在房地產行業中，開盤是指樓盤建設中取得了"銷售許可證"可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。
在經過了2017年4、5月這個房價分水嶺之後，綿陽的房價就一直居高不下，說是補漲也不為過。
總之，綿陽的房價確實翻了一倍。
根據現在綿陽樓市來看，開盤方式可謂五花八門。在細數綿陽開盤方式之前，樓盤在開盤前期，蓄客都有哪些套路？
綿陽樓盤蓄客套路有哪些？
1.先誠意登記，再排號
先單純的做誠意登記，再直接排號，這種是市場大好、或周邊無競品樓盤，對自身銷售充滿信心的做法。
2.先入會，再升級
這種開盤方式的目的是為了多次篩選出購房客戶。
但是前期入會到開盤時間時間長短不等，短則3個月，長則一年之久，對於購房者來說，這種開盤方式太拖延時間，具有太多不確定性。
3凍結誠意金
開發商通過合作銀行來凍結誠意金，凍結的誠意金金額幾千上萬不等。
這種蓄客方式的實質就是篩選精準的購房者，對於購房者來說，凍結的誠意金數目小還好，如果金額比較大，凍結的時間又比較久，如果選擇了其他樓盤再退誠意金，被凍結的誠意金一時半會取不出來。
4.驗資後發放選房號卡
開盤前驗資，然後發放選房號卡，篩選出最終的購房客戶。
這種方式跟第5點（凍結金額安排選房順序）有點類似，在查驗你的可用資金之後，直接看你有沒有足夠的資金買房。
這就像自己是菜市場裡面的白菜一樣，開發商就是買菜的人，身為白菜的自己被擺在菜市場，只能被任挑任選...
5.凍結金額安排選房順序
這種選房順序就比較讓人難以接受了，樓盤在開盤之前凍結不同的金額，再根據凍結金額的多少來決定選房順序。
那麼未被凍結金額或者凍結金額比較少的購房者呢？是否就是哪涼快哪待著去呢？
雖然夏天比較熱，但是用這種方式"降溫"會不會讓人太"涼涼"？
對於公積金購房的朋友來說，這樣的選房方式是不是等於沒戲？"涼涼"的機會都沒有？
6.延遲開盤時間
據消息，綿陽有的樓盤從動工至今，有的甚至已有一年多甚至更久，在過程中一直在誠意登記或者收取意向金。
但是開盤時間卻一拖再拖，吊足了購房者的胃口，卻遲遲未公佈具體的開盤時間，這是因為開發商資金不足還是相關手續的問題？亦或者是想拖延時間找準機會XXX？
細數綿陽開盤方（tao）式（lu）
1.搖號
樓盤採取搖號選房，混淆概念，但是此搖號非彼"搖號"。
大家都知道，成都今年開始實行搖號買房政策，但是這是公證搖號，純靠運氣來買房，公平公正。
在今年4月，某樓盤就採取"搖號"這種開盤方式，營造出一房難求的效果，讓很多購房者都誤以為綿陽也開始搖號買房。
但其實這只是開發商的一種開盤形式，跟公證搖號比起來，缺少公正性、公開性、公平性！
2.開盤當天只放出部分優質房源
開盤當天放出來的房源只是部分優質房源，開盤套數與實際預售套數不符。
現在綿陽部分樓盤是這樣操作的，某樓盤就是例子，預售房源本來是一百多套，但是開盤當天只放出來了九十餘套房源，剩餘的房源去哪裡了呢？我們無從得知...
綿陽部分開發商選擇微信選房開盤，也是為了營造出一房難求的熱度。
但是由於選房方式不透明，其中可能會有暗箱操作（提前預留房源），讓真正的購房者根本無法提防，對於購房者而言，具體的實際在售房源以及實際購房人數都是未知的。
根據網友的幾次微信搶房的經歷：當時在微信上看到的房源都已經售罄，已經不能選任何房號。
但是第二天，又公示出部分可售房源，這到底是開盤當天沒有售完的房源，還是又放出來的新房源呢？
4.名為開盤，實則籤合同
據網友反饋，綿陽現在有不少樓盤都是在開盤之前提前鎖定了房源，在開盤當天，自己到售樓部並沒有選到本批次房源。
所以在開盤當天，很多不明真相的購房者都看到了售樓部一派熱鬧非凡的景象，殊不知樓盤早已"開"過了，當天只是去籤購房合同的...
其實售樓部早已通知意向強烈的購房者在開盤之前已經鎖定房號，這種"開盤"時間會比實際公佈的開盤日期更早。
對於這些"套路"，相信已經有不少朋友都遇到過吧，但是對於購房者而言，又能怎麼樣呢？
以上這些"套路"，雖然法律並沒有承認是正當行為，但是也沒有哪一條法律明文規定不能這樣做，說到鑽法律的空子，開發商那是玩兒的一個666...
為了儘快回籠資金，正規商品房項目在開盤之前就必須拿到商品房的證件，其中的商品房預售許可證是最後一個，也是開盤必須要有的。
這五證，即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證件，少了一個都不行。
至今為止，綿陽已經有不少樓盤都在未取得預售許可證的情況下就已經開始做誠意登記。
但是實質上，樓盤為了蓄客，已經開始變相收取誠意金...
根據建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
開盤方式發生了哪些變化？
從開盤之前蓄客的方（tao）式（lu），再到各種各樣的開盤方式，迄今為止，綿陽的開盤方式到底發生了哪些變化？
一、提前鎖定房源，開盤的時候直接籤購房合同。
現在綿陽多數開發商都是提前鎖定真正的購房客戶，大部分房源已被鎖定，在開盤當天，到現場的多數購房者都是直接簽訂購房合同。
二、部分樓盤趁市場空擋期搶先開盤，是因為發現競品樓盤的增加還是市場的真正動向？
三、開盤當天誇大銷售量並對外公佈房源售罄，但是後期又通知購房者還有部分房源。
四、即使不排號，開盤後也可以買到房。
這是購房者回歸理性嗎？還是非剛需開始不敢再盲目購房？
去年新房房價上漲近100%，是否透支了綿陽未來幾年的購買力？
五、部分樓盤開始做促銷活動。
是因為之前銷售進度不理想？還為了加快銷售進度，開始為樓盤做"包裝"？
現在已經如此，是不是在下半年樓盤選擇面廣的情況下，會回到以前的購房方式？
擦亮雙眼 選好時間地點上車
之前魚擺擺的文章《預計今年綿陽將有五十餘個樓盤亮相，今後或將是買方市場！》有提到過：根據不完全統計，綿陽城區（不包括安州區）今年會新增的樓盤大致為50餘個，其中不包括除純別墅樓盤。
既然有這麼多的樓盤要在今年開盤，蓄客方式和開盤方式也必定是各種各樣。
瞭解了上面列舉的各種"套路"之後，想在綿陽購房的朋友一定要擦亮雙眼，別被這些"套路"迷惑。
在買房之前，最好是先了解開發商的信譽度以及實力是否雄厚，查看五證是否齊全，要爭取自己的利益得到保障。
不管在哪裡買房，希望大家都能買到符合自己心意的房子...
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