本月继主城区的土拍出让“带了一波节奏后”，杭州土地市场整体降温明显，开发商资金紧张，拿地更理性，逐渐褪去拿地的狂热，但也有部分区域出现局部“发热”的情况。
今天（7月20日），余杭再次出让3宗宅地，其中2宗位于良渚勾庄，1宗位于崇贤新城。勾庄2宗宅地最终被世茂包揽，虽是均已底价成交，但楼面价却是刷新板块纪录。崇贤新城板块宅地由西房拿下，楼面价未破万元。
世茂底价拿下勾庄2宗宅地
成交楼面价却刷新区域纪录
良渚新城板块2宗宅地位于良渚新城和拱墅区接壤处，临近运河。其中，25号宅地北至好运街、东至储运路，地块可建面积39723.3㎡，起始总价70279万元，起始楼面价17692元/㎡，上限楼面价22979元/㎡。26号地块西至储运路，南至规划五路，地块可建面积79639.8㎡，起始总价140899万元，起始楼面价17692元/㎡，上限楼面价22966元/㎡。
2宗宅地最终均被世茂以底价拿下，成交楼面价均为17692元/㎡。其中25号宅地成交价70279万元；26号地块成交总价140899万元。
虽然2宗地块均以底价成交，但是地块的起拍楼面价并不低，甚至已经刷新区域内的地价纪录。目前区域内最高楼面价为凯喜雅·锦河湾，于2011年出让，成交楼面价8629元/㎡。不过，虽然是楼面价创新高，但是也是板块长期以来未有土地出让的原因，地价仍保持在多年前。
地块交通配套上，这2宗宅地相距不到1公里，25号地块距离在建地铁4号线储运路站约700米，26号宅地紧邻储运路站。医疗配套上，2宗地块西面约4公里有杭州市余杭区良渚医院。
目前板块内只有德信海德公园在售，摇号新政实施后并未领出预售证，该楼盘前期价格为19000~24000元/㎡。二手房方面，据我爱我家数据显示，地块周边小区万科·北宸之光挂牌价3.5万~4万元/㎡。
西房再次落子崇贤新城
楼面价未破万
前段时间，大城北规划出炉，在大城北规划利好驱动下，崇贤新城发展潜力值得期待，另外，崇贤新城无缝对接主城区，又能享受主城便利的配套。
一直以来无论是在土地市场还是在楼市，崇贤新城都是杭州的价格洼地。本月以来的土地市场也降温明显，10天前崇贤新城向阳出让1宗涉宅地，由上海恒文以楼面价12208元/㎡竞得，溢价41%。
而今天出让的地块位于崇贤新城陆家桥，地块东至相邻土地、南至崇杭街、西至崇锦路、北至前村港。相对于上海恒文崇贤项目，今天这宗地块的位置不算好，距离天子岭垃圾填埋场不到3公里。
地块出让面积28344㎡，可建面积56688㎡，容积率1.2~2，起始楼面价8666元/㎡，起始总价49126万元，上限楼面价12989元/㎡。根据出让条件，该地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房。
经过31轮报价，地块由西房竞得，成交总价52226万元，楼面价9213元/㎡，溢价率6.31%。这是西房继去年8月以来再次落子崇贤新城。
地块周边商业配套有上亿中央广场预计今年10月开业。医疗配套方面，崇贤新城范围内已入驻了市一分院。
地块附近待售项目有路劲崇贤地块、西房江南宸庐、路劲崇贤22号地块，3宗地均于去年出让，楼面价均为12999元/㎡，其中西房江南宸庐、路劲崇贤22号地块分别自持17%、18%，而于去年8月份出让的路劲崇贤地块为现房销售。
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