近日，知名房產大咖楊紅旭在微博中對第三城市重點城市的房價、成交量預期做出判斷，放言合肥房價預期穩中向上，成交量還會上升！
13個樓盤毛坯、精裝分開備案，各區房價又被拔高。一天上千套房源入市，合肥大規模開盤跑量！樓市全面回暖！
一、剛剛，楊紅旭放言
三季度合肥房價預期穩中向上
楊紅旭在微博中對於合肥量價預期是這樣判斷的。
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三季度合肥成交價、成交量預期穩中向上
合肥和瀋陽的成交量、成交價主流預期主流預期為穩中向上。成都的成交量、成交價主流預期為大幅下降。
對此，楊紅旭還用“川妹摔倒，胖孩攀巖”8個大字來形象的形容成都和合肥兩座城市。
楊紅旭對於合肥樓市三季度量價預期的判斷，好多網友也表示贊同，以下是部分網友的評論：
01、政務濱湖最近
二手房普遍漲2000，你可以到中介去問問；02、怎麼可能，政務、濱湖最近漲瘋了；
03、合肥新房二手房都在漲；
04、聽中介講合肥的二手房，現在比年初漲了15%，個人感覺普遍漲了5-10%；
05、合肥最近二手房數量猛增。
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合肥的自住客現在可以出手了
其實，這已經不是第一次，楊紅旭看好合肥樓市了。
6月中旬，楊紅旭就在微博中發表評論稱，合肥樓市經過長達一年半的調整、降溫之後，近兩個月出現反彈，成交量明顯增長。去年賣不動的新盤，如今加速去化了，投資客再度現身了。
老楊的建議：自住客可以入手了，投資客不用急……觸底過程中的反彈，存在較大的不確定性。
二、楊紅旭為什麼看好合肥樓市
一年多調整降溫，樓市大規模反彈
從最近幾次的微博評論中可以看出，楊紅旭對於合肥的樓市預期非常看好。
那麼，楊紅旭現在為什麼看好合肥樓市？據我分析，這主要有以下原因。
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一年多調整、降溫後，樓市大規模反彈
自2016年10月份，合肥實現限購政策以來，已經長達一年多的時間。
經過這麼長的時間調整和降溫，合肥樓市的泡沫水分也擠的差不多了，買房人對於合肥樓市的高房價也逐漸接受 。
往後，合肥樓市將會開啟一輪大規模的反彈。如高新的保利柏林之春，首開的時候直接平推，還支持首付分期。
到了2018年樓市逐漸回暖，先是搖號開盤，首付分期取消。再到首付比例逐漸提高，項目最新推出的二期新品，外地客戶驗資80萬，首付5成才能買。可即使這樣，依然有很多人為他買單。
今後合肥的樓市將會呈現出這樣的房價格局：
合肥的限價盤從不好買到→難買→很難買→沒關係根本買不到→賣光了；
高價盤將從沒人買→很難賣→難賣→賣得動了→賣的還行→好賣了→快速推盤→賣光了。
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兩個月備案1.8萬套房，網籤速度加快
一直以來，合肥樓市都是實行分級備案的制度，高價盤網籤的速度非常的慢，可是伴隨著合肥的限籤放鬆，高價盤網籤的速度不斷加快。
近日，本站曾統計過合肥上半年的網籤備案數據，統計的數據發現，今年前四個月合肥每月網籤的住宅套數為2000套左右，可是到5月份過後，合肥的網籤就得到了一次集中行動爆發。
僅僅5月和6月兩個月的時間，合肥就備案了將近1.8萬套房，這使得合肥高價盤的銷售速度越來越快，房企的資金也逐漸得到迴流。
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市區土地惜售，房子將供不應求
當下，合肥市區的土地也非常惜售。回顧最近幾次土拍，瑤海地塊加快加價270萬/畝流拍，包河地塊1.2萬/㎡流拍，濱湖更是長時間都沒有土地出讓。
合肥市區的土地惜售，會使得合肥的土地供應量越來越少，房子賣一套少一套，逐漸出現供不應求的情況。
合肥雲谷、聯投等限價盤，高首付選房，全款都難買的現狀，就是合肥限價盤供不應求的最好體現。
三、合肥13盤醞釀毛坯改精裝賣
市區均價1.8萬+，樓市全面回暖
確實，當下的合肥樓市，不管是新房，還是二手房都在全面回暖，成交量、成交均價相比之前都有一個顯著的提升。
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市區新房均價1.8萬/㎡，13盤醞釀毛坯改精裝賣
合肥物價局發佈的數據顯示，今年上半年合肥市區住宅成交均價高達1.8萬元/㎡，創下了一個歷史新高。
而包括三縣在內，合肥今年上半年的住宅成交均價也達到了將近1.6萬/㎡，同比去年同期上漲8.71%。
也許你以為合肥的房價現在已經到達終點，可是我告訴你這僅僅是開始。當下的合肥，伴隨著毛坯、精裝分開備案政策的正式執行，有越來越多的樓盤正在醞釀毛坯改精裝賣房，這將大大拔高合肥各區的房價。
據數據統計，合肥現在已有新城合肥大都會、壩上街環球中心、美好時代、融創城、葛洲壩中國府、海亮唐寧府等13個樓盤執行毛坯裝修分開備案。
不僅如此，小編還了解到高新的金茂灣、世茂國風、合肥雲谷等多個樓盤都是要毛坯改精裝賣。
伴隨著這麼多的樓盤執行毛坯裝修分開備案，合肥各區的房價也會大大拔高。
