5月底的樓市延續前期的火爆，“網傳西安融創搖號造假”、“深圳樓盤搖號先交500萬誠意金”、“杭州搖號排隊排到暈倒”等等新聞刷爆朋友圈，這也讓“搖號買房”成為全民熱議的話題。
“搖號買房”究竟是什麼政策？
3月30日，西安市房管局發佈《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》，明確規定意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督。這標誌著繼上海、南京、長沙、成都、武漢和杭州後，西安成為全國第七個搖號買房城市。
製圖：西安搖號助手
簡單來說，“搖號買房”就是開發商先公佈要銷售的房源，然後在政府指導下采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
對剛需族來說，無疑提供了一個相對更公平的購房環境，有利於遏制炒賣房號、捆綁搭售等違規行為。
而對開發商而言，新政策的誕生也沒讓他們躲在背後哭，畢竟“日光盤”頻頻出現，也解決了他們的去化之憂。更有人調侃現在開發商的營銷推廣就四波，簡單粗暴!
第一波：項目沒有授權任何中介拿號，請大家注意不要上當（附上蓋公章的嚴正申明）
第二波：項目拿到預售證，即將開盤（附上一房一價表）
第三波：項目搖號公示（附上搖號名單）
第四波：項目日光（附上血紅色的銷控表）
“搖號買房”後樓市為什麼還那麼火？
開發商執行“搖號買房”政策以來，西安品牌房企如萬科、碧桂園、融創、金輝、招商等旗下熱門樓盤開盤普通住宅去化率均達到100%，甚至一些商業、公寓、別墅項目樓盤也達到了“開盤即售罄”的狀態。
“日光盤”頻現，中籤率也是低的驚人。真愛萬科公園華府、萬科金域悅府兩個樓盤中籤率更是不足10%，出現了17個人搶1套房源的慘烈局面。
沒有對比就沒有傷害，打開百度看新聞，成都4萬人爭搶392套房。原來，全國各地都在開展“搖號買房”運動。不禁感嘆：“搖號難，難於上青天”。筆者朋友正好定居成都，4月份欲搶綠地新裡城608套房子，33922人參與，結果搖到27000號......他說這特麼比開彩票都刺激！
一次比一次難搖，一次比一次惆悵，這不是搖號，這是搖耗--耗費生命裡的每一分鐘。但是，買到就是賺到，唯有不放棄，方能見彩虹。因為新房被政府幹預限價，導致很多板塊內一二手房價格嚴重倒掛，部分二手房價格遠超周邊新房價格，有些地方差價甚大。就拿城北區域舉例，最近新推的萬科金域悅府、惠風壹品的價格均低於周邊二手房價2000-3000元/㎡，而高新的某純新盤甚至低於周邊二手房價達5000元/㎡之多。
近一年多來，西安房價瘋漲，加上西安戶籍政策放開後“千軍萬馬進長安”，部分存在資金和業績壓力的房企又採用“小股推盤”策略，房地產市場供求關係嚴重失衡，出現一房難求的情況。所謂僧多肉少，新盤一推出，就會遭瘋搶，供求關係不斷被惡化。所以抱著“夢想還是要有的，萬一實現了呢”的心理，越來越多的人參與到了“社會搖”之中。
“搖號買房”要注意什麼？
世界上最遠的距離，原來是你和搖號中籤的距離。永遠都在給你一個希望，而希望卻一直在路上。沒錯兒，有網友吐槽說他搖了7個樓盤，一個也沒中籤。呼喚成都模式的細則出臺也是部分購房者的心聲，至少能提高准入的門檻，提升剛需族的中籤率。
從目前來看，預計6月份會有87個樓盤推出29411套房源入市，不少為品牌房企旗下樓盤，如綠地、龍湖、金輝、萬科、海亮、中海等，必定會受到置業者追捧。
對於剛需族而言，總價是考慮的重點。而對於改善族而言，品質和戶型面積則顯得尤為重要，所以在給樓盤提交資料前，要對比樓盤參數，價格、地鐵、學校、商業配套、樓盤品質、當期開盤樓棟、面積段、戶型設計等，綜合考慮實際需求後得出一個適當的排序結果。沒必要因為中籤就去買一個小戶型房源，達不到改善的目的。
- 全國主要城市搖號買房政策 -
上海
發佈時間丨2017年5月4日
2017年5月4日，上海住建委發佈《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》，提出搖號買房，並於2017年7月18日正式公佈搖號細則。2017年7月18日，上海市住房和城鄉建設發展委員會發布《關於貫徹商品住房項目銷售採取公證搖號排序有關問題的實施意見》，暫定在本市加強房地產市場調控期間，商品住房項目開盤銷售的（包括商品住房預售和現售），應採取公證搖號排序，按序購房。
南京
發佈時間丨2017年5月13日
2017年5月13日，南京市政府下發《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，要求從5月14日開始，“開發企業在銷售商品住房時，客戶積累大於可供房源的商品住房項目，房地產開發企業及其委託的代理銷售機構應採用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房”。2017年5月26日，南京官方正式發佈搖號買房執行細則。
長沙
發佈時間丨2017年10月27日
貫徹長沙9·23樓市新政精神，2017年10月27日，長沙市住建委印發《長沙市限購區域內新建商品住房銷售搖號具體操作程序》，其中明確全市限購區域範圍內所有新建商品住房項目，凡累積購房客戶大於可供房源的項目，應採取公開搖號方式銷售商品住房。
成都
發佈時間丨2017年11月16日
2017年11月16日，成都市城鄉房產管理局與成都市司法局發佈《關於商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的通知》，要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部採取公證搖號排序選房的銷售方式。
武漢
發佈時間丨2018年3月15日
2018年3月15日，武漢市房管局發佈《關於進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》徵求意見稿，明確房地產開發企業應合理控制房屋銷售登記規模，意向購房人數多於項目準售房源的，宜採取公證搖號方式公開銷售。
杭州
發佈時間丨2018年3月28日
2018年3月28日，杭州房管局發佈消息，表示將對新房銷售採取公開搖號全程公證的方式，以打擊炒賣房號、捆綁搭售等違規行為。2018年4月4日，杭州發佈《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，房企採用公證搖號方式公開銷售商品住房，應在申領商品房預售許可證前制定商品住房公證搖號公開銷售方案，一次性公開銷售當期準售房源。
西安
發佈時間丨2018年3月30日
2018年3月30日，西安市房管局發佈《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》，明確規定意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
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