㳘水有意
下步只能降房价了！房企极度缺钱，向内部员工18%的高息借钱
如果全中国的钱，都不够房地产发展的需求，那么房地产还能一直欣欣向荣吗？
有人说，这不可笑么？
全中国所有人的钱，竟然满足不了一个行业的需求，这个行业改发展到如何巨大的地步？
张军辉认为：这还真不是笑话！
现在因为房价的高企，和全国的房地产遍地开花的开发热潮，现在全中国的钱，似乎已经不够房地产用了。
为什么？透过现象看本质。
因为现在有两个矛盾的现象同时存在，说明中国人的钱，已经快不够房地产用了。
一个是：很多房地产企业叫苦连天，说融不到钱。
部分房企缺钱，缺到变相强制内部员工借钱给公司了，据传近期已经有不少房地产企业通过发行，面向内部员工的基金产品来筹措资金，收益率有的甚至高达18%。
二个是：房地产贷款占银行所有贷款的比例创历史新高，说明银行是非常愿意支持房地产企业的。
看下图：
上图显示：商业银行房地产开发贷款余额创历史新高9.1万亿元，占商业银行贷款余额比重为7.28%，为历史最高水平。
也就是说，作为全中国的钱袋子，银行对于房地产的支持，已经到了历史最高地步，房地产贷款占所有的贷款比例已经高达7.28%。
有人说7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，这个只是房地产开发贷的比例，很多个人的房贷，以及那些灰色的流入房地产领域的贷款，肯定更多，这种杂七杂八的加起来流入房地产领域的钱，肯定远远的高于明面上的这个7.28%。
这个说明：
银行非常想支持房地产企业贷款，也是尽最大力度支持房地产贷款的，可是因为房地产的资金需求太大，作为全中国人的钱袋子的银行，也有些力不从心，只能支持部分房企。
直接的表现就是：
今年以来部分银行房地产开发贷额度紧张，甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大，因为现在很多银行房地产开发贷已无额度，只有几家大行还有一些额度。
比如：
在一家国有大行工作的彭丹(化名)发现，今年以来银行对房企规模资质要求，可谓步步提升：“一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企，只是这个标准上半年还是top50,现在已经变成了top20。”
这说明什么？
说明银行已经腾不出贷款额度，给房地产企业了，
也就是说银行已经没有钱，继续去支持房地产的发展了。
看着那些争论房价涨，还是跌的人，讨论的面红耳赤，不禁感觉有时候，简单更好，不需要考虑什么政策，态度，只有考虑下中国人的钱有多少。
看过此文，大家应该明白：
什么叫力不从心！
即使再多的人想房价涨，可是现在房价不是几百一平米的时候，而是动不动几万一平米的时代了，再想房价翻着几倍的涨，要看中国有没有那么多钱了。
军辉论房
上市公司投资房产，一方面为了实现资产保值增值，另一方面则是在于一些个人投资行为。但是，在必要的时候，通过抛售房产来弥补亏损，也是一种比较不错的投资方式。然而，对于上市公司而言，抛售投资性房产，一方面在于对未来房地产市场的发展态度并不明确，而抛售投资性房产有提前锁定利润的需求；另一方面则在于提前回收资金，弥补亏损或增加利润，而通过系列的抛售举措，确实可以起到较好的增加收入、提升现金流的目的。然而，对于上市公司而言，如果采取频繁抛售，或集中式抛售的形式，那么往往意味着产业资本对房地产市场的态度有所改变，而这也会或多或少预示着房地产市场的拐点将至，而与普通投资者相比，产业资本、上市公司的系列行为确实具有更有效的参考性效果，而其密集的投资行为确实值得高度重视。
郭施亮
房价是用钱堆上去的，主要金主是企业，过去上市公司利用天量融资，获取了天量无息资金，再用这天量无息资金去买房子，造成了房价飞涨。
现在房价已到了天怒人怨的地步，作为市场风向标的上市企业，首先想到的是套现，因为赚的太多了，再不跑，怕跑不了。
如果不套现，财报就无法做的好看，也就无法在利用好看的财报再去融资，再获取天量无息资金。
房子是用来住的，不是用来炒的，身为上市企业，首先要讲政治，才能获得证监会认可，才能获得融资批准。
如果因为囤积了太多房产，被股民，被竞争对手，被人民群众举报，将失去股民支持，失去市场领先地位，失去消费者的人心。
而且已赚了好几倍的利润了，此时不卖，更待何时？
又收买了人心，又收买了民心，又可以抬高股价套现，这种好事不做，脑袋才是被炮打了。
光芒万丈34957
高位抛售，上市公司老板，都是人精。华尔街所谓：‘smart money’。这些聪明钱，是春江水暖鸭先知，的那只鸭。
在美联储加息环境下，房地产已经到头了。虽然，还有站台的专家，认为，未来，单身是主流，每人一套房。但单身人士，其他消费也高的，撑死了40平方的小公房。更多时候，是收入不高才被迫单身，女生有钱可以打扮，男生有钱可以扮阔。特朗普女儿，伊万卡这80后老早就结婚了，都是3还是4孩的妈。
未来，房子绝对是过剩的。
将来是投资股票的时代，上市公司抛售即将贬值的资产，是为了改善公司的现金流，让公司运营更好，股票更值钱。
马上，无数只独角兽，就要登录A股，优胜劣汰。未来10年，A股大牛市，将由未来的世界500强，领衔。
上市公司高管，可以改善公司基本面，让投资者买公司股票。也可以，抛售套现，买其他公司股票。
贝佐斯，扎克伯格，马云，马化腾都是靠发行自己公司股票，成为首富的。
吴胜彪
我只关心一个问题，这部分被抛售的投资性房产是谁接手了？如果进入市场，为什么房产价格没有收到一点冲击的感觉，两个可能1、这部分资产量太小，即使在短时间进入市场，也没有任何的冲击力。那么这么点资产对企业有什么意义呢？所以这个结论不成立。2、市场需求非常旺盛，完全吞噬这部分资产，那么我们来看看，各大城市二手房交易量是否有暴涨？结论是没有明显上升的趋势。那就奇怪了。房子去哪了？如果没有进入市场，只是在机构和企业之间完成了一次倒手，那么有什么意义呢？投资性房产还是投资性房产。对房地产市场来说，有效的供应并没有增加。那么综上所述，只剩下一个可能，所谓“企业出售70%的投资性房产”，不过是一个伪命题，是别有用心的洗白文罢了。
越骑校
上市公司抛售手里暴涨的筹谋，应该是理所当然的，上市公司都有资本，发现债券借贷等融资渠道，房地产一波21年的上升趋势，马上面临变盘的风险，上市公司自然要抛售手里的获利筹码！这个和股市里一样，在一波行情的顶部，主力和大户必然要出售筹谋，小散户接盘，完成换手！
阿牛说事
房价上涨到这么高，就是不买，买了不仅现在二十年存款没了，还要欠20-30年高房贷，不想过的跟狗一样！现价降价30-40%，再买，这样能少贷款，每月工资就还贷没大压力，生活才能真改善，还有空余钱消费！
