崇賢的土地溢價率，齊齊超過了25%。
競得方是路勁，而與路勁火拼到最後一輪的，是杭州本土房企西房。
如果在崇賢買房，你會發現，地產商的重合度非常高，綠都、祥生、路勁、旭輝、榮安……來過崇賢的房企，都忍不住要「再來一碗」。
西房已經捧起了「第三碗」，杭語宸鷺院剛剛啟動。
自從2016年4月頭一回來到崇賢，西房彷彿開了掛一般，一轉過去幾年的低調，持續在土地市場中「攻城略地」。
今年更是大爆發，拿下了市中心的東新地塊；自西溪永樂城、西房·餘杭公館之後，再度進駐未來科技城，入手鳳新地塊（案名杭語藍庭）；在良渚申遺之際，第一時間奪得世界遺產公園附近的宅地。
崇賢，更是成為了西房的重倉板塊。
為什麼重倉崇賢？在杭州有35年房地產開發歷史的西房，太瞭解杭州的每一寸土地。城北幾年來的發展整個杭州有目共睹，快速路的連接，人口的外溢，讓這塊土地上的需求不斷爆發。
未來三年，城北還是杭州城市建設的重中之重，這是杭州核心區範圍內，最後可以成片開發的大區域了。
因為涉及多個行政區，餘杭區、拱墅區、下城區、江乾區甚至西湖區，相當於要「舉半城之力」建設大城北。
☝運河新城規劃效果圖
很多配套，都已經在落實當中，從西到東，良渚新城、運河新城、崇賢新城、杭鋼新城、武林新城都已經有篤定的規劃。
城北萬象城動工了，崇賢緊挨著的運河新城，連帶其中的邵逸夫醫院大運河園區、濱水碼頭之類的配套，已經明確在2022年前造好。
武林新城的規劃前天（10月30日）又更新了一遍，就在石祥路以北、秋石高架以西的位置，與崇賢新城只有一個半山隧道之隔，要建設成杭州市主城區北部次中心、電競數娛文化中心。
一天天緊鑼密鼓的，整座城市都在感受著來自大城北的嘶鳴聲。一而再再而三，西房也把自己的重倉，佈局在了大城北。
西房在崇賢的第一個項目，叫拱宸外灘。
「外灘」兩個字，緣於武林市中心的超級豪宅——武林外灘，一塊擁有一線運河景觀的寶地。如果不小心乘坐運河遊船經過，是一道蔚為好看的風景。
☝夜色下的武林外灘
武林外灘把運河景觀，請進了每一戶業主的家裡；拱宸外灘則以90㎡躍式雙陽臺高層房源，征服了不少年輕購房者。
最新的項目杭語宸鷺院，更是帶來了限價仍在2W左右、崇賢第一個帶地暖的小高層住宅。西房甚至把自己在中式建築領域的第一次嘗試，也放在這裡。
限價的影響下，一般開發商都會追求速度，照搬一個拱宸外灘，對西房來講是最簡單的事情。甚至有一個普遍的認知，開發商來崇賢造房子，做一些100方以下、普通裝修的小戶型，很快能讓整個杭州的剛需購房者蜂擁而至，然後舒舒服服地清盤。
但這一次西房有不同的選擇，它還考慮到了板塊自身的變化以及內生需求。
崇賢的第一批商品房，交付已經十多年了。我們都知道，早期的房子往往戶型比較浪費，園區也不夠精緻；包括這幾年城市的變遷和外擴，崇賢事實上還存在著大量的改善型需求。
☝西房·杭語宸鷺院小高層建築效果圖
杭語宸鷺院的小高層房源，就是按著整個大城北的改善需求量身定製的。各個樓幢從11層至13層不等，主力戶型建築面積在129-143㎡之間，地段一樣，建築面積相似，但產品形態已經完全不同。
最大的不同是房子的超級面寬，延續了武林外灘時期的功力。杭語宸鷺院最小的面寬，也有約9.8米，為約99㎡三房兩衛的戶型所有；最大的面寬可以做到差不多15.4米，足以讓陽光穿透整個房子。
☝西房·杭語宸鷺院約139㎡戶型示意圖
戶型格局上，約139㎡四房三衛雙套房的設計，可以滿足兩代家庭同時居住的需求。並且用的是兩梯兩戶的設計，這在2W+單價的樓盤中，幾乎不太有。
更不太有的是裝修配置，地暖、中央空調、新風系統、全屋吊頂，這是通常只在4W單價樓盤中出現的「四件套」，也出現在了杭州繞城內、2W單價級的杭語宸鷺院小高層房源裡。
西房的鬥志不止於此，一方面大舉進駐新興板塊，另一方面還做起了中式合院。
杭語宸鷺院的中式組團示範區及公共園林已經呈現了，這是西房在中式領域的第一次探索。
☝西房·杭語宸鷺院園廬組團園林實景
一個微縮版的「杭州十景」，被裝進了這個示範區。
園中的主角是一個飛簷戧角的中式六面亭，用漂亮的字體在匾額上刻了「碧霞清波」四個字。
曲橋流水紅鯉魚、太湖石堆疊的假山、海棠及向日葵樣式的窗花；先進月洞門、再進宅門、直到入戶門的「三進式」歸家儀式感；門前的抱鼓石、雕刻著「五福捧壽」的滴水瓦，改良過的歇山頂、金屬材質的美人靠，都在努力傳達中式建築的語境。
☝西房·杭語宸鷺院園廬組團園林實景
房子終究是用來住的，功能很重要。這樣的合院總共36套，戶型建築面積在220-280㎡之間。
約220㎡的戶型為例，地下兩層，地上三層，可以做到五房四衛。最小的中式花園有差不多70㎡，最大的一套超過200㎡。
跟樓盤高層戶型一樣，合院的戶型同樣「輕薄」，擁有大開間、短進深，並且戶戶朝南。
室內杜絕了拐角等用不到的空間，儘量做到了多個露臺。在採光上，就連每層之間的樓梯平臺，都鑲嵌了不小的窗戶……
☝西房·杭語宸鷺院園廬組團實景
中式建築的打造，比普通的現代建築難上幾重山。光是摸清樣式、熟悉繁雜的細節形制，就要花費很大的精力。
在已經立下品牌旗幟的崇賢，西房原本只需再複製一個「拱宸外灘」就可以了，銷售上也更加省心；但一家上升期的房企想要在浪潮中推陳出新，就要嘗試各種不同。
拱宸橋直線7公里、到武林廣場直線12公里的的崇賢板塊，這裡的住宅產品庫順著西房的步伐，又上新了——高層帶地暖，合院有新款。
一座每天都在自我更新的城市，會讓居住在這裡的人、生長在這裡的企業，每天都能感受到鮮活與陽光。
就像已經35歲的西房，今天來看，它反而越來越年輕，更頻繁地在杭州市場中冒泡，用新的樓盤、新的產品，完成一輪又一輪的自我蛻變
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