近日，知名房产大咖杨红旭在微博中对第三城市重点城市的房价、成交量预期做出判断，放言合肥房价预期稳中向上，成交量还会上升！
13个楼盘毛坯、精装分开备案，各区房价又被拔高。一天上千套房源入市，合肥大规模开盘跑量！楼市全面回暖！
一、刚刚，杨红旭放言
三季度合肥房价预期稳中向上
杨红旭在微博中对于合肥量价预期是这样判断的。
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三季度合肥成交价、成交量预期稳中向上
合肥和沈阳的成交量、成交价主流预期主流预期为稳中向上。成都的成交量、成交价主流预期为大幅下降。
对此，杨红旭还用“川妹摔倒，胖孩攀岩”8个大字来形象的形容成都和合肥两座城市。
杨红旭对于合肥楼市三季度量价预期的判断，好多网友也表示赞同，以下是部分网友的评论：
01、政务滨湖最近
二手房普遍涨2000，你可以到中介去问问；02、怎么可能，政务、滨湖最近涨疯了；
03、合肥新房二手房都在涨；
04、听中介讲合肥的二手房，现在比年初涨了15%，个人感觉普遍涨了5-10%；
05、合肥最近二手房数量猛增。
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合肥的自住客现在可以出手了
其实，这已经不是第一次，杨红旭看好合肥楼市了。
6月中旬，杨红旭就在微博中发表评论称，合肥楼市经过长达一年半的调整、降温之后，近两个月出现反弹，成交量明显增长。去年卖不动的新盘，如今加速去化了，投资客再度现身了。
老杨的建议：自住客可以入手了，投资客不用急……触底过程中的反弹，存在较大的不确定性。
二、杨红旭为什么看好合肥楼市
一年多调整降温，楼市大规模反弹
从最近几次的微博评论中可以看出，杨红旭对于合肥的楼市预期非常看好。
那么，杨红旭现在为什么看好合肥楼市？据我分析，这主要有以下原因。
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一年多调整、降温后，楼市大规模反弹
自2016年10月份，合肥实现限购政策以来，已经长达一年多的时间。
经过这么长的时间调整和降温，合肥楼市的泡沫水分也挤的差不多了，买房人对于合肥楼市的高房价也逐渐接受 。
往后，合肥楼市将会开启一轮大规模的反弹。如高新的保利柏林之春，首开的时候直接平推，还支持首付分期。
到了2018年楼市逐渐回暖，先是摇号开盘，首付分期取消。再到首付比例逐渐提高，项目最新推出的二期新品，外地客户验资80万，首付5成才能买。可即使这样，依然有很多人为他买单。
今后合肥的楼市将会呈现出这样的房价格局：
合肥的限价盘从不好买到→难买→很难买→没关系根本买不到→卖光了；
高价盘将从没人买→很难卖→难卖→卖得动了→卖的还行→好卖了→快速推盘→卖光了。
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两个月备案1.8万套房，网签速度加快
一直以来，合肥楼市都是实行分级备案的制度，高价盘网签的速度非常的慢，可是伴随着合肥的限签放松，高价盘网签的速度不断加快。
近日，本站曾统计过合肥上半年的网签备案数据，统计的数据发现，今年前四个月合肥每月网签的住宅套数为2000套左右，可是到5月份过后，合肥的网签就得到了一次集中行动爆发。
仅仅5月和6月两个月的时间，合肥就备案了将近1.8万套房，这使得合肥高价盘的销售速度越来越快，房企的资金也逐渐得到回流。
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市区土地惜售，房子将供不应求
当下，合肥市区的土地也非常惜售。回顾最近几次土拍，瑶海地块加快加价270万/亩流拍，包河地块1.2万/㎡流拍，滨湖更是长时间都没有土地出让。
合肥市区的土地惜售，会使得合肥的土地供应量越来越少，房子卖一套少一套，逐渐出现供不应求的情况。
合肥云谷、联投等限价盘，高首付选房，全款都难买的现状，就是合肥限价盘供不应求的最好体现。
三、合肥13盘酝酿毛坯改精装卖
市区均价1.8万+，楼市全面回暖
确实，当下的合肥楼市，不管是新房，还是二手房都在全面回暖，成交量、成交均价相比之前都有一个显著的提升。
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市区新房均价1.8万/㎡，13盘酝酿毛坯改精装卖
合肥物价局发布的数据显示，今年上半年合肥市区住宅成交均价高达1.8万元/㎡，创下了一个历史新高。
而包括三县在内，合肥今年上半年的住宅成交均价也达到了将近1.6万/㎡，同比去年同期上涨8.71%。
也许你以为合肥的房价现在已经到达终点，可是我告诉你这仅仅是开始。当下的合肥，伴随着毛坯、精装分开备案政策的正式执行，有越来越多的楼盘正在酝酿毛坯改精装卖房，这将大大拔高合肥各区的房价。
据数据统计，合肥现在已有新城合肥大都会、坝上街环球中心、美好时代、融创城、葛洲坝中国府、海亮唐宁府等13个楼盘执行毛坯装修分开备案。
不仅如此，小编还了解到高新的金茂湾、世茂国风、合肥云谷等多个楼盘都是要毛坯改精装卖。
