一周楼市点评（4.16-4.22）：本周住宅市场依旧比较温和，非住宅公寓市场继续发力，共有4盘推出1909套40年产权房源，且沣麟公园壹号和融信城市之窗有两个江宁项目均为首开，但定价并不低，均超过2万/㎡。受前期多幅地块需现房销售和高地价因素影响，未来3个月南京住宅市场供应规模不会有太大的改善，但房企为回笼资金，商办类公寓产品的供应量将会加大。从目前市场接受度看，80万以下低总价小户型产品比较畅销，随着供应量增多和产品的同质化，预计后期公寓产品去化将较为缓慢。
1、土地市场
南京高淳、溧水成交8幅地块，金茂竟得高淳5幅地块
南京：金茂竟得高淳5幅住宅用地，均为小幅溢价成交，楼面地价为3300-4000元/㎡之间；
常州：溧阳成交2幅商业2幅住宅用地，但商业用地楼面地价高于住宅，均在5800元/㎡以上；
扬州：高邮成交4幅地块，也呈现出商业地块楼面地价高于商住地块的状况。
2、新房市场
（1）市场成交量
住宅成交再度大幅回落，公寓项目迎来开盘潮
成交：本周南京新建商品住宅共成交799套，成交再度回落，主要是受上周微量推盘影响。从成交区域看，高淳（210套）、江宁（176套）、浦口（129套）位居前三位。从具体项目看，高淳的紫晶美域（83套）、浦口荣里（68套）、远洋山水（40套）位于前三位。
开盘：本周7个项目开盘，其中4个公寓类项目推出1909套房源，另有明发香山郡、万科城、金象朗诗红树林3个楼盘开盘。从去化情况看，溧水万科城当日卖完、桥北金象朗诗红树林卖掉9成，浦口的明发香山郡未提供销售数据。
（2）库存变化
库存量继续走高，可售量超过2.6万套
截止4月23日，南京商品住宅累计可售量为26133套，主要为溧水万达广场、荣里、御澜府、明发阅山悦府等多个项目集中领销许，按最近6个月成交量计算，可售去化时间为5.4个月。
3、房企动态
（1）碧桂园，联手中铁建33.2亿夺北京延庆新城“降价”商住地；
（2）招商蛇口，首期公司债超额配售完成，规模30亿元；
（3）保利，成功发行全国首单住房租赁中期票据 ，利率4.59%；
（4）恒大，拟在重庆江津打造养生谷项目，总投资约260亿元；
（5）融创，延迟寄发万达文旅项目、万达商管股权收购通函；
（6）朗诗，发行1.5亿美元绿色优先票据，票息9.625厘；
（7）金茂，15.5亿获南京高淳5宅地， 总面积约29.1万平方米；
（8）龙湖，3.64亿夺昆明商住用地， 溢价率74.09%；
（9）中海、绿地，62.8亿分食昆明巫家坝10宗地；
（10）金地，2017年净利润68.43亿元，毛利率增至33.96% 。
閱讀更多 房多多南京數據中心 的文章
