在房地产行业中，开盘是指楼盘建设中取得了"销售许可证"可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。
在经过了2017年4、5月这个房价分水岭之后，绵阳的房价就一直居高不下，说是补涨也不为过。
总之，绵阳的房价确实翻了一倍。
根据现在绵阳楼市来看，开盘方式可谓五花八门。在细数绵阳开盘方式之前，楼盘在开盘前期，蓄客都有哪些套路？
绵阳楼盘蓄客套路有哪些？
1.先诚意登记，再排号
先单纯的做诚意登记，再直接排号，这种是市场大好、或周边无竞品楼盘，对自身销售充满信心的做法。
2.先入会，再升级
这种开盘方式的目的是为了多次筛选出购房客户。
但是前期入会到开盘时间时间长短不等，短则3个月，长则一年之久，对于购房者来说，这种开盘方式太拖延时间，具有太多不确定性。
3冻结诚意金
开发商通过合作银行来冻结诚意金，冻结的诚意金金额几千上万不等。
这种蓄客方式的实质就是筛选精准的购房者，对于购房者来说，冻结的诚意金数目小还好，如果金额比较大，冻结的时间又比较久，如果选择了其他楼盘再退诚意金，被冻结的诚意金一时半会取不出来。
4.验资后发放选房号卡
开盘前验资，然后发放选房号卡，筛选出最终的购房客户。
这种方式跟第5点（冻结金额安排选房顺序）有点类似，在查验你的可用资金之后，直接看你有没有足够的资金买房。
这就像自己是菜市场里面的白菜一样，开发商就是买菜的人，身为白菜的自己被摆在菜市场，只能被任挑任选...
5.冻结金额安排选房顺序
这种选房顺序就比较让人难以接受了，楼盘在开盘之前冻结不同的金额，再根据冻结金额的多少来决定选房顺序。
那么未被冻结金额或者冻结金额比较少的购房者呢？是否就是哪凉快哪待着去呢？
虽然夏天比较热，但是用这种方式"降温"会不会让人太"凉凉"？
对于公积金购房的朋友来说，这样的选房方式是不是等于没戏？"凉凉"的机会都没有？
6.延迟开盘时间
据消息，绵阳有的楼盘从动工至今，有的甚至已有一年多甚至更久，在过程中一直在诚意登记或者收取意向金。
但是开盘时间却一拖再拖，吊足了购房者的胃口，却迟迟未公布具体的开盘时间，这是因为开发商资金不足还是相关手续的问题？亦或者是想拖延时间找准机会XXX？
细数绵阳开盘方（tao）式（lu）
1.摇号
楼盘采取摇号选房，混淆概念，但是此摇号非彼"摇号"。
大家都知道，成都今年开始实行摇号买房政策，但是这是公证摇号，纯靠运气来买房，公平公正。
在今年4月，某楼盘就采取"摇号"这种开盘方式，营造出一房难求的效果，让很多购房者都误以为绵阳也开始摇号买房。
但其实这只是开发商的一种开盘形式，跟公证摇号比起来，缺少公正性、公开性、公平性！
2.开盘当天只放出部分优质房源
开盘当天放出来的房源只是部分优质房源，开盘套数与实际预售套数不符。
现在绵阳部分楼盘是这样操作的，某楼盘就是例子，预售房源本来是一百多套，但是开盘当天只放出来了九十余套房源，剩余的房源去哪里了呢？我们无从得知...
绵阳部分开发商选择微信选房开盘，也是为了营造出一房难求的热度。
但是由于选房方式不透明，其中可能会有暗箱操作（提前预留房源），让真正的购房者根本无法提防，对于购房者而言，具体的实际在售房源以及实际购房人数都是未知的。
根据网友的几次微信抢房的经历：当时在微信上看到的房源都已经售罄，已经不能选任何房号。
但是第二天，又公示出部分可售房源，这到底是开盘当天没有售完的房源，还是又放出来的新房源呢？
4.名为开盘，实则签合同
据网友反馈，绵阳现在有不少楼盘都是在开盘之前提前锁定了房源，在开盘当天，自己到售楼部并没有选到本批次房源。
所以在开盘当天，很多不明真相的购房者都看到了售楼部一派热闹非凡的景象，殊不知楼盘早已"开"过了，当天只是去签购房合同的...
其实售楼部早已通知意向强烈的购房者在开盘之前已经锁定房号，这种"开盘"时间会比实际公布的开盘日期更早。
对于这些"套路"，相信已经有不少朋友都遇到过吧，但是对于购房者而言，又能怎么样呢？
以上这些"套路"，虽然法律并没有承认是正当行为，但是也没有哪一条法律明文规定不能这样做，说到钻法律的空子，开发商那是玩儿的一个666...
为了尽快回笼资金，正规商品房项目在开盘之前就必须拿到商品房的证件，其中的商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必须要有的。
这五证，即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证件，少了一个都不行。
至今为止，绵阳已经有不少楼盘都在未取得预售许可证的情况下就已经开始做诚意登记。
但是实质上，楼盘为了蓄客，已经开始变相收取诚意金...
根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
开盘方式发生了哪些变化？
从开盘之前蓄客的方（tao）式（lu），再到各种各样的开盘方式，迄今为止，绵阳的开盘方式到底发生了哪些变化？
一、提前锁定房源，开盘的时候直接签购房合同。
现在绵阳多数开发商都是提前锁定真正的购房客户，大部分房源已被锁定，在开盘当天，到现场的多数购房者都是直接签订购房合同。
二、部分楼盘趁市场空挡期抢先开盘，是因为发现竞品楼盘的增加还是市场的真正动向？
三、开盘当天夸大销售量并对外公布房源售罄，但是后期又通知购房者还有部分房源。
四、即使不排号，开盘后也可以买到房。
这是购房者回归理性吗？还是非刚需开始不敢再盲目购房？
去年新房房价上涨近100%，是否透支了绵阳未来几年的购买力？
五、部分楼盘开始做促销活动。
是因为之前销售进度不理想？还为了加快销售进度，开始为楼盘做"包装"？
现在已经如此，是不是在下半年楼盘选择面广的情况下，会回到以前的购房方式？
擦亮双眼 选好时间地点上车
之前鱼摆摆的文章《预计今年绵阳将有五十余个楼盘亮相，今后或将是买方市场！》有提到过：根据不完全统计，绵阳城区（不包括安州区）今年会新增的楼盘大致为50余个，其中不包括除纯别墅楼盘。
既然有这么多的楼盘要在今年开盘，蓄客方式和开盘方式也必定是各种各样。
了解了上面列举的各种"套路"之后，想在绵阳购房的朋友一定要擦亮双眼，别被这些"套路"迷惑。
在买房之前，最好是先了解开发商的信誉度以及实力是否雄厚，查看五证是否齐全，要争取自己的利益得到保障。
不管在哪里买房，希望大家都能买到符合自己心意的房子...
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