合肥買房，在裝修分開備案之後，首付普遍拔高20萬左右，儘管如此，各樓盤趁著市場回暖，還要提高首付門檻。
今天有小道消息稱肥東某萬元盤下次開盤或將4成首付，前陣子新站某盤爆出要5成首付，濱湖熱門神盤全款才能買，高新精裝房也要5成首付起、肥西5成首付還要加車位……
一、合肥九區三縣買房首付一覽
最低首付23萬、最高259萬！
首付全線提高，在合肥，你還能買得起哪裡？小編給大家梳理了九區三縣的首付最低價與最高價。
濱湖區：60-259萬
濱湖在售單價最低仍有1.5萬/㎡左右的樓盤，但是基本首付都是6成以上，目前正常首付至少是單價2萬/㎡的房源，按照100㎡計算，首付約60萬。
最高首付當屬純新盤葛洲壩中國府，洋房毛坯均價30010元/㎡，裝修價5000元/㎡。按照最大戶型185㎡，毛坯首付3成、裝修全款來算的話，首付約259萬。
濱湖買房怎麼選？
1、剛需、投資：濱湖1.7萬/㎡以下的樓盤，按照目前的消息來看，3成首付可能都買不到。寶能城已經啟動驗資，首付充足可以去試試。淮礦東方藍海、聯投中心書城這類神盤根本不對外出售，如果一定要買，試著找中介渠道。金融板塊3家1.7萬/㎡以下的樓盤，基本都接近清盤，高首付優先。
以上樓盤，投資值得考慮，自住有條件付得起首付的話不用猶豫，基本都是“買賺”系列。
2、改善：1.7萬-2萬/㎡這個級別，價格在濱湖來說，也不算高，尤其是精裝高層產品，比如萬達文旅城四期。
萬達文旅城四期、信達公園裡、佳源巴黎都市都位於配套相對成熟的環湖CBD板塊。不過，相對好買一點的可能是萬達文旅城四期，信達公園裡高層據悉可能明年才會加推，價格變化無法預測；佳源巴黎都市聽聞部分房源採取公司團購方式，對外出售的有高首付、綁車位等條件設置。
3、改善：濱湖高端盤的價格普遍為高層2.2萬/㎡、洋房2.4萬/㎡。前期來看，熱度較高的項目是信達公園裡洋房、高速時代公館配套成熟的洋房項目。但是現在信達洋房清盤，高速時代公館推盤節奏慢、貨量少。
省府板塊的招商、碧桂園、金茂、新城等項目因為品牌實力相當、位置相近，因此競爭相對激烈。不過，近期市場回暖趨勢明顯。具體選擇，可根據品牌喜好、物業品質和戶型設計等做抉擇。
金融板塊的豪門金地一直平推中，不知不覺賣了不少，目前在售價格僅1.9萬/㎡，十分划算。
4、終極改善：2.5萬/㎡以上的樓盤，濱湖只有萬科時代之光疊墅、塘溪津門複式和葛洲壩中國府洋房在售。萬科時代之光項目近期已有部分樓棟交房，建議大家看看實景交付狀況決定。塘溪津門地理位置較優越，尤其是洋房、複式這類大戶型較受歡迎。複式產品整體數量不多，改善值得考慮。葛洲壩中國府的洋房，濱湖終極改善產品，精裝修一步到位，如果有不買的理由，只能是“買不起”。
政務區：100-210萬
政務在售最低單價為融創信達政務壹號，精裝高層24999元/㎡，最小面積134㎡，首付3成計算的話約100萬。
政務在售最高單價為融創合肥壹號院，洋房均價34887元/㎡，除地下室外，最大面積201㎡，3成首付約210萬。
政務融創雙盤，只要買得起，都是好樓盤。
高新區：46萬-107萬
高新區目前在售房源也已不多，最低單價1.5萬/㎡，但是首付需5成以上。目前最低首付額為均價16499元/㎡，最小戶型94㎡，3成首付約46萬。
高新最高首付可能是均價1.9萬/㎡的洋房項目，除地下室外，最大戶型188㎡，首付3成約107萬。
高新區目前在售樓盤仍集中於蜀西湖與北雁湖兩大板塊，並且從2018年的優質供地情況來看，還將繼續圍繞這兩個板塊拓張。
從板塊房價來看，蜀西湖價格1.6萬/㎡左右，目前在售熱盤為祥源金港灣，目前購買難度正在逐級提高，就像當時的曾經的限價神盤西子曼城與望江臺一樣。
