導讀
據國家統計局最新發布的，6月份70城房價水平，徐州房價環比上漲0.6%，這已經是房價連續29個月出現上漲！但是漲幅大幅收窄，房價這個事，始終是我們的牽掛，眼睜睜的看著它上下起伏，尤其是那些準備買（you）賣（qian）房（ren）的，那麼2018年下半年徐州樓市行情如何，房價是漲是跌呢？其實近期發生的這五件事，已經透露了一些信號。
1
買房實現全國聯網 房產稅呼之欲出
6月16日，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
這意味著，2007年物權法頒佈時提出的“國家對不動產實行統一登記制度”，在經過將近11年的努力後，終於真正實現。
那麼這個制度實施之後，能夠有效的抑制房價的快速上漲嗎？
不動產信息聯網，不動產統一登記制度，更重要的是通過統一登記，全國聯網。
可以弄清中國究竟有多少房子，具體到各個城市有多少套，有多少的租住用地，房子夠不夠住等信息。至於降房價，並不是主要目的。
而且不動產登記全國聯網也是在給房地產稅等稅收制度鋪路，提供有效的信息數據。看來醞釀很久的房地產稅也離我們越來越近了，而房產稅的到來，無疑將大大增加炒房客的成本，擁有多套房子的人，房子也不再是引以為豪的資產，反而可能會變成燙手的山芋。
2
棚改貨幣化安置政策收緊
去年開始三四線城市房價暴漲，很大一部分原因和貨幣化棚改有關。
6月25日，市場傳聞稱棚改項目合同簽訂審批權回收總行，今年將以實物安置為主。
當天晚間，國開行更是側面回應了棚改貸款的傳言，稱並未暫停所有棚改項目，進行中的項目仍在持續執行，但總行收回了棚改項目的合同審批權限，早前在分支行可簽訂的合同，現在也必須由總行審批。
7月25日，住建部稱：將進一步合理界定和把握棚改的範圍和標準，各地要切實評估論證財政承受能力，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子
從近期徐州幾個拆遷項目來看，補償措施也逐漸由實物安置取代了貨幣安置，這也從根本上動搖了房價大漲的基礎。
3
限售持續加碼
今年發佈的6.10新政中，變化比較明顯的一條就是限售升級，2年變3年，具體政策如下：
的確，限制二手房交易，在一定程度上會刺激新房的銷售，造成二手房價格倒掛現象出現，但是更重要的目的還是在於打擊炒房行為，炒房客想通過房子實現短期內財務增長難度變大，時間跨度也被拉長，關鍵這也是政府釋放的打擊炒房不放鬆的信號，為了落實“房住不炒”的基本概念，在未來限售還有繼續加碼的可能。
你被OUT了！
4
房貸利率還保持在高位
目前徐州多個大銀行執行的主流的房貸利率標準為：首套房利率上浮20%，二套房上浮30%。
如果按照二套房的上浮30%的利率，如果貸款一百萬，還貸30年。基準利率、等額本息的情況下，總支付利息從原本的91萬增加到124萬，總利息就要多還33萬。
不可否認，房貸利率提高，在一定程度上誤傷了剛需，但是對投資客的打擊更為明顯，一方面是二套房利率更高，其次，國家也在通過去槓桿，控制資金向房地產市場流入，進一步將炒房客拒之門外。
未來的情形很可能，炒房客進不來，剛需客又買不起。工資不漲，買房成本卻又在不斷提高，新一輪的消費降級已經到來，君不見，一個比慘的“拼多多”流量已經超過了京東，市區20元的街頭理髮店悄然變成了15元，高房價透支了家庭的開支，也讓更多的買房者負擔不起，當越來越多的剛需開始選擇長租公寓這條道路，接盤的人開始減少，你覺得房價還有大漲的可能嗎？
5
向買房亂象Say no
6月28日，住建部聯合其他部委印發了治理房地產市場亂象專項行動的通知。
決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海、徐州等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。
再次表明了政府對待樓市的態度和決心。
通過發生的這5件事，基本上可以預見徐州下半年樓市整體行情不會有大漲的可能，整體趨勢還是偏緊。縱觀房產改革發展30年路程，10年一大變，今年又到了變革的元年，前面說的5點，不管是“房產稅”、“棚改收緊”、“限售加碼”、“去槓桿化”還是“整治亂象”，炒房的各種道路統統被堵死，未來10年的趨勢，所有政策指向必將圍繞“房住不炒”這一基本概念繼續前行。
房價不會大漲，但也不會代表房價短期內就會下跌，畢竟徐州的城市面還是很大，與周邊其他城市相比，有人口的基數和發展的基礎作為支撐，泡沫相對也較少，房價暴跌的可能性更加是微乎其微。
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