哈尔滨特价房

=^_^=我的一个同事买了好几套房子都是选择的高层的底楼，也因为他选择了底楼才赚了钱甚至接二连三的买电梯房的底楼，你知道是因为什么吗？并且他不是托关系、找熟人、出高价钱才买来的底楼那......

=^_^=也许我们很多的买房子的主要目的就是居住，在满足了居住的同时根本就不再考虑房子的其他价值，然而当有很多住在电梯房子底楼的人把自家的房子开成了小超市之类的营业房时，当别人把底楼高价的出租给别人作为商业用途时；惹来更多的却是羡慕妒忌恨那；更或许因为底楼的方便所在，在某些大型的小区里，所有的底楼全部做成了商业让你想买也买不到......

=^_^=至于顶楼嘛，那就更加的不用说了，很多人只知道顶楼容易漏水，夏天太热用电制冷费用大之类的一般小事情而也，事实上持这种意见的人大多数都是一些帐的人才会有的思想和套路。如果仅仅是把你的这种小钱和一个规模的屋顶花园来相提并论的话，还真的就不知道算这些帐的人是干什么吃的。

=^_^=我曾经买了一个顶楼，因为有点儿漏水去找物管帮我维修，你猜物管咋说的吗？像你们这种6+1的房子，花那么三五万元钱在顶楼搭建一个活动板房，每年还不得出租几大万那？你看谁家没有搭的？你见哪里有拆了的.......是的！我的顶楼搭设了几间活动板房出租，还真的每年可以轻松的收入几大万的房屋租金，相对于那些自命清高的不要顶楼的“发财人”们来讲的话，他们还真的就有可能每年挣到的收入还真的就没有我屋顶板房每年收的租金多......

Wang王顾左右而言他

这个不难理解，咱们小老百姓倾其所有，甚至以一生做“房奴”为代价，好不容易买了套房子，哪个不是左思量，右盘算的？希望选出性价比最好，自己最满意的房子。如果有一点更好选择的余地和可能，估计都不会买一楼和顶楼的。为什么？因为一楼和顶楼，确实缺点很多。

先说一楼

1.私密性能差。

如果不拉窗帘，或者有时候不留意，外人可能对室内情况一览无余，无疑这样会让主人不舒服的。

2.安全系数低。

楼层矮，总比楼层高的，更让窃贼算计。因为他们登堂入室更方便容易，尤其一楼，如果主人不安装防盗窗之类，确实让人担心。有时候即使安装了这些，窃贼剪拆防盗窗也容易多得多。

3.卫生情况堪忧。

一楼接地面，本来空气质量就比高层差，再加上人们随手扔下的垃圾，一阵风刮来，就可能全部聚集在自己门口，仿佛垃圾场。

4.声音嘈杂难受。

现在居民楼，大多隔音性能差。尤其一楼住户，深受小区或马路噪音困扰。特别如果家有即将参加中考或高考的学生，会为此很烦心郁闷。

5.卫生间管道易堵易爆，且声响大、气味大，难消除。

由于居住一楼，整楼住户卫生间排泄物，都会冲至一楼。如果住户多，落差大，管道及化粪池又年久失修。管道发生堵塞，甚至爆裂，会让一楼住户苦不堪言。还有管道里不时传出的噪声，以及地漏如果掩盖不严，那一阵又一阵臭气，实在让人窒息。

再说顶楼

1.最怕停电或电梯毁坏。

这绝对是顶楼住户最忌惮的事情。现在六层左右的多层住宅新建很少，绝大多数是动辄30多层甚至更高的高层。一旦停电，或者虽未停电但电梯毁坏不能使用，真是灾难一般。这上不敢上，下不敢下。如果家有老人或儿童；如果遇上学就医之类急事，如何是好？那总也爬不到头感觉的楼梯，真能愁死人。

2.还怕水压低，用水不方便。

虽然现在高层住宅，都有水压加压设备，但是几十层高的顶楼，比低层水压低，是非常常见的。或许平时感觉对生活影响不大，但是如果遇到炎热夏天，一身臭汗，急需冲个冷水澡，可偏偏这时候楼房住户用水量大，水压太低，水龙头愣是不出水，怎么办？或者大冬天，正洗着热水澡，突然停水了，浑身肥皂沫还没来得及擦呢，偏偏没水了。这时候的感受，就不仅仅是尴尬了。