北雁湖在售僅金茂灣項目，開盤折後價18萬/㎡左右，對比地價，這個價格買到金茂的房子等同於白撿，有錢的可以考慮。不知道後期還有沒有這個優惠？
新站區：37萬-70萬
新站在售普遍價格在1.4萬/㎡，按照最小戶型90㎡計算，首付3成約37萬。友情提示：這個價格的在售樓盤，未來極大可能會提高首付額度（已有樓盤宣稱要5成首付），或者裝修分開備案，屆時首付門檻將會再度提高。
新站最高單價為新備案的華地紫悅府項目，毛坯單價15847元/㎡，但是最高首付卻是裝修與毛坯分開備案的樓盤，
最大戶型120㎡，毛坯單價12799元/㎡，裝修2000元/㎡，首付3成約70萬。
當前的新站，新盤仍有數十個選擇，均價為9877元/㎡-14799元/㎡不等。
想買大品牌，三大央企項目值得首選，百強房企 等作為目前合肥樓市主流品牌也是不錯的選擇。
想買地鐵盤，一公里範圍內都比較便利，500M內純正地鐵盤最好不過。
想買學林公園旁或者少荃湖附近，1KM內景觀視野佳，2KM內可享悠然生活。
除了以上選擇標準以外，社區規劃、戶型、產品也很重要，建議買房人實地看房、具體瞭解，挑選出最適合自己的樓盤。
蜀山區：40-108萬
蜀山區1.6萬/㎡以下基本首付都要5成起，首付較低的為禹洲平湖秋月備案均價16999元/㎡，不過首付暫未設置門檻，假設按照最小戶型97㎡，3成首付計算約49萬。
蜀山區最高首付為19693元/㎡的洋房，除地下室最大戶型184㎡，首付3成約108萬。
蜀山區在售三大板塊：環董鋪湖、大鋪頭和老城區。
老城區在售僅有金隅南七里項目，因為稀缺所以火熱，均價1.97萬/㎡，地段、配套都沒啥可挑的。
大鋪頭在售主要為幸福金色湖畔項目，已經清盤。環董鋪湖板塊是蜀山熱點區，在售御璟江山、華潤桃源裡、禹州平湖秋月等偏改善項目。近期，該板塊再次
推出4宗優質地塊，被中海和麗豐兩大房企拿下，樓面價均已破萬，預計未來房價為2萬＋~
經開區：70-104萬
經開區在售房源極少，目前主力銷售樓盤為融創城，最新備案毛坯均價15135元/㎡，裝修價2523元/㎡，據售樓部瞭解，最低首付70萬起 ，目前驗資額度也為70萬。
最高首付目前可能為前期開盤的華邦觀築裡，毛坯均價13500元/㎡，裝修單價2030元/㎡，首付6成，裝修全款，按照最大戶型103㎡首付約104萬。
經開區下半年最大的看點可能在南豔湖板塊的兩大純新盤，啟迪科技城·水木園和萬科皖投產融中心，據瞭解兩家放風價都在2萬＋，而且門檻較高。
瑤海區：35-107萬
瑤海目前最低單價約1.3萬/㎡，按照最小戶型90㎡，首付3成約35萬。
最新備案的壩上街毛坯均價13800元/㎡，裝修3200元/㎡，按照最大戶型147㎡計算，首付約107萬。
瑤海在售目前集中在龍崗，基本都是1.3萬/㎡。但是近期純新盤中梁美好時代備案突破1.5萬/㎡，意味著
龍崗板塊價格趨勢要變。此外，城中心的壩上街已經備案，銷售均價1.7萬/㎡，地段、配套沒得挑剔，相比主城其他樓盤來看，價格也低很多。
包河區：60-122萬
包河區目前在售普遍2萬＋，按照最低2萬/㎡，戶型100㎡，正常首付3成也需要60萬。後期，將有龍川裡和貢院兩個純新盤開賣，價格可能較低，但首付暫時無法確定。
包河最高首付樓盤單價19000元/㎡，裝修價2700元/㎡，面積最大146㎡，首付三成需要122萬。
近期來看，包河區純新盤幾乎全是2萬＋。區域內樓盤集中分佈在老城區、高鐵板塊與包河工業園三大板塊。
老城區目前在售主要是剛剛備案的金隅大成郡項目，均價2.17萬/㎡。
高鐵板塊是包河區目前樓市熱點區域，在售價格1.6萬-2.38萬/㎡不等。1.58萬/㎡的信達天御幾乎是人盡皆知的神盤，如果能買到穩賺。龍川路建發雍龍府、融僑觀瀾等都是2萬＋，交通、配套等優勢較高，值得改善考慮。
