我們的房價總是在一個爭議狀態之中前行，在每一個重要的調控關口，對於未來房價的逾期都會出現不同的聲音，有的認為還會大漲，有的則認為房價會跌。而且這兩派各自都有充分的理由，普通民眾也很容易被他們搞得暈頭轉向，但房價依舊還是一路走到現在，在此過程中，有人依靠買房發財致富，也有人由於沒有聽老婆買房的建議而懊惱。
如今又到一個樓市調控期，對於房價的討論順理成章又來了，而且很多人搞不清楚到底該不該買房，甚至為此糾結不已。
筆者倒是建議大家不如放下糾結的心態，先靜下心來學習一點價格理論，或許能夠有助於對於房價的認識。
傳統價格理論講的是供給和需求，市場價格由供給和需求決定，價格上漲說明供不應求，價格下跌說明供大於求。如果結合房價此前一路上漲的過程就此下結論商品房供不應求，只能說基本上正確，因為有兩點需要注意：
第一，傳統價格理論的假設前提是自由競爭，但很明顯房價並不是自由競爭，人為干預很頻繁；第二，商品應該屬於同質同類，可是房子不是，有大有小，有民宅也有別墅。
當然，也有人提出了新價格理論，將市場自由競爭的價格看做內生價格，把市場以外因素形成的價格看做外生價格，包括管制價格。如果外生價格低於內生價格，需求不會降低，但供給會由於利潤虧損而降低，這也就解釋了目前樓市上的房價倒掛現象。但是外生價格的作用仍然還是要以內生價格為基礎，也就是說仍然基於供求關係。
雖然以上只是價格理論的皮毛，但都說明了很重要的一點，自由競爭下的供求關係是決定價格的基礎。
反過頭來看看房價，有首套剛需，也有改善型需求，還有學區房需求，更有趕也趕不走的投資投機需求，供給能滿足嗎？即便很多人都不願意是這個答案，可事實上這個需求實在不太好滿足，至少短期內是不行的。
那麼房價短期內會繼續漲嗎？其實也不一定，畢竟有個外生價格在那裡管著呢。不過如果幻想著白菜價、大蔥價買房，那也只能繼續幻想了，即使是日本、委內瑞拉等國家，房子也不是那麼容易買。
對比起來，現在穩房價、控租金其實是為了大家好，還有什麼好糾結的呢？
（本文圖片均源自網絡）
閱讀更多 哏都太白 的文章
