今天（5月2日），临泉土地市场迎来5月首场土地拍卖，临泉县中辰厚土置业有限公司拿下首场首宗地，完成一个漂亮的开局，但是似乎这块地并不是那么简单！
中辰厚土0.39亿拿下临泉103亩商业地 楼面价每平仅228元
临泉县LQ【2017】-137号宗地位于外环北路南侧、泉河西侧，土地出让面积 68805.926平方米（约合103.21亩）其中: A区27641.692平方米（约合41.46亩），B区20254.467平方米（约合30.38亩），C区18507.898平方米（约合27.76亩），D区2401.869平方米（约合3.6亩），通过挂牌方式，由临泉县中辰厚土置业有限公司以叁仟玖佰贰拾壹点玖捌万元整（人民币）(小写：￥3921.98万元）的价格于2018年5月2日竞得。土地用途为商业用地，出让年限：40年，容积率：不大于2.5。中辰厚土拿下该宗商业地块的楼面价仅228元/平，溢价率5.56%。
如此大宗的商业地出让，本身就不太寻常，结果从临泉政府官方得到的消息，最近中辰厚土置业有限公司申请了《魔幻之都-魔幻文创小镇项目环境影响报告表》的公示！魔幻之都---魔幻文创小镇？
投资35亿！占地3500亩主题乐园 文创+魔幻
根据公示的内容显示，文创小镇位于古城社区泉河与流鞍河交汇处，占地超8万方，总投资超5.8亿元。另外该项目明确提出该地块仅为魔幻之都乐园一个分区，打造的产品为综合服务中心、酒店、商业街、生态停车场等项目。
这样看来，上述地块预计就是该文创小镇项目，据悉魔幻之都乐园为封神魔幻主题乐园，项目占地3500亩，总投资约35亿元，建设周期2年半，预计将于2019年年底实现开园。
安徽临泉是中国杂技之乡、姜子牙故里、周文王姬昌第十个儿子的封地-沈子古国，结合临泉现有的深厚的文化资源和历史人文资源，定位为中国魔幻之都·临泉封神魔幻主题乐园于2017年5月正式签约落户。
主题乐园依据经典神话名著《封神演义》为背景故事，规划六大园区、十二大板块、预计年接待客流超过400万人次，带动产业就业人口10万人、实现年旅游收入10亿以上，为当地财税增收、农业精准扶贫及解决就业问题，提供了巨大的依托。
项目包含历史遗迹活化体验、封神主题故事场景型游乐体验、儿童魔幻游玩体验、中国首场封神主题大型魔幻演出及安徽美食小吃、宗教寺庙、生态主题酒店等板块，让该项目成为全国游客体验封神魔幻主题文化的最佳场所，满足人们度假、娱乐、休闲、美食、购物等综合需求。
中梁、丽丰、当代、皖投齐聚临泉 贫困县紧急叫停楼市
从土地市场来看，该宗地是临泉县今年成交的第23宗地块，临泉截止目前成交面积1378.06亩，成交金额245978.554万元，合约24.6亿。
不仅如此，多家一线房企也对临泉青睐有加，中梁、丽丰、当代、皖投等房企齐聚临泉，土地楼面价节节攀高，今年最高达到2600元/平，这对于一个国家级的贫困县显然是不正常的。
从吉屋网的数据显示，临泉存在着二手房倒挂的现象，差价已经高达1100元/平了，从这一点上来看，临泉二手房吃香明显，当地房管部门解释说临泉县楼市趋热的原因是人口基数大，返乡置业人口增加，使得市场需求增多，而近两年大力度的老城改造和棚户区改造使该县房地产市场供需矛盾更加突出。
为了遏制楼市的过热，2017年3月底，临泉县政府发布公告，正式出台《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》，主要从土地供应、商品住宅最高限价、土地竞买条件、土地出让最高限价等四个方面给楼市“降温”。其中在商品住宅最高限价方面，原则上要求全县毛坯房均价控制在5200元/平方米以内，精装房均价控制在6000元/平方米以内。
从这一点上来看，加大土地供应的确是环节供求关系的一种途经，但是不限制土地价格，难道就能真的达到降温楼市的目的了？或许这是官方应该思考的问题！面包和面粉两个环节都不应该松懈！
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