3.冬冷、夏热、漏雨、恐高、危险都是顶楼住户，需要面对的真实而严峻的考验。

顶楼，由于特高，无遮拦，所以冬天寒风能吹透，夏天烈日能晒透，寒冷的冬天它更冷，炎热的夏天它更热，那是一种折磨和煎熬。要么冰窟一般，要么炕房一样，令人生畏。

还有，顶楼承受着空中雨水的侵袭。如果隔水层做得好，很长时间可能没有问题，但是随着时间的推移，顶层隔水材料出现老化，会出现漏雨、渗雨的现象，不仅影响美观，而且增加居住的不适感。

至于恐高之人，更不能买顶楼，否则整天仿佛置于云端，摇摇欲坠如何安心？除此之外，顶楼住户对门窗、阁楼及家中儿童，在安全方面，更要多费一些心。毕竟楼层太高，危险系数大，需要切切注意了……

纳履堂主

这个题目是错误的。顶楼一楼火的一塌糊涂。

就这么说吧。我朋友家，在一个豪华小区买了一楼，人家送负一楼，房价是其他楼层的1.5倍，最后我朋友找了很多关系才买到这个一层，现在这个房子翻了不止十倍了。屋子外边还自带花园，负一楼还有个小院子。这是一层的案例。这是多难得的。一层卖不出去？这不是开玩笑吗？你没有延续买不到才对，而且这对于一些老人来说是非常方便的，出门就是花园，可以晒太阳喝下午茶，种花养花，多合适，根本就是一房难求。

再来说顶层了。

顶层相对一层来说，火爆程度差一点，但也是卖的很快的。第一顶层的房高是高于其他层的，所以空间是很大的，有得顶层还专门设计了个楼，这无形中就是赠送了。还有的顶楼有天台，夏天可以晾晒东西，乘凉什么的都行。就是有一个弊端，电梯若是停了，只能走路下去了，这就是很麻烦了，也不适用于老人。另外以前据说是夏天房顶会很热，但体验过的都知道，高处通风好，其实气温是比较低的。也没有蚊子，可以说是不错的选择。唯一可能出现的还有就是漏雨，这个在很多旧楼房都发生了，不过因为是顶层，漏雨叫物业处理一下，涂上防水层就行了。

总之没有十全十美的，你可以根据自己的需求来选，家里有老人的建议选一层，若是都是年轻人，选个顶层也不错。

老王侦查记

现在每个小区基本上都有电梯。没有电梯的小区就是六层以下的少了很多。买房对于一个家庭来说是大事。他们肯定都要精挑细选。很多人在选择楼层的时候往往对比过来对比过去。有的时候，当你喜欢一个小区的地理位置时，发现已经没有了，好的楼层可选择。只剩下一楼和顶楼的时候。你又该怎么选择呢，这是一种情况。还有一种情况就是，楼层还有很多，可供选择。这个时候你会选择一楼和顶楼吗？

我们来说一下一楼的情况。买一楼有很多人，不愿意去选择。每天上下班高峰期的时候，很多人会堵在楼梯口。楼梯口也是比较脏的地方。因为小区的人会在那里逗留的时间比较长。另外一楼的话，安全上考虑也不太方便。想住一楼，就得按安全网。当然啦，一楼也有它的好处。如果家里面有老人，行动不方便，住在一楼还是比较好的。

再来看看顶楼的情况，顶楼相对来说比较安静。但是顶楼的话，夏天会比较热。最让人担心的一点就是停电之后，下去是个事情。停电之后往往要步行下去，真的让人非常的尴尬。尤其是家里边儿有孩子，需要准点儿上学的情况。如果是，年轻人，住顶楼还可以。家里面有老人和小孩的，最好不要住顶楼。

但是还有一点好处的是，顶楼和一楼相对来说价格都不太高。不管什么样的小区和楼层，开发商为了卖出去，最后价格上都会给予很大的优惠。具体怎么选择要看个人的喜欢了。

文史大世界

电梯房的一楼和顶楼最好不要买。

电梯房的一楼，一是我们都知道，坐电梯都在一楼等待，隔音不好的话就会很吵，家人得不到好的休息。二是电梯房住户多，同样在一楼底下行走的人也特别多，虽然现在有三层或者更多层的玻璃与屋外隔音，但是只要底下的人稍微有点动静就能听到，甚至有车辆走过时，一楼的人还能感受到震感。三是隐私保护也无法做到时刻和彻底，比如晚上如果忘记拉窗帘，底下行走的人不经意的抬头看，便能看见屋里的某个角落。或者和家人说话，也能够听的清楚。

