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映象網訊近日，映象網記者接到鄭州市二七區長江中路亞星盛世雅居小區多名業主的投訴稱：該小區二期部分業主房屋出現不同程度的牆體裂縫，除此之外小區樓頂房屋存在違建、公共綠地被用作“私家花園”。針對業主們反映的這些問題，映象網記者進行了實地走訪調查。
“新房交房後出現牆體裂縫”
7月26日，記者來到亞星盛世雅居小區，在業主張先生（化名）家裡記者看到，張先生家多個房間內的屋頂、牆面都出現了不同程度裂縫，其中最嚴重的一間房頂上的裂縫就有4條之多。據張先生介紹，他購買的房屋是該小區的第二期，“去年交房時，還沒有出現這些問題。”直到今年4月，張先生在裝修新房時才發現了這些裂縫。
出現裂縫後，張先生找到了該小區的物業公司，物業公司也對裂縫進行了修補，“我辛苦掙了一輩子的錢，給孩子買了這套新房，沒想到還沒住進來就出現了裂縫。”在走訪過程中記者發現，像張先生家這種牆體裂縫的情況，在該小區多戶業主家也有發生，業主們十分擔心裂縫會繼續出現，甚至影響房屋整體質量。
帶著業主們的疑問，記者找到了亞星盛世雅居物業項目經理郭振雷，他告訴記者，裂縫屬於房屋的“通病”，並沒有那麼可怕，而造成裂縫的原因可能有兩個：一是因為房屋採用的是框剪結構施工而成，因為牆體材質不同，在兩面牆的結合部分可能會出現裂縫；二是，新建房屋都會有沉降週期，在週期內房屋也會出現裂縫問題，一般要經過“一冬一夏”後方能進行維修。郭振雷告訴記者，目前物業公司已經對部分可以修復的裂縫進行了施工，其他將在今年9月份逐戶進行修補。
“交房後頂樓加蓋違建房屋”
“我的房子是去年6月前後交房，在我搬進小區入住後沒多久，就發現有建築工人用電梯往樓頂運混凝土。”亞星盛世雅居小區10號樓2單元業主程先生（化名）告訴記者，他去年10月份入住後就發現頂樓平臺上正在加蓋房屋，為此小區許多業主還向小區物業、社區等多部門進行了投訴，“今年五月左右，樓頂上這些加蓋的房屋曾有人來拆除過，但是隻拆除了玻璃，房子的結構都還在。”程先生說。
為了印證程先生的說法，記者在該小區內進行了走訪，隨後記者發現：亞星盛世雅居二期幾乎所有單元頂樓都有加蓋房屋，在7號樓頂層記者看到，加蓋的房屋屬於混凝土結構，牆體、地面由水泥粉刷，還安裝有防盜門，部分牆體上還安裝有多媒體集線箱，正如程先生所說，加蓋房屋的牆體確有被拆除過的跡象，但是整體結構仍然存在。
對於加蓋房屋一事，記者聯繫到了亞星盛世雅居小區所在的二七區嵩南社區，該社區黨支部書記郭文雅告訴記者，他們之前在接到小區業主投訴後，就隨即勒令其停工，沒想到施工方仍然偷偷施工，隨後他們又將此事上報給嵩山路辦事處和區執法隊，並下發停工通知單，可沒過多久小區內又重新開始施工，“對於這些違建的加蓋房屋，我們嵩山路街道辦和二七區政府都高度重視，並在今年5月份，組織聯合執法隊對違建強制拆除，打通了逃生通道，拆下了已經裝上的玻璃窗戶和部分牆體。”郭文雅說，因為考慮到違建房屋的屋頂是由混凝土澆灌而成，如果完全拆除需要機械設備及施工安全很難保證，且可能對樓房造成二次傷害，目前只能暫時擱置。
“公共綠地變成‘私家花園’”
“你看這半人多高的樹圍起來的區域，說是為了保護一樓業主的隱私，其實就是‘私家花園’。”7月26日，亞星盛世雅居業主王先生（化名）向記者反映，小區內的公共綠地被綠植圈佔，成為了一樓業主的“私家花園”。
為此，記者進行實地走訪後發現，在該小區多棟樓的一樓除了單元樓內有一扇正門外，面向小區內側還開有一扇門，此門外的一片區域，就是王先生口中所說的“私家花園”，一樓住戶可直接通過這扇門進入該區域，而其他業主則無法輕易進入。這些“私家花園”被一圈綠植圍擋，也鋪有草坪，有的花園內還有業主堆放的雜物、晾曬的衣物及安裝的洗手池，儼然已被作為私用。
這塊被綠植圍擋的區域究竟是公共綠地還是“私人花園”？亞星盛世雅居物業項目經理郭振雷告訴記者，該綠地沒有改變用途，還是公共綠地，歸全體業主所有，而用綠植圍擋的設計主要是為了保護一樓住戶的隱私，“因為一樓住戶離小區的道路太近，所以才有一圈綠植圍擋保護他們的隱私。但是他們必須服從物業公司的管理，如果改變了綠地的性質，我們會讓他們進行整改，如果他們破壞綠地，我們更是義不容辭，可如果他們是在栽種果樹、擺放更多的鮮花、綠植，則是美化了小區環境。”郭振雷說。
亞星盛世雅居三期一樓房價每平方米高出3000元，只因有“花園”
7月27日，記者以購房為名來到位於長江路與嵩山路交叉口的亞星盛世雅居銷售中心進行暗訪，負責接待記者的銷售人員宋海龍告訴記者，目前三期在售的房源已不多，除了門面商鋪、一樓房屋、和部分二樓房屋價格不同，其他房屋備案價基本為15400元/平米左右。
當記者告知要購買一樓房屋時，宋海龍推薦了該樓盤12號樓一單元一間房屋：這套面積為160平米左右的房子，每平方米售價為18500元，比同單元其他樓層每平方米貴了3000元左右，宋海龍說：“這套一層的房屋房價高，主要是因為可使用的花園面積有100平方米。”宋海龍說，“這個花園到時候我們會用綠植圍起來，你可以使用，但房產證、購房合同上都不算這個花園的面積，你去過二期吧，和二期一樓的花園一樣，也是有大有小，這個是100平米。”當記者問到能否在“花園”上加蓋建築、改變性質時，宋海龍說不可以，“要服從物業的統一管理。”
為此，記者採訪了河南明治律師事務所律師睢雪亮，他告訴記者，《中華人民共和國物權法》第七十三條明確規定：建築區劃內的綠地，屬於業主共有，亞星盛世雅居這樣的銷售方法明顯是打“擦邊球”，“一邊說是公共綠地，另一邊卻又高價出售，並打著保護業主隱私的旗號，用綠植的形式進行圍擋。”睢雪亮說。
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