01
昨天，终于迎来了“宇宙中心”未来科技城首宗限价宅地挂牌！
根据地块要求，起始楼面价20000元/㎡，精装均价不超过34500元/㎡，于2020年1月17日出让。
图片来自浙报传媒地产研究院
该地块紧邻东西大道东侧，约比刚刚售罄的阳光城未来悦MAX均价高3400元/㎡；和正在登记中的富力中心高层均价一样。
从位置上可以看出，公示的地块比富力中心更远离核心区域，更靠近人工智能小镇、菜鸟总部。
目前板块内在本月先后拿了两张预售证，富力中心和天空之城，价格都是以3.45万/㎡为基准根据产品定价。
也可以看出，未来科技城两大网红盘先后拿证，仅仅只是铺垫。未来科技城地价涨了，天花板也涨了，没有半点回头的余地。
能不能捡漏以更划算的价格入住未来科技城，就看接下来与菜鸟总部一路之隔的杭语蓝庭了。
其实不只未来科技城，昨天打破限价的还有艮北新城。艮北牛田地块也已挂牌，预计2020年1月17日出让。
根据地块要求，精装均价不超过42400元/㎡，地块位置与当前板块内在楼盘有天悦江湾、公园1872、金科、中南等。
同样，板块已经很明确了，未来天花板比现在高1800-2000元/㎡。
图片来自浙报传媒地产研究院
目前板块内还有好几个楼盘没有首开，新天花板已出，未来是否会如同富力中心、天空之城一样，直接将价格开到上限，更令人很担忧。
以前想要买到性价比更高的楼盘，可能还能寄希限价，现在双限都已经“油腻”了，接下来买房资金压力，可能越来越大。
02
2020年地价上涨，早就初见端倪。
上周，钱塘新区大江东核心板块挂牌了一宗住宅用地，楼面起始价为7405元/㎡，地块限制最高装修均价19000元/㎡，计划2020年1月9日出让。
地块位于龙湖江与城与宝龙广场中间位置，目前板块内龙湖江与城、融创城、星央悦府高层均价均为17800元/㎡，相当于天花板直接高了1200元/㎡。
原来还觉得江与城有一个毛坯房间或是装修有减配嫌疑、觉得融创城厨房空间太小、觉得星央悦府最小建面太大的我们，都不得不承认，越早上车越划算。
接下来1字开头的板块，越来越稀缺。
上上周，余杭东湖新城挂出了双先后首次出让的2宗商住地，这块地限制最高装修均价20800元/㎡，计划2020年1月2日出让。
这块地在挂牌当日就刷屏了朋友圈，原因是2020年第一拍、第一涨。
比旁边紧邻、高层均价19000元/㎡但已售罄的上坤山语四季贵了1800元/㎡。
这也意味着杭城8区范围内，新房1字头板块，或将又将少了一个。
图片来源好地网
其实，板块内早就在温水煮青蛙式的涨。
早期开盘且还在售的大体量盘江山风华，低密洋房均价19500元/㎡，近期才首开的华景川项目高层就卖到了19400元/㎡。
一个是洋房，一个是高层，谁的性价比更高，一目了然。
最无奈的是，距离江山风华约2公里9月拿下的双限地块，限制最高装修均价19800元/㎡。
这意味着接下来东湖板块靠近塘栖的区域内，接下来可能会卖得更贵。
03
想起前几天相关会上专门再提了[住房不炒]概念，但看看杭州明年杭州各个板块的双限天花板，真的很替还没有摇到的刚需小伙伴们捏一把汗。
回过头看，这又像极了2018年底2019年初的模式？
目前捂盘的楼盘还有不少，可能还有机会捡漏，但建议各位真自住小伙伴，遇到合适的房子，就锦鲤附身。
閱讀更多 樂住杭州 的文章
