廈門於4月25日公開出讓島外三幅商住地，樓面價均未超過3萬。其中，地塊素質最高、被認為最有可能刷新“廈門地王”記錄的杏林橋頭堡地塊“爆冷”，成交樓面價僅28915元/㎡，出乎很多人意料。
廈門4.25土拍會現場
在土拍開始之前，業界的關注點主要集中在集美兩幅高素質地塊能否拍出高價，以及4.25土拍對樓市的影響。一方面，購房者需要參考地價去判斷是否買房、在哪裡買房等，特別是自住需求的購房者；另一方面，部分項目房企也需要參考地價進行宣傳或開展新品銷售，但結果顯然讓一些房企失望。
國貿天悅二期效果圖
不過，有好幾個樓盤還是“不約而同”選擇在土拍後開盤。集美杏林大橋頭的國貿天悅二期，預計在本月底推出11#樓約108-126㎡裝修三房；集美灌口片區風景湖畔的龍湖首開景粼原著，其107-138㎡疊墅即將開盤，屆時可能還有抄底房源入市。
有消息稱，龍湖首開景粼原著整體預售價格區間在475-1200萬元左右每套，據此換算下來部分房源價格甚至在4-4.2萬元/㎡之間。
有資深業內人士表示，龍湖首開景粼原著475萬的起價算不錯，1200萬邊套下疊算上全明採光地下室大贈送，也算超行情了。
位於翔安新圩的首開萬科白鷺郡於本月13日取得預售證，據最新消息，該批覆式房源將於4月29日正式開盤。
首開萬科白鷺郡預售房源信息截圖
也有沒按計劃來的樓盤，比如原計劃在土拍前（4月22日）開盤的同安大唐水雲間，推遲到5月12日開盤。
除了部分樓盤選擇在土拍後開盤外，近期有一個樓盤取得預售證，尚未正式公開開盤節點。這個項目就是集美新城區域的中交和美新城，該項目四期4棟高層於本月4日取得預售證，參考價格在3.6萬元/㎡左右。
中交和美新城預售房源信息截圖
房企選擇或推遲到土拍後開盤，難免有種看土拍情況伺機而動之嫌。不過相比往年廈門土拍出地王后，要開盤的新盤不僅大肆宣傳土拍結果，還準備漲價賣房的情況。今年廈門這些要開盤新盤顯然低調許多，特價顯然更吸引眼球。
當地價已經拉不高房價，不僅房企說話底氣不足，一些購房者也進一步陷入了觀望。“現在到底該不該買房？”
對此，廈門大塊悉達總經理葉旭端認為：“對於購房者而言，其實自住已是最好抄底時機。”她還認為，“投資的現在已經是考驗樓盤價值眼力的時刻，投資要抓的是有發展性熱點區域改善品質好盤，尤其有不可複製資源的。”
廈門大塊悉達總經理葉旭端
總編丨佳鋮 文丨偉鵬
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