电梯房的顶楼，也有很多坏处。一是顶楼的隔热隔冷效果极差，楼顶没有遮挡物，阳光直射和寒气入侵，会使得屋内冬冷夏热，也会使人的心情变得糟糕。二是电梯房的电梯机房一般是安置在顶楼的，特别是与机房挨着的房间，只要电梯运行，会非常聒噪，人的休息睡眠无法得到充足的保证。三是顶楼会出现漏雨情况，特别是夏天雨水多，虽然做过防水，但效果也是不太好，时间长了雨水又侵蚀屋顶，出现漏雨，影响美观，花费金钱，耗费精力。

所以，大家在选楼层时，最好是避开电梯房的一楼和顶楼，房子是用来住和享受的，忙完一天的工作，回到一处温馨舒适的小窝，享受着家的港湾带来的幸福，那才是我们所要的。

不会游泳的萝卜丝

现在很多人没有住过顶楼和底楼，基本都是通过别人说，或者网络上片面了解，直接否定了顶楼底楼，小编上海周边城市一手房，想在这里安家置业的朋友可以在关注下。下面带大家看看优缺点。

现在的新建小区大都以总高30层的高层住宅为主，夹杂几栋总高11层左右小高层，当然小高层价格肯定高于高层住宅的，那我们今天不说小高层主要一高层住宅为主为大家举例说明：

以前的总高6层为主，一楼大多都带有一个私人小花园，但目前所有新小区一楼基本都是公共绿化，那么什么样的家庭选择一楼比较多呢？现在买一楼大多为老年人居多，或者有恐高症或者有在小区开个小店想法的人为主，首先一楼极为方便不用乘坐电梯，腿脚不方便首选，夏天比较凉快晾晒被褥阳台较小，直接在外面绑绳子等就不用，上层就比较麻烦，如遇突发情况直接可以逃生。那么有哪些劣势：在南方一楼是比较潮的，北方不存在这问题，蚊虫较多，还有如果买在小区活动场所跟前那就比较吵闹，现在小区都是人车分流汽车噪音就很少了，还有采光因为有绿化容易遮挡。

下来我们说顶楼

现在的顶楼基本分三种1.平层顶楼楼顶不能上去，2.顶楼复式，3.顶楼带露或者阁楼。那么顶楼的优势有哪些优势首先无噪音干扰，空气好，视野好，蚊虫少，采光通风好复式赠送面积多。

劣势：夏天较热，很多人怕漏水，恐高者避之。

其实现在的新房子，一楼的防潮层做的很好，大多地下都是地下车库或者抬高1.5米左右，加上防潮材料基本不会潮，再就是蚊虫每个窗户一个安一个纱窗解决，现在的绿化都是稍微避开窗户的采光也不会太差，只要小区楼栋距在40米左右基本很难遮挡。再说顶楼现在防雨层质量可不是以前的房子，而且防雨层使用期限一到基本都要更换，所以不会出现漏雨，热的问题现在的城市气温夏天那一层的不开空调。顶楼底楼没有绝对的好坏，价格也相对其他楼层便宜些，可根据自己需求购买。（想在环上海周边城市安家置业的朋友请看上图关注，谢谢）

上海周边买房导向

现在买房子很火热，尤其在房价高的时候，人们都有一种“买涨不买跌”的观念。房价涨的越厉害，反而买的人较多，害怕房价一直涨上去。跌了反而不买，害怕房价一直跌下去，赔本。那为什么电梯房一楼和顶楼不能买啊？从我一个房客的角度来讨论一下。

先说说一楼不能买的原因:1、一楼处于电梯房的最底层，每天上下班的人都要从这里经过，什么时间段的人都有，导致一楼住户声音嘈杂，不能安宁，影响休息。2、一楼在高楼林立的环境中，极容易被遮挡阳光。这在住宿环境中是非常影响生活的，整天屋内一片黑暗。对于喜光的动植物来说，造成了住户人员及家里动植物的健康成长。3、一楼比较潮湿，通风条件相对较差。尤其是在夏天，各类飞虫杂物容易进入房间。夏天是个炎热的季节，家家户户都会开窗户，而对于一楼的住户来说，开窗户十分不适。4、一楼卫生较差。一楼是整个楼层的必经之处，经常有回家或者外出的人们多多少少带来垃圾，有脚底蹭的，有随身带的，影响一楼的整体卫生环境。

