千挑万选，货比三家选定的期房终于要交房了，眼看幸福的家门将向自己敞开。业主们千万别被喜悦的心情影响了判断，要知道房屋交付时还有一大堆的问题要我们解决。为了以后住的高枕无忧，交房前下面这几个问题业主必须要注意。
交房
一、逾期交房
这个现象在期房交易中极为普遍，造成逾期交房的原因，基本上全部是由开发商的原因所导致，作为购房者很难预知并避免。为维护购房者权益，在房屋出现逾期交付有两种解决方式：
1、解除购房合同
解除购房合同，并要求开发商承担违约责任。这对于一些不希望继续履行合同，等待房屋交房的购房者比较适合，但也应注意开发商是否有偿还能力，这时要求法院提前进行保全，以保障自己的权益。
2、继续履行合同并要求开发商承担违约责任。对于大部分购房者来说，选中满意的房子很不容易，所以都会要求继续履行合同。这时候也可以通过诉讼，督促开发商尽快交房，并且承担延期交房的违约赔偿金。
二、开发商没有“两书一证”
“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，“一证”是指《竣工许可证》。特别说明：现国内部分地区采用《交付许可证》，《交付许可证》可以替代“两证一书”，开发商如果具有《交付许可证》就表明开发商已经满足了交付房屋给购房者的各种手续。 如果该地区没有《交付许可证》，那么“两书一证”为必备材料，开发商应在交房时向购房者提供“两书一证”，表明房屋已经达到了交房标准。
“两书一证”本质上是房屋的质保凭证和使用说明，如果开发商无法交付“两书一证”，说明房屋可能并未达到交付标准，购房者应该多加留意，要求开发商提供“两书一证”，如开发商拒绝提交，购房者可以通过诉讼的方式来要求开发商提供。
交房
三、房屋质量有瑕疵
碰到这个问题，对于购房者来说很遗憾，因为法律约定购房者不能以房屋质量瑕疵来拒绝收房。开发商在取得“两书一证”后，就达到了交房条件。如果开发商按照房屋预售合同约定的方式通知购房者前来收房，购房者逾期不接房的，视为房屋已经交付，购房者需承担房屋交付后的风险。如果购房者发现房屋存在瑕疵，有权要求开发商整修，并可以要求其支付相应的损失，但不可以房屋存在瑕疵为由拒绝接房。
只有当房屋确实存在足以影响居住使用功能的情况，购房者拒绝收房才可能被认定为合理拒收，比如严重漏水、门窗实际未能达到国家强制标准、室内装修材料不符合防火标准、水电煤实际未能接通等。此时购房者可以督促开发商及时整改，否则追究开发商逾期交房的责任。
四、物业费和质保期的起算时间
物业费应当从交房之日起计算。部分购房者因为自己无入住打算而故意拖延交房。前期物业公司根据预售合同附带的《前期物业合同》通常会从房屋视为交付之日起计算物业费，而开发商对于迟延收房的购房者又根据实际现场验房之日签发了相关书面文件。购房者事后以开发商的交付文件日期对抗前期物业公司，这容易导致购房者与物业公司发生纠纷。所以购房者在交房时应当与开发商明确物业费的起算时间，并以备忘录的形式予以确认。
房屋的质保期间一般是房屋交付之日起起算，由于业主收房时间的不统一，所以房屋的质保期间一般按照《交付许可证》或者“两书一证”的时间来进行确定。
综上所述，在开发商交付房屋前，为了自己的利益，购房者一定要谨真验房，各方面考虑周全，以避免入住后出现问题而引发的麻烦。
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