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要買房的你，面對選擇無從下手？樓市君幫你PICK！
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最近，有很多粉絲問樓市君，亞運城和陽光城·麗景灣，買哪個好？
這兩大盤分別為2017年各自區域的銷冠，戶型選擇差不多，宣傳的配套設施也都很完美，的確是有些難以抉擇！
樓市君為了答疑解惑，親自踩盤，嘔心瀝血地蒐集資料，從區位交通、配套設施、發展規劃、戶型價格四個方面，實事求是地分析！
樓盤區位與交通
亞運城樓盤位於4號線海傍站對面，一出地鐵就可以看到。
海傍站是三條地鐵線路交匯的位置：地鐵4號線已經運營，地鐵3號線延長線在規劃中，預計2022年開通，還有地鐵8號線南延線正在規劃中。
另外，亞運城內公交站點密集，樓盤出來就有公交接駁，出行相當便利。
麗景灣位於南沙區蕉門、金洲的雙重輻射區域內，是陽光城集團在廣州落地的300萬方綜合大盤。
樓盤與南沙兒童公園隔路相望，距離地鐵4號線金洲站、蕉門站約3公里，車程約5分鐘。
周邊公交站點有陽光城·麗景灣站，南沙兒童公園站，有南31A等5條線路經過。
雖說周邊有公交，但由於目前南沙那邊人口偏少，公交車次不是很頻繁，目前還是自駕會更方便。
配套設施
位置交通之後便是樓盤的配套設施了。
兩大樓盤對外宣傳的配套設施都十分完善。
亞運城且得益於2010亞運會，規劃了很多公園、運動場，周邊的綠化環境都很不錯。
樓盤內不僅公園、運動場所充足，而且周邊商業配套十分成熟！
- 60000㎡亞運城購物廣場：萬達影城、人人樂超市等商家已進駐
- 3條商業街：水岸風情商業街、金嘉商業街、尚上商業街
- 4家華潤萬家超市：已分別在國際區商業 、媒體村、運動員村開業
亞運城有部分已經交樓，相對而言生活氣息更加濃厚。一到週末，旁邊的萬達影城、對面地鐵出口的商鋪裡都超多人，路上是車水馬龍！
除此之外，亞運城的教育配套優勢也相當凸顯，廣鐵一中名校加持，幼兒園、小學、初中、高中配套到位，可一站式解決！
亞運城天峰周邊學校
麗景灣周邊商業配套屬於初步階段，正在逐步完善中，人流輛和商鋪都不多，會著重強調樓盤內的配套。
目前在售的星悅組團樓間距最寬達110米，景觀視野、通風采光都不錯！
社區配套亮點是運動場所，有600㎡泳池，一條長達330m的環形健身跑道。
星悅俯瞰圖
發展規劃
瞭解交通位置和配套後，就來談談區域規劃發展，畢竟一個區域的發展關係到房子以後的升值空間！
亞運城在番禺亞運城板塊，與國際金融城、琶洲電商總部、大學城、思科智慧城串成一條線！
思科智慧城就建設在距離亞運城2個地鐵站的位置，將打造“互聯網＋”領域的打造高新技術城市，且亞運城是距離思科智慧城最近的樓盤！
除此之外，番禺還在打造智能網聯新能源汽車價值創新園，要逐步建成智能網聯新能源汽車製造基地和華南汽車文化中心。
而且值得一提的是，人才聚集的廣州大學城離亞運城很近，據樓盤銷售介紹，很多亞運城的業主就是在大學城的教授、老師。
因此，買亞運城不用愁以後轉手問題，以後智慧城、大學城的上班族會給亞運城提供了穩定的置業者！
思科智慧城
麗景灣在南沙區的蕉門河板塊，蕉門河板塊是南沙區政府所在地。
南沙是廣州市的副中心，蕉門河板塊是副中心的中心，被定位為南沙的“城市客廳”。
未來，蕉門河板塊將是南沙的行政核心、商業核心、文化核心和居住核心所在。
蕉門河
另外，蕉門河也是南沙總部經濟重點打造的區域。
蕉門河在建的水岸廣場會除了成為南沙新地標，還會將其打造成總部大廈，吸引各企業總部、區域總部落戶南沙。
而同樣位於蕉門河，規劃為約30萬平米大型國際商務綜合體的中鐵建南方總部基地，也計劃今年交付，到時會有數十家名企進駐。
蕉門河板塊的規劃發展越來越好，相應也會帶動樓市發展！因此在這買房，升值空間將大有想象！
（南沙規劃效果圖 來源：中國南沙網）
戶型及價格
兩盤的戶型面積均能滿足不同層面的需求，從剛需到改善型住宅都有。
亞運城近期推出建面88-102㎡三房和123-135㎡四房單位。
具體面積戶型包括：89㎡ （2房2廳1衛）、98㎡（ 2房2廳1衛）、123㎡（ 3房2廳2衛）、133㎡（4房2廳2衛） 。
亞運城的戶型裡也有一個陽臺為半贈送，可將其做成一個小書房，或兒童房，對於剛需者來說，可以多個房間。
89平F2-1/2/3/4梯05戶型（來源：房天下）
麗景灣主推84-127平的兩房至四房單位。
具體面積戶型包括：84㎡ （2房2廳1衛）、86㎡（ 3房2廳1衛）、106㎡（ 4房2廳2衛）、108㎡（2+X房2廳2衛） 、120㎡ （3房2廳2衛 ）、124㎡（ 4房2廳2衛）、127㎡（4房2廳2衛）。
84㎡2+1房2廳1衛
麗景灣的戶型裡有一個陽臺為半贈送，可將其做成一個小書房，或兒童房，對於剛需者來說，可以多個房間。
另外，麗景灣比較有特點的是108平的戶型，2+X房的複式設計，雖說二樓的靈動空間是以毛坯交房，但是相當於多了兩間房，提升了整個房子的實用率。
麗景灣108平戶型示意圖（來源：房天下）
價格上，麗景灣的均價在22000元/平左右，亞運城的價格略高一籌。
不過，麗景灣的價格在南沙樓盤中算是中等偏下，而亞運城的價格則是屬於番禺的門檻級別。
通過以上四方面的對比發現，番禺亞運城相對於南沙麗景灣而言，離市中心更近，且亞運城的整體配套也略勝一籌，但南沙麗景灣所處板塊是目前政府重點開發對象，以後房價的增值空間有想象！
對於那些想即買即住的購房者來說，配套成熟的亞運城更能滿足需求；
對於不急入住且偏向投資的購房者來說，兩者都是一個不錯的選擇，麗景灣的價格會有輕微優勢。
所以，買房前，還是先考慮好自己目的，再進行選擇！
要是你也有一直糾結的兩個樓盤，歡迎留言給樓市君，幫你透徹分析！
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