我们的房价总是在一个争议状态之中前行，在每一个重要的调控关口，对于未来房价的逾期都会出现不同的声音，有的认为还会大涨，有的则认为房价会跌。而且这两派各自都有充分的理由，普通民众也很容易被他们搞得晕头转向，但房价依旧还是一路走到现在，在此过程中，有人依靠买房发财致富，也有人由于没有听老婆买房的建议而懊恼。
如今又到一个楼市调控期，对于房价的讨论顺理成章又来了，而且很多人搞不清楚到底该不该买房，甚至为此纠结不已。
笔者倒是建议大家不如放下纠结的心态，先静下心来学习一点价格理论，或许能够有助于对于房价的认识。
传统价格理论讲的是供给和需求，市场价格由供给和需求决定，价格上涨说明供不应求，价格下跌说明供大于求。如果结合房价此前一路上涨的过程就此下结论商品房供不应求，只能说基本上正确，因为有两点需要注意：
第一，传统价格理论的假设前提是自由竞争，但很明显房价并不是自由竞争，人为干预很频繁；第二，商品应该属于同质同类，可是房子不是，有大有小，有民宅也有别墅。
当然，也有人提出了新价格理论，将市场自由竞争的价格看做内生价格，把市场以外因素形成的价格看做外生价格，包括管制价格。如果外生价格低于内生价格，需求不会降低，但供给会由于利润亏损而降低，这也就解释了目前楼市上的房价倒挂现象。但是外生价格的作用仍然还是要以内生价格为基础，也就是说仍然基于供求关系。
虽然以上只是价格理论的皮毛，但都说明了很重要的一点，自由竞争下的供求关系是决定价格的基础。
反过头来看看房价，有首套刚需，也有改善型需求，还有学区房需求，更有赶也赶不走的投资投机需求，供给能满足吗？即便很多人都不愿意是这个答案，可事实上这个需求实在不太好满足，至少短期内是不行的。
那么房价短期内会继续涨吗？其实也不一定，毕竟有个外生价格在那里管着呢。不过如果幻想着白菜价、大葱价买房，那也只能继续幻想了，即使是日本、委内瑞拉等国家，房子也不是那么容易买。
对比起来，现在稳房价、控租金其实是为了大家好，还有什么好纠结的呢？
（本文图片均源自网络）
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