這兩個月，成都樓市的風向，忽然轉變了。開發商又開始搞一些營銷，做一些推廣了，“小蜜蜂”又活絡起來，購房者雖還算不得上帝，但至少算是個“人”了。
房子，突然不好賣了
分水嶺，是5.15新政。
2018年5月15日，成都將限購對象由個人轉為家庭，並增加新落戶居民需繳納12個月連續社保、父母投靠落戶購房限制、離婚2年內購房限制等新舉措，打擊市場“一人買房、全家搖號”“偽剛需”“落戶搶房”等畸形現狀。
新政之前，成都執行了6個月公證搖號購買商品住宅的政策，因市場需求旺盛、供給不十分充足、新房與二手房價格差較高等因素，新房市場出現了萬人參與，搖幾百套房的情況，以招商中央華城、世茂城、中鐵建青秀未遮山等項目為典型代表。
彼時，稍微成熟的區域，對購房者而言，10%中籤率都算是不錯的。但是，新政之後，從結果上看，房子，似乎不那麼搶手了。
天府新區表現得尤為明顯，作為本輪成都樓市領漲區域，具有重要風向參考價值。以中海錦江城為例，該項目是天府新區第一個拿到預售證的搖號項目，截至目前中海錦江城分別5.15新政前後兩次取得預售證，並於5月25日，6月26日完成兩次搖號。
數據顯示，中海錦江城第一批預售房源1350套，均價15000元/㎡左右，登記人數高達17171人，綜合中籤率低於10%。其中，剛需房源608套，報名8979人，中籤率10.19%；普通房源607套，報名8192人，中籤率3.66%。
然而，該項目在5.15新政之後，果斷推出了1866套房源，均價13500元/㎡左右，登記人數1384人，出現剩餘房源。其中，剛需房源1008套，報名694人，中籤率100%；普通房源671套，報名690人，中籤率100%。
新政之後，天府新區新開樓盤，再未見萬人排隊報名的盛況，萬科翡翠公園863套房源2628人登記，保利天空之城520套房源915人登記，599套房源2557人登記，中籤概率顯著提高。
同樣，其他區域，特別是郊縣地區，甚至出現預售幾百套房源，幾個人報名的現象。大豐板塊城北改善盤龍湖聽藍灣5.15新政之後推出343套房源，僅有238人登記，這與年初第一批次報名熱度相去甚遠。
從此，房子，不再那麼好賣了。但，這未必是買方市場的到來。
萬人搶房到100%中籤的邏輯
成都樓市從萬人排號搶房，到大面積100%中籤，只因一個5.15新政。如前文所述，5.15新政核心也就只有一條，嚴苛“限制購房資格”。
在地價瘋狂，房價持續飆漲，以及茶水費亂象滋生的相當長一段時間之後，2017年11月16日，成都出臺了公證搖號政策。政策有兩個極其明顯的特點：限制房價和鎖死交易。
由於新房與二手房之間，新房普遍明顯比周邊二手房價格低20~30%左右，公證搖號政策實施之後，成都新房市場搶房潮愈演愈熱。某樓盤40000多人排號，搶幾百套房子，把弊端凸顯到了極致。
“檢驗人性貪婪，只要在眼前擺一點誘惑，成都限價政策下買到的房，是用手摸得到的發財。4月份，成都一二手房價倒掛，差價多則1萬少則5千。”資深地產研究人士李宇嘉一針見血的道出了萬人搶房的真相。
那麼，5.15新政僅僅憑“限制購房資格”就讓市場冷靜下來了嗎？顯然不是。
5.15新政之後，市場明顯可以感受到，推出的房源絕大部分在天府新區，近郊和遠郊，中心城區的樓盤則少之又少。數據顯示，近期市場上推出的新盤，其價格與周邊二手房價差在逐漸縮小，精裝標準則越走越高，購房者在無利可圖之下，100%中籤也就自然而然。
近期，2016~2017年密集出讓的高價地開始推盤。今年3月份，郫都某地王項目推出一期，均價為1.1萬元；7月份剛剛批出的二期，價格升至1.8萬元，開發商坦言，終於不用賠本賣房。新房繼續搖號開售，但中籤率從4月底的不到1%，大步提升到170%。
迴歸理性，誰來為地王買單？
經過為期半年的嚴格限價之後，成都5.15新政嚴苛“限制購房資格”，讓“剛需優先”的同時，緩緩開閘放鬆了價格限制。期望，市場能慢慢找到平衡，迴歸市場邏輯。
站在十字路口，我們發現，前期的底價地除了個別幾年不開盤的項目，差不多消耗殆盡，現在不得不迎接高價地和地王們入市。
以華府板塊為例，2016年上半年之前，很多企業率先在此囤地。最開始三五千一平米，到了2017年，為了拉高前期樓盤的升值空間。“麵粉麵包”的邏輯被大肆渲染，同樣是那幾家開發商，把地價迅速拉高。然後，以新地塊的地價對比原來地塊的地價，迅速拉起了房價。
部分高價地，由此而生。更多的地王，則是在2017年樓市瘋狂之際誕生的。中南，融信，金隅，金輝，綠城等開發商以豪邁的姿態入蓉，互相廝殺，誕生了一塊又一塊地王。在去年9月，熔斷機制+無償移交人才配套的情況下，金隅截胡綠城可謂成都樓市終極一戰。
近來，在精裝房的事情上，開發商表示很無辜，“難道要成本價銷售”。那麼，瘋狂的高價地，瘋狂的地王，即將入市了，又誰來買單呢。
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