包河工業園目前在售主要以金科博翠天辰為主，備案均價2.16萬/㎡左右。後期駱崗片區新規劃落實以後，價值與價格會更加匹配。
廬陽區：41-201萬
廬陽區最低單價當屬皖投天下名築，洋房均價14799元/㎡，最小戶型94㎡，3成首付約41萬。
唐寧府為廬陽目前最高銷售單價，毛坯均價25770元/㎡，裝修價5000元/㎡，按照最大戶型158㎡計算，首付3成約201萬。
廬陽區新房主要分為3大板塊，分別是廬陽北、廬陽老城區以及四里河板塊。
廬陽北：廬陽北主要為工業園區，相對環境氛圍稍差，因此價格普遍偏低。如果是剛需可以先夠著價格上車，畢竟交通便捷，距離廬陽老城也較近，生活比較便利，後期可再次置換。
老城區：目前廬陽老城區在售樓盤全部主打高端與情懷路線，價格基本都是2萬＋，個人認為選擇老城區樓盤時，不要被開發商的情懷感動了，品牌、物業、學區、密度、容積率這些才是實打實的東西，有個別口碑差的慎選。
北四里河：新晉富人區板塊，板塊內高性價比熱盤為萬科森林公園，學區和環境是最大優勢。近期，廬陽土拍仍有往這一片區拓張、發展的趨勢，純新盤旭輝江山廬州府、碧桂園時代傾城等都在這一板塊內。
綜合來看，廬陽各項配套成熟，尤其是教育資源，合肥價格最高的二手房合作經濟廣場即位於廬陽區，均價超4萬/㎡。
肥西縣：35-134萬
肥西在售最低價樓盤備案均價10100元/㎡，最低首付約35萬。
目前肥西天花板為均價21283元/㎡，複式產品，最大面積253㎡，按照2.5成首付計算約134萬。
肥西最近備案價簡直瘋狂，直接碾壓新站、瑤海等市區房價。縱觀該板塊在售房源主要集中在繁華大道、上派與紫蓬三大板塊。
由於突出的地理位置優勢，繁華大道是肥西二手房最火最貴的板塊。新房在售已不多，1.2萬/㎡左右的信地華地城基本找不到購買渠道、1.1萬-1.3萬的新華九龍首府可以說比較難買了，1.68萬/㎡的融創玖樟臺高層已清盤，疊墅產品均價超2萬/㎡。
上派是最近一段時間肥西比較活躍且火熱的區域，純新盤城建琥珀御賓府均價1.62萬/㎡，高速時代御府備案價高達1.47萬/㎡，都比較搶手。紫蓬板塊目前以華南城為主要在售房源，均價1.01萬/㎡，為肥西剛需首選了。
肥西從近期備案的節奏看得出來，純新盤是要以1.4萬/㎡為起步價了。縣城這樣的價格，新站、瑤海等樓盤的性價比一下就凸顯出來了…
肥東縣：23-45萬
肥東目前價格普遍不高，最低均價10500元/²左右，按照戶型90㎡計算，2.5成首付約23萬。
區域內在售最高單價為16771元/㎡的萬科未來之光，最大戶型109㎡，首
付2.5成約45萬。
經開區是目前肥東的熱點區域，包括碧桂園、萬科、力高、弘陽、中海等多個大牌項目，價格最高為萬科未來之光1.67萬/㎡。
目前肥東1.2萬/㎡以下的樓盤比價受歡迎，比如洋房不超10500元/㎡的弘陽信德東方印。肥東中海城這樣位置緊鄰瑤海、靠近地鐵、品牌較好的樓盤， 也較受歡迎，儘管高層價格已有1.28萬/㎡。
長豐縣：23-70萬
長豐在售首付最低23萬，祥源玖悅灣項目，備案均價11694元/㎡。最高首付為1.3萬/㎡的洋房，最大面積約215㎡，首付2.5成約70萬。
雙鳳目前板塊在售弘陽時光裡、新城北宸紫郡紫郡、阿奎利亞等項目，價格1萬-1.3萬/㎡左右。不過，據瞭解弘陽、新城等去化較快，目前餘量不多，即將很快清盤；阿奎利亞後期體量仍很大，但或許也會提高品質與價格。
崗集據悉未來將通地鐵，目前在售主要為中國鐵建悅湖國際與祥源玖悅灣，兩者價格都不高，適合周邊剛需購買。
