還是“借名購房”
如認定為房屋系劉志雲贈與劉志明，則房屋所有權已經轉移，根據《合同法》相關規定，劉志雲無法撤銷贈與。所有權人應為劉志明。
如認定為“借名購房”合同關係，所有權人應為劉志雲，劉志明為實際登記人。
匯款憑證等證據證明劉志云為房屋的實際出資人，劉志明所立字據證明劉志明排除了自己對房屋的所有權，承認了劉志雲對房屋的所有權。劉志雲實為“借名購房”。
判決
確認該房屋實際所有權為原告劉志雲所有
小結
若要“借名購房”，應當注意：
1、儘量簽訂書面的“借名購房”合同。
2、儘量使用自己名下的銀行卡付款。
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