经过20年发展，地铁已经成为广州的交通标配项目，而且深刻的影响着城市的格局。
说到地铁，听到周边人感慨最多的是“你家的房涨了吗？”、“在地铁旁吗？”、“我后悔没买哦”…
地铁开通，对房价到底带来了多大的受益，对周边带来怎样的影响？而这个往往隐藏在繁杂的大数据里！
1广州楼市上半场 这些区域最受关注
今天，小编就从广州上半年一二手楼盘成交的大数据里抽丝剥茧，带大家了解一个最真实的广州地铁盘成交情况！
我们先来看看，上半年，广州市民最喜欢买哪里，有你家小区么？
在成交最热的15个地铁站中，鱼珠站的成交是最受购房者关注的，今年上半年成交量环比上涨幅度竟然达到270%，另外，老城区有不少板块成交非常亮眼，鹤洞、同和、滘口、东圃、西朗五个地铁站成交量均实现翻番！
除了老城区外，外围区域的金洲、蕉门、花果山公园三个站也交出亮眼的数据，环比成交量涨幅都在60%以上。
那么，哪些地铁盘成交价格最亮眼呢？同样，一个大数据表格告诉你！
上半年广州楼市成交虽然存在“限价”、“限签”等政策掣肘因素，但中心城区这些开通已久的地铁盘价格依旧保持稳定上涨的势头。
我们从广州成交均价涨幅top15地铁站点中可以看到，这些地铁盘最高涨幅最高的越秀公园站涨幅有57.59%，最少的淘金站也有4.5%左右，由此可见，地铁盘的保值力度。
2地铁通车效应！有盘三年涨幅近100%！
在地铁成交榜中，除了已经成熟的站点价值获得展现外，受益于地铁网络的升级，楼市骨架正在不断扩张，越来越多的楼盘得益于地铁资源，开始形成新的置业热点。
新近通车的几条线路，也将为这座城市物业带来新升级，沿线物业价格走势值得关注。
去年年底，13号线、知识城线、9号线、4号线南沿线四条轨道交通同时通车，花都、增城和知识城三个区域正式告别地铁的空白历史，地铁对房价推动效应是否明显？
以已经通车半年的13号线为例，在地铁开通后，沿线各站在售盘的楼价上涨可谓是立竿见影！
开通半年后，13号线沿线楼盘最高涨幅达100%，平均涨幅也在20-30%之间，这个幅度，在广州普遍平稳微跌的行情中，十分可观。
与此同时，地铁的对交通空白的板块的影响更为明显，这个的典型代表是知识城线。
虽然我们经常戏言，独立于广州地铁线网的知识城支线是自己带自己玩，但是有和没有肯定是不一样的！
这几年，知识城的身价在地铁的带动下以肉眼可见的速度上涨，从2014-2017年地铁规划到开通期间，该板块房价涨幅超100%！
▶例如何棠下站的几个大型楼盘，2015年均价不足1万元/㎡，如今都单价均在2.2万元/㎡以上，涨幅超130%；
▶又譬如旺村站附近的某盘，2015年售价约1万元/㎡，2016年涨至1.7万元/㎡，到了2018年，在售的85-140㎡3至4房产品已经卖到2.1万元/㎡，三年涨幅近100%！
3半年涨7000元/平，即将通车的“准”地铁盘涨最快！
错过了13号线、知识城线、9号线、4号线南沿线的“通车效应”是否很后悔？
别急，地铁盘的升值存在几个入手的黄金节点：规划落实阶段、地铁开工阶段、地铁正式开通阶段。
观望中的你还有上车的机会，今年年底，14号线、21号线和广佛线燕岗至沥滘段将迎来通车，那么这三条地铁线周边“准地铁盘”有哪些选择？
记者走访发现，地铁线14号线在这半年时间里，涨势最猛的江浦站某盘年初价格还是1.5万/㎡，现如今售价已经去到了1.9万/㎡，半年涨了4000元/㎡，按100㎡的面积算，从年初到现在，业主最高净赚40万！
而这还是地铁未开通的情况，14号线作为从化第一条地铁线路，将于今年年底开通，类比增城首条地铁13号线开通后的区域涨幅，恐怕如今的大片1字头“笋盘”就难见了。
串联天河和增城地铁21号线是年底开通3地铁线中，沿线楼盘最多的地铁线，新盘多集中在增城朱村板块，产品户型繁多，售价多在2万元/㎡左右，不过也有楼盘的“吹风价”要3万元/㎡。
相对来说，待通车线路中，对区域房价影响最大的非21号线莫属，其中朱村站某项目最高的半年前售价还是1.8万/㎡，现在售价2.5万/㎡，涨幅达7000元/㎡，也就是说100㎡的户型，业主半年时间轻松收入70万！
那位于海珠老城区广佛线燕岗至沥滘情况如何呢？
海珠区本身在售项目不多，但是区域在售新房的升值幅度可不低，位于石溪站附近的某个项目年前卖3.6万/㎡，现如今售价4.2万/㎡，半年涨了6000元/㎡！
閱讀更多 小鼓說樓市 的文章