雙墩是今年的北城樓市爆點，萬科、碧桂園、金地、融僑等大牌房企全聚集在這一板塊，未來預計這些純新盤價格都將參照萬科蘇高新中央公園項目均價1.48萬/㎡來備案。
從實際情況來看，北城對於這樣的價格、品牌和地段接受度還比較高，未來這一價格會越來越受認可。
二、工資趕不上房價
在合肥，到底要不要買房？
面對這麼高的首付，對於大多數打拼在合肥的年輕人來說，買房壓力重、難度大。畢竟不拖後腿的情況下，
工資也就只有6963元/月。
但是工資沒有房價高，就不買房了嗎？千萬別這麼想！
因為房子不僅是必需品，而且是能夠使你改變階層的捷徑！不僅要買，而且要早買。
1全國城市房價都比工資高
總能工資沒有房價高當做不買房的理由，是肯定不行的。拿北上廣深來說，平均工資領跑全國的，但工資高並不意味著能夠過得更好，畢竟北上廣深的生活成本也不便宜。
根據安居客數據統計，小編隨手盤點了一些城市的工資與房價，幾乎沒有哪一個城市是工資高、房價低的。所以，少點抱怨，多點努力吧！
2房價在漲，首付也在漲
要買房就要趁早買，想想去年、想想前年，過去任何時候買了房，現在都不會後悔。明年此時同樣的道理。
根據合肥市房地產管理局的數據，2018年上半年合肥市商品住宅共成交30654套，相比去年同期增加13108套，增幅達到74.70%。截至6月30日，合肥市9區2縣(除肥東縣)的住宅總庫存為56841套，同比上漲了58%。此外，上半年合肥市住宅成交均價達15965元/㎡ ，較去年同期增長8.71%。
房價在漲，意味著首付在漲。此外，越來越多的裝修、毛坯分開備案，裝修一次性全款也將成為首付的新壓力。
3銀行利率在漲，利息也在漲
不僅僅是首付在漲，再不買房，連貸款利息都能漲到買不起。合肥房貸利率目前已經全面上浮15%甚至更高，致使買房利息劇增。
(備註：該表統計的各大行利率上浮是大致情況，截止時間是7月16日，每家銀行支行具體利率上浮情況不一樣，不可一概而論，具體以各支行為準，上表僅供參考)
以在合肥購買一套100㎡的住宅，均價1.5萬/㎡，商業貸款30年來算：
基準利率：每月需還款5573元，支付的利息為95.62萬元；
基準利率上浮15%：每月需還款6051元，支付的利息為112.84萬元；
基準利率上浮20%：每月需還款6215元 ，支付的利息為118.72萬元；
與基準利率相比，上浮15%意味著利息多出17萬，上浮20%意味著利息多出23萬！
而買房人不僅要面臨著利息上漲的狀況，還要接受銀行放貸難的現實，甚至有些買房人還需捆綁理財產品才能獲得銀行放貸。
4一套房就能改變你的階層
對於普通人來說，擺脫階層的一大驅動力就來自於房子，如果你沒有買房，哪怕你工作不錯，薪水不錯，你基本就是底層。
但是一旦你在一、二線城市有套房子，你就很容易是中產階級了。
買房以後，你的日常生活變成了加班熬夜，你每天的生活費加上吸菸預算是20塊，你說你算了算，除去房貸，還剩600塊，固定的生活標配不能變，否則就不夠了。偶爾你也會感傷，說房子取代了夢想。
但其實，我們都清醒地知道，買房讓夢想實現的更好了，給父母的安心晚年，給孩子的五彩斑斕的童年，給愛人的溫暖小窩……
三、剛需買房選擇不多
合肥首付50萬以下樓盤全曝光
要想在合肥買房，目前首付50萬以下，仍有一些選擇。
首先，三縣除了肥西部分樓盤以外，基本都可以買到。
市區內首付50萬以下樓盤主要集中在新站和瑤海，這兩個片區也是剛需集中地。但是從目前來看，裝修和毛坯正在推廣，未來這兩個區域的首付也會越來越高。
新站目前在售項目價格與配套差距不大，選擇重點考慮品牌、物業與戶型及裝修品質。
瑤海：瑤海整體較為低調，目前在售1.3萬/㎡的基本上都要清盤了，所以該買的也要抓緊了。作為剛需區域，一看地鐵、二看品牌（品質）、三看配套。
