这两个月，成都楼市的风向，忽然转变了。开发商又开始搞一些营销，做一些推广了，“小蜜蜂”又活络起来，购房者虽还算不得上帝，但至少算是个“人”了。
房子，突然不好卖了
分水岭，是5.15新政。
2018年5月15日，成都将限购对象由个人转为家庭，并增加新落户居民需缴纳12个月连续社保、父母投靠落户购房限制、离婚2年内购房限制等新举措，打击市场“一人买房、全家摇号”“伪刚需”“落户抢房”等畸形现状。
新政之前，成都执行了6个月公证摇号购买商品住宅的政策，因市场需求旺盛、供给不十分充足、新房与二手房价格差较高等因素，新房市场出现了万人参与，摇几百套房的情况，以招商中央华城、世茂城、中铁建青秀未遮山等项目为典型代表。
彼时，稍微成熟的区域，对购房者而言，10%中签率都算是不错的。但是，新政之后，从结果上看，房子，似乎不那么抢手了。
天府新区表现得尤为明显，作为本轮成都楼市领涨区域，具有重要风向参考价值。以中海锦江城为例，该项目是天府新区第一个拿到预售证的摇号项目，截至目前中海锦江城分别5.15新政前后两次取得预售证，并于5月25日，6月26日完成两次摇号。
数据显示，中海锦江城第一批预售房源1350套，均价15000元/㎡左右，登记人数高达17171人，综合中签率低于10%。其中，刚需房源608套，报名8979人，中签率10.19%；普通房源607套，报名8192人，中签率3.66%。
然而，该项目在5.15新政之后，果断推出了1866套房源，均价13500元/㎡左右，登记人数1384人，出现剩余房源。其中，刚需房源1008套，报名694人，中签率100%；普通房源671套，报名690人，中签率100%。
新政之后，天府新区新开楼盘，再未见万人排队报名的盛况，万科翡翠公园863套房源2628人登记，保利天空之城520套房源915人登记，599套房源2557人登记，中签概率显著提高。
同样，其他区域，特别是郊县地区，甚至出现预售几百套房源，几个人报名的现象。大丰板块城北改善盘龙湖听蓝湾5.15新政之后推出343套房源，仅有238人登记，这与年初第一批次报名热度相去甚远。
从此，房子，不再那么好卖了。但，这未必是买方市场的到来。
万人抢房到100%中签的逻辑
成都楼市从万人排号抢房，到大面积100%中签，只因一个5.15新政。如前文所述，5.15新政核心也就只有一条，严苛“限制购房资格”。
在地价疯狂，房价持续飙涨，以及茶水费乱象滋生的相当长一段时间之后，2017年11月16日，成都出台了公证摇号政策。政策有两个极其明显的特点：限制房价和锁死交易。
由于新房与二手房之间，新房普遍明显比周边二手房价格低20~30%左右，公证摇号政策实施之后，成都新房市场抢房潮愈演愈热。某楼盘40000多人排号，抢几百套房子，把弊端凸显到了极致。
“检验人性贪婪，只要在眼前摆一点诱惑，成都限价政策下买到的房，是用手摸得到的发财。4月份，成都一二手房价倒挂，差价多则1万少则5千。”资深地产研究人士李宇嘉一针见血的道出了万人抢房的真相。
那么，5.15新政仅仅凭“限制购房资格”就让市场冷静下来了吗？显然不是。
5.15新政之后，市场明显可以感受到，推出的房源绝大部分在天府新区，近郊和远郊，中心城区的楼盘则少之又少。数据显示，近期市场上推出的新盘，其价格与周边二手房价差在逐渐缩小，精装标准则越走越高，购房者在无利可图之下，100%中签也就自然而然。
近期，2016~2017年密集出让的高价地开始推盘。今年3月份，郫都某地王项目推出一期，均价为1.1万元；7月份刚刚批出的二期，价格升至1.8万元，开发商坦言，终于不用赔本卖房。新房继续摇号开售，但中签率从4月底的不到1%，大步提升到170%。
回归理性，谁来为地王买单？
经过为期半年的严格限价之后，成都5.15新政严苛“限制购房资格”，让“刚需优先”的同时，缓缓开闸放松了价格限制。期望，市场能慢慢找到平衡，回归市场逻辑。
站在十字路口，我们发现，前期的底价地除了个别几年不开盘的项目，差不多消耗殆尽，现在不得不迎接高价地和地王们入市。
以华府板块为例，2016年上半年之前，很多企业率先在此囤地。最开始三五千一平米，到了2017年，为了拉高前期楼盘的升值空间。“面粉面包”的逻辑被大肆渲染，同样是那几家开发商，把地价迅速拉高。然后，以新地块的地价对比原来地块的地价，迅速拉起了房价。
部分高价地，由此而生。更多的地王，则是在2017年楼市疯狂之际诞生的。中南，融信，金隅，金辉，绿城等开发商以豪迈的姿态入蓉，互相厮杀，诞生了一块又一块地王。在去年9月，熔断机制+无偿移交人才配套的情况下，金隅截胡绿城可谓成都楼市终极一战。
近来，在精装房的事情上，开发商表示很无辜，“难道要成本价销售”。那么，疯狂的高价地，疯狂的地王，即将入市了，又谁来买单呢。
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