本月繼主城區的土拍出讓“帶了一波節奏後”，杭州土地市場整體降溫明顯，開發商資金緊張，拿地更理性，逐漸褪去拿地的狂熱，但也有部分區域出現局部“發熱”的情況。
今天（7月20日），餘杭再次出讓3宗宅地，其中2宗位於良渚勾莊，1宗位於崇賢新城。勾莊2宗宅地最終被世茂包攬，雖是均已底價成交，但樓面價卻是刷新板塊紀錄。崇賢新城板塊宅地由西房拿下，樓面價未破萬元。
世茂底價拿下勾莊2宗宅地
成交樓面價卻刷新區域紀錄
良渚新城板塊2宗宅地位於良渚新城和拱墅區接壤處，臨近運河。其中，25號宅地北至好運街、東至儲運路，地塊可建面積39723.3㎡，起始總價70279萬元，起始樓面價17692元/㎡，上限樓面價22979元/㎡。26號地塊西至儲運路，南至規劃五路，地塊可建面積79639.8㎡，起始總價140899萬元，起始樓面價17692元/㎡，上限樓面價22966元/㎡。
2宗宅地最終均被世茂以底價拿下，成交樓面價均為17692元/㎡。其中25號宅地成交價70279萬元；26號地塊成交總價140899萬元。
雖然2宗地塊均以底價成交，但是地塊的起拍樓面價並不低，甚至已經刷新區域內的地價紀錄。目前區域內最高樓面價為凱喜雅·錦河灣，於2011年出讓，成交樓面價8629元/㎡。不過，雖然是樓面價創新高，但是也是板塊長期以來未有土地出讓的原因，地價仍保持在多年前。
地塊交通配套上，這2宗宅地相距不到1公里，25號地塊距離在建地鐵4號線儲運路站約700米，26號宅地緊鄰儲運路站。醫療配套上，2宗地塊西面約4公里有杭州市餘杭區良渚醫院。
目前板塊內只有德信海德公園在售，搖號新政實施後並未領出預售證，該樓盤前期價格為19000~24000元/㎡。二手房方面，據我愛我家數據顯示，地塊周邊小區萬科·北宸之光掛牌價3.5萬~4萬元/㎡。
西房再次落子崇賢新城
樓面價未破萬
前段時間，大城北規劃出爐，在大城北規劃利好驅動下，崇賢新城發展潛力值得期待，另外，崇賢新城無縫對接主城區，又能享受主城便利的配套。
一直以來無論是在土地市場還是在樓市，崇賢新城都是杭州的價格窪地。本月以來的土地市場也降溫明顯，10天前崇賢新城向陽出讓1宗涉宅地，由上海恆文以樓面價12208元/㎡競得，溢價41%。
而今天出讓的地塊位於崇賢新城陸家橋，地塊東至相鄰土地、南至崇杭街、西至崇錦路、北至前村港。相對於上海恆文崇賢項目，今天這宗地塊的位置不算好，距離天子嶺垃圾填埋場不到3公里。
地塊出讓面積28344㎡，可建面積56688㎡，容積率1.2~2，起始樓面價8666元/㎡，起始總價49126萬元，上限樓面價12989元/㎡。根據出讓條件，該地塊須配建不少於地上住宅建築面積5%的公租房。
經過31輪報價，地塊由西房競得，成交總價52226萬元，樓面價9213元/㎡，溢價率6.31%。這是西房繼去年8月以來再次落子崇賢新城。
地塊周邊商業配套有上億中央廣場預計今年10月開業。醫療配套方面，崇賢新城範圍內已入駐了市一分院。
地塊附近待售項目有路勁崇賢地塊、西房江南宸廬、路勁崇賢22號地塊，3宗地均於去年出讓，樓面價均為12999元/㎡，其中西房江南宸廬、路勁崇賢22號地塊分別自持17%、18%，而於去年8月份出讓的路勁崇賢地塊為現房銷售。
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