廬陽、高新和蜀山也剩餘個別幾個低首付的樓盤。廬陽的文一泊心灣整個項目一共只有7棟樓，現在已經備案推出5棟，餘量不多。皖投天下名築上週剛剛加推，洋房1.4萬/㎡的價格，還有部分優惠，人氣很高，預計越到後期越火。高新區保利柏林之春現在已經火起來了，現在針對限購客戶需要5成首付。
四、貸款買房必看
貸多少年？等額本息是否划算？
最後，關於貸款買房，有一些常識和注意事項需要大家注意下，比如貸款到底該貸多少年？等額本息和等額本金到底哪個划算？要不要提前還貸？
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1、房貸多少年最合理？
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買房貸多少錢，主要取決於貸款人的財務狀況，貸款額度較好不要超過月收入的一半。至於貸款年限，也可根據自身條件進行選擇。
1、短期商業貸款（≤10年）
適合人群：經濟狀況良好，能承擔高額月供。
優點：還貸總額少，利息少。
2、中期商業貸款（≥10年且≤20年）
適合人群：收入穩定，經濟條件中等收入者
優點：支付利息適中，月供壓力相對較小。
3、長期商業貸款（≥20年且≤30年）
適合人群：收入不太穩定，事業尚出於奮鬥期的人。
優點：月供壓力最小，緩解了購房前期的經濟壓力。
相信通過以上分析，相信大家對自己適合選擇何種年限的房貸，已經一目瞭然了。
此外，提醒大家，申請房貸的時候，儘量選擇整數金額。因為從銀行的審批習慣來看，整數金額的相較其他數額通過率更高一些。
◀
2、等額本息還是等額本金？
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一般來說，房貸分為等額本息和等額本金兩種還款方式：
等額本息還款額
每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率
每月歸還本金＝每月還本付息額－每月支付利息
等額本金還款額
每月歸還本金＝貸款金額／還款月數
每月支付利息＝（本金—累計已還本金）×月利率
等額本息指每個月還一樣的錢；而等額本金是每個月還款不一樣，第一個月最高，最後一個月最低。從長時間的角度來看，每個月還一樣的錢會要付出更高的利息。
舉個例子：買總價200萬的房子，貸款140萬，30年商業貸款，利率上浮10%。
最終，等額本息的利息為142萬元，而等額本金的利息是113萬元。顯然等額本息付的利息更多。
對於第一次買房且預算不多的年輕人來說，每個月還貸款一樣的方法有利於減小壓力。因為隨著自我的成長，未來的收入會越來越多，越往後面走，還貸款的壓力會越小，而且也便於記憶。
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3、需不需要提前還貸？
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由於發放貸款之後，還款年限是不可隨意更改的，因此很多人為了儘早無債一身輕，會選擇在經濟寬裕之後提前還貸。要不要提前還貸？還是要根據自己的貸款方式來：
1、等額本金還款，還款額已達到總貸款額的三分之一的。建議借款人不必急著提前還貸，因為此時選擇提前還款償還的更多是本金，不划算。
2、等額本息還款，還款額已達貸款總額二分之一時。也建議借款人也不必急著提前還貸，因為也不划算。
最後建議大家如果預計在未來有大額支出，或者經濟狀態不穩定的情況下,不要輕易選擇提前還貸。
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