毛坯裝修分開備案之前：濱湖房價天花板2.5萬/㎡，瑤海天花板1.49萬/㎡，經開天花板1.7萬/㎡；
毛坯裝修分開備案過後：濱湖房價天花板3.5萬/㎡，瑤海天花板1.7萬/㎡，經開天花板1.76萬/㎡。
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一天千套房源入市，合肥樓盤大規模放量
合肥的新房均價上浮的同時，樓盤的成交量也在不斷的上升之中。
不說別的，就說昨天一天，合肥就有海亮唐寧府、皖投天下名築、華地紫悅府、綠都少荃府、龍湖天街、北雁湖金茂灣等多個樓盤開盤放量，一天入市的房源多達千套。
這些樓盤開盤放量的同時，去化也都非常的高。龍湖瑤海天街公寓首開，400人搶房，推出的270餘套房源基本賣光。
高新的北雁湖金茂灣1.8萬+開盤，200人搶買，最終也賣掉了8成。廬陽地王海亮唐寧府3萬+首開，據說房源也是賣掉了一大半。
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二手房大廳排隊買房，部分小區已賣斷貨
說完合肥的新房，讓我們再來看下合肥的二手房情況。正如網友在楊紅旭微博中評論的一樣，合肥的二手房普遍漲價，濱湖、政府的房子都賣瘋掉了。
近日，本站曾多次到達合肥二手房交易大廳進去實探，每次去都是爆滿。有的買房人從早上7點排隊到晚上，都不一定能辦好手續，排隊拍個一天是很正常的事情。
合肥蜀山、政務等二手房交易大廳，一天過戶的房源基本都能達到100套以上。
小編同事的一位朋友最近想在政務區購買一套二手房，可是逛了一圈卻發現，好多二手房小區的房源都快賣光了。
政務區的一位中介就直接告訴他：“政務區的好多房源，現在都賣斷貨了，想要買的趕緊趁早，不然就買不到了。”
四、城市價值提升，人口持續流入
合肥買房需求依舊強勁
合肥樓市回暖，除了有房地產市場的自身原因之外。合肥人口的持續流入、城市價值的不斷提升也是一個很重要的因素。
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合肥人口持續流入，買房需求依舊強勁
人口淨流入，房價漲；人口淨流出，房價跌。這是判斷房價的第一個標準，合肥毫無疑問是人口淨流入城市。
最新公佈的合肥城市規劃中提出：2020年，合肥市域總人口950萬人！這意味著4年時間，合肥要暴增163.1萬人，成為近千萬級人口的大城市。
要知道，在《長江三角洲城市群發展規劃》中，南京2020年人口才950萬，杭州更是隻有940萬！
未來幾年合肥人口將繼續大幅度增長，這將產生大規模的買房需求。從長遠來看，伴隨著合肥人口的持續流入，合肥樓市發展的動力將會非常強勁。
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經濟增速全國第一，趕超北京、上海
經濟方面，合肥20年時間，GDP增長了27倍，增速全國第一。
最新的數據顯示，2018年上半年中國部分城市GDP排行榜榜單中，合肥以17.75%的GDP增速，超過北京、上海、杭州、南京等大城市，全國排名第一。
要知道當下的國際經濟形勢陰雲密佈，房地產進入癲狂狀態，全國大部分城市的經濟增速都在放緩。合肥能在這種經濟形勢下一馬當先，尤為可貴！
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高鐵時代霸主、三大科學中心之一，合肥城市價值不斷提升
合肥作為國家定位的長三角副中心城市，城市價值在不斷的提升！
首先，合肥作為14個國家重點打造的高鐵樞紐城市，時鐘型高鐵通往全國，是高鐵時代的霸主。
其次，合肥是全國三大綜合性科學中心之一，科研實力非常的強勁，擁有世界首顆量子科學實驗衛星“墨子號”成功上天等多個全球領先的科研成果。
再加上合肥作為安徽的省會城市，全省最好的醫療、教育、交通、產業等資源都聚集在合肥，這使得合肥的發展潛力巨大。
五、今年是合肥買便宜新房的最後機會
想要買房趕緊趁早，不要錯過
伴隨著合肥樓市的全面回暖和城市價值的不斷提升，合肥的買房需求依舊強勁。
因此，現在想要在合肥買房就要抓緊了，千萬不要等待，今年可能是合肥買便宜新房的最後機會。
伴隨著合肥毛坯、裝修分開備案的正式執行，海亮唐寧府等高價盤的集中出山，雲谷、聯投等限價盤的逐漸清盤。越往後在合肥買房，所付出的購房成本越大。
現在合肥的銀行貸款政策也在不斷收緊，目前已有4家銀行宣佈停貸，首套房利率最低上浮到15%。再加上多家銀行的貸款額度都非常緊張，想要在合肥貸款買房也是越來越難。
趁著合肥現在還有部分限價盤、部分銀行還能帶到款，有在合肥買房的想法的，現在就趕緊買吧！
結語：不管是新房還是二手房，合肥樓市都在全面回暖，房子是越來越好賣！
往後，合肥新房、二手房還將繼續保持這種量價預期穩中向上的態勢，在合肥買房的，現在可以下手了！
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
調控是政府幫你暫時摁住房價，房價長線跟著城市價值在增長，這種大勢每個人都應該知道。
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