伴随着这么多的楼盘执行毛坯装修分开备案，合肥各区的房价也会大大拔高。
毛坯装修分开备案之前：滨湖房价天花板2.5万/㎡，瑶海天花板1.49万/㎡，经开天花板1.7万/㎡；
毛坯装修分开备案过后：滨湖房价天花板3.5万/㎡，瑶海天花板1.7万/㎡，经开天花板1.76万/㎡。
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一天千套房源入市，合肥楼盘大规模放量
合肥的新房均价上浮的同时，楼盘的成交量也在不断的上升之中。
不说别的，就说昨天一天，合肥就有海亮唐宁府、皖投天下名筑、华地紫悦府、绿都少荃府、龙湖天街、北雁湖金茂湾等多个楼盘开盘放量，一天入市的房源多达千套。
这些楼盘开盘放量的同时，去化也都非常的高。龙湖瑶海天街公寓首开，400人抢房，推出的270余套房源基本卖光。
高新的北雁湖金茂湾1.8万+开盘，200人抢买，最终也卖掉了8成。庐阳地王海亮唐宁府3万+首开，据说房源也是卖掉了一大半。
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二手房大厅排队买房，部分小区已卖断货
说完合肥的新房，让我们再来看下合肥的二手房情况。正如网友在杨红旭微博中评论的一样，合肥的二手房普遍涨价，滨湖、政府的房子都卖疯掉了。
近日，本站曾多次到达合肥二手房交易大厅进去实探，每次去都是爆满。有的买房人从早上7点排队到晚上，都不一定能办好手续，排队拍个一天是很正常的事情。
合肥蜀山、政务等二手房交易大厅，一天过户的房源基本都能达到100套以上。
小编同事的一位朋友最近想在政务区购买一套二手房，可是逛了一圈却发现，好多二手房小区的房源都快卖光了。
政务区的一位中介就直接告诉他：“政务区的好多房源，现在都卖断货了，想要买的赶紧趁早，不然就买不到了。”
四、城市价值提升，人口持续流入
合肥买房需求依旧强劲
合肥楼市回暖，除了有房地产市场的自身原因之外。合肥人口的持续流入、城市价值的不断提升也是一个很重要的因素。
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合肥人口持续流入，买房需求依旧强劲
人口净流入，房价涨；人口净流出，房价跌。这是判断房价的第一个标准，合肥毫无疑问是人口净流入城市。
最新公布的合肥城市规划中提出：2020年，合肥市域总人口950万人！这意味着4年时间，合肥要暴增163.1万人，成为近千万级人口的大城市。
要知道，在《长江三角洲城市群发展规划》中，南京2020年人口才950万，杭州更是只有940万！
未来几年合肥人口将继续大幅度增长，这将产生大规模的买房需求。从长远来看，伴随着合肥人口的持续流入，合肥楼市发展的动力将会非常强劲。
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经济增速全国第一，赶超北京、上海
经济方面，合肥20年时间，GDP增长了27倍，增速全国第一。
最新的数据显示，2018年上半年中国部分城市GDP排行榜榜单中，合肥以17.75%的GDP增速，超过北京、上海、杭州、南京等大城市，全国排名第一。
要知道当下的国际经济形势阴云密布，房地产进入癫狂状态，全国大部分城市的经济增速都在放缓。合肥能在这种经济形势下一马当先，尤为可贵！
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高铁时代霸主、三大科学中心之一，合肥城市价值不断提升
合肥作为国家定位的长三角副中心城市，城市价值在不断的提升！
首先，合肥作为14个国家重点打造的高铁枢纽城市，时钟型高铁通往全国，是高铁时代的霸主。
其次，合肥是全国三大综合性科学中心之一，科研实力非常的强劲，拥有世界首颗量子科学实验卫星“墨子号”成功上天等多个全球领先的科研成果。
再加上合肥作为安徽的省会城市，全省最好的医疗、教育、交通、产业等资源都聚集在合肥，这使得合肥的发展潜力巨大。
五、今年是合肥买便宜新房的最后机会
想要买房赶紧趁早，不要错过
伴随着合肥楼市的全面回暖和城市价值的不断提升，合肥的买房需求依旧强劲。
因此，现在想要在合肥买房就要抓紧了，千万不要等待，今年可能是合肥买便宜新房的最后机会。
伴随着合肥毛坯、装修分开备案的正式执行，海亮唐宁府等高价盘的集中出山，云谷、联投等限价盘的逐渐清盘。越往后在合肥买房，所付出的购房成本越大。
现在合肥的银行贷款政策也在不断收紧，目前已有4家银行宣布停贷，首套房利率最低上浮到15%。再加上多家银行的贷款额度都非常紧张，想要在合肥贷款买房也是越来越难。
趁着合肥现在还有部分限价盘、部分银行还能带到款，有在合肥买房的想法的，现在就赶紧买吧！
结语：不管是新房还是二手房，合肥楼市都在全面回暖，房子是越来越好卖！
往后，合肥新房、二手房还将继续保持这种量价预期稳中向上的态势，在合肥买房的，现在可以下手了！
总编点评
百瑞地产网、霸都楼市总编 多多
调控是政府帮你暂时摁住房价，房价长线跟着城市价值在增长，这种大势每个人都应该知道。
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