最朋友圈幾乎被中介朋友霸屏了，無論任何時段奇哥刷朋友圈看到的幾乎都是中介小哥們在發佈公告，其中最多的就是“業主急售，低於市場價10-15萬”字樣；不僅如此，最近還屢屢接到中介的推銷電話，其中多以推銷商住和商鋪為主。
不需要過多解釋，相信大家也都明白這背後釋放的信號，奇哥之前說過，在市場處於冷靜時期，你接到的電話裡和看到的廣告增多了，這就說明市場在降溫，房子不好賣了。這個其實很好理解，市場火熱的時候，購房需求遠高於房屋供應量的時候，這些售樓人員忙著接待客戶都來不及，他們怎麼會有時間還打電話和你閒聊呢？
最近一些中介門店，他們的反饋大多都是客戶少了。其中有中介甚至說自己已經半年沒開單了，有點堅持不下去了，據透露，他的一些同事在炎熱的夏天也不得不出去帶客戶租房。擱在以前，這樣的苦活髒活他們是不願意乾的。一方面天氣炎熱，看房的人變少了，另一方面就是調控趨嚴，很多人沒有購房資格，新房雖然在限價，但是其中多存在貓膩，很多人有錢也根本買不到。所以感覺市場一夜之間好像沉寂了，沒有人來買房了。
所以到這個時候，相信大家都明白了，前段時間屢屢曝光的樓市火熱，動動就是“萬人搶房”的景觀多半都是虛假表象，市場的真實情況只有中介們知道，他們的日子不好過，市場又能好到哪裡去呢？
沒有購房者，這些開發商和炒房客的房子又能賣給誰呢？
這年頭落袋為安是王道，房價再怎麼存在上漲預期，最後不能套現都是枉然。更何況大環境正在變得更加糟糕，開發商融資渠道屢屢受限，償債期限又即將到來，再加上“限價”調控手段依然還在，開發商之前低價拿地的項目還勉強可以承受地方政府的“限價”開盤，接下來會有一大批2016年之後拿的“高價地”甚至是“地王”將要入市，這就使得開發商多半是不賺錢或者虧錢的，這種情況下，開發商就不得不想辦法將“捂在手裡”的項目降價拋售來填補資金空缺。
7月份開啟的七部委“30城大檢查”是一部分原因，更主要的是市場預期已經扭轉，購房者現在多半都很冷靜，在情況未知的時候，誰也不會傻傻地往裡衝，搞不好這是在為開發商和炒房客做嫁衣。現在的購房者早就不像之前兩年，隨便某個專家一忽悠就蜂擁而入，當開發商和炒房客的“工具”，炒高了房價也害苦了自己，現在大家都是專家，市場趨勢都有大致的把握，情況不好任誰都不會盲目往裡衝的。
事實上，從居民負債來看，現在市場購買力真的已經大打折扣了，說得直白點，就算是有些城市依然存在投資空間，但是很多人已經有心無力了：銀行可用的槓桿幾乎沒有剩餘，且銀行審批貸款至少在3個月，多則半年以上，市場流動性大大降低了；再者，一二線雖然存在房價上漲的趨勢，但是越來越嚴格的調控，早就將市場徹底“冰凍”了，裡面的人出不來，外面的人進不去。說句不好聽的，現在就算是開發商和炒房客降價賣房，都不見得能賣得掉。
炒房客現在要學成功套現1800億離場的李嘉誠，“不賺最後一個銅板”才是一個合格的投資炒房客。那些“吃著碗裡瞧著鍋裡”的主，解綁無術被套簡直活該。尤其是最近樓市又傳來風聲，說“棚改”補錢的政策要大範圍收縮了，補錢也要被補房代替了，這對樓市的利空不言而喻，一二線城市還好，有人口和產業的根基，但是三四線城市就沒那麼幸運了，這個支撐房價上漲的中流砥柱被砍去了，房價還能支撐住不下跌嗎？
俗話說“城門失火，殃及池魚”，三四線市場一旦迎來大反轉，開發商和炒房客都將悉數遭到迎頭棒擊，尤其是後知後覺跟隨進場的房企和炒房客，拿地貴的可能最後售價都沒有房價高，賠本是板上釘釘的事實；炒房客就更不用說了，現在不賣，真等到市場發生鉅變，房價下跌想賣就徹底賣不掉了，只能砸手裡。
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