再来说说顶楼不能买的原因:1、顶楼位于楼层的最顶端，尤其是到了夏天，楼顶暴晒，使顶楼的温度较高，隔热能力较差。2、不论是老人还是青壮年住顶楼，电梯总有停电或者维修的时候，这使得顶楼的住户出行十分不便。顶楼太高了，走下来至少需要半个小时的时间，对上班的人员来说，极易造成迟到。3、顶楼容易发生渗漏现象。长时间的暴晒和电梯楼寿命的增加，楼顶容易发生开裂。尤其是下雨的时候，雨淋对楼顶的腐蚀，时间长了，楼顶会渗水，影响居住。4、顶楼发生损坏，维修非常不便。楼顶太高了，一旦发生损坏，这对于维修人员，是非常难于维修的。危险系数高，操作能力差，很容易发生事故。

紫云阁真人

我想说的是什么房子的一楼和顶楼都不能买，当然指居住。下面我就谈居住情况下，排除商用。

看到图片了吧，这是一楼。这个图类似豪宅，我们一般商品房外面的绿殖是离门很近的，也就是门前赠送一小院。如果有地下室的一楼（一般地下室增送），可以买，自己种花草绿藤蔓植物很好，种菜就算了。

如果无地下室千万别买，因为时间长了地下水会刷空室内地面，下水管道脱节破损，会溢出尿屎进入室内地下，水泥地面会塌陷，会进老鼠。主管道堵塞粪水会在坐便冒出。到时满地大粪，哭都没地方。

顶楼关健是防水，这种防水质保五年，在东北三年都不保。高寒地区卷材防水世界难题。夏天太阳晒气味大。

现在多数是彩钢瓦，这样的。可以说比卷材好多了，但也不百分百不漏雨，个别地方也会。如果施工方下面不做保温，偷工减料，顶楼冬天冷，夏天热。

为了省心，电梯楼最好十层以上，十六层以下。这是考虑采光和防火救援情况。

动物情感说

我觉得这是一个误区，并不能代表所有的楼房。

一个楼层能不能买，主要看房子的设计和实际情况，并不是所有的一楼和顶楼都不好。

大家的担忧主要有这几个方面。

一楼担忧：湿气重，透光不好，高层容易丢垃圾，容易招贼。

顶楼的担忧：容易漏水，防水维护麻烦，电梯故障爬起来辛苦，二次供水容易出状况。

可是，在现实生活中，很多楼盘避免了这些问题。

一楼的问题解决：a，抬高半层挖有地下室。b，一楼为架空层或者物业用房。c，一楼为配电房。d，一楼上面有雨棚和露台。

顶楼的问题避免：a，有一个小阁楼。b，作一个顶棚瓦片。c，特殊的双层防水处理。

看看，有时候，事情的真相并非如此。而真正小心的是电梯的二楼，知道什么原因吗？

想知道答案的朋友，留言吧！

我将与你同行

带有电梯房的一楼能不能买，看从那方面考虑，主要看经济实力，你只想住这这个小区，只想住一楼，不考虑价钱。1.一般有电梯房的楼房面积都比较大，都在100平米以上。2.有电梯房的公摊面积大，外部环境宽敞。3.但一楼采光不好，除非你买本小区黄金楼栋，所谓黄金楼栋就是向阳面（坐北朝南）窗外没有小区内主干道即没有汽车从你窗外驶过（噪音），窗外只有小区花园且50-100米外只允许有7层以下的楼房，如果再200米外有高层遮挡也不能称为黄金楼栋。当然有很多有钱人也不在乎前面有遮挡阳光，就喜欢住有电梯房的一楼。楼栋之间不想有阳光遮挡就得买4层以上的楼层，冬天阳光只能照到4楼，夏天阳光免强能照到3楼。﹌买顶层的人是从价钱考虑的，在这个小区只有顶层比较便宜，在就是只想买这个小区（地理位置），大多数人近量不要买顶层，因为顶层漏雨，你是自己修还是报维修基金修？报维修基金首先的全楼签字，当然不会没人签，但有的户主不住在这，还得找人签字。还得报物业，申请维修基金批下来，需要半年时间，从雨季到批下来已经＂立冬＂了，你还修不修？房管局和建筑商才不管你漏雨急不急呢！如果你着急就自己修，自己花钱修，顶层一般都在100多平米以上，比修平房贵多了。如果是尖顶房就更贵了得有吊车，光吊车费一天就得800-1000元。顶层如果带电梯的，还有噪音大，每一次电梯到顶都有撞击声。能不买顶层就不买。

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