曉樂導讀
您不交物業費的理由到底成不成立？物業講N遍不相信，法院講的，總該信了吧...
—物業管理圈按
公開信
東勝區人民法院
致廣大業主的公開信
尊敬的業主朋友們:
你們好！
為有效化解物業糾紛，促進文明小區、文明城市建設，近期，東勝區人民法院將聯合東勝區房產管理局、東勝區房屋徵收管理局共同開展集中清繳物業費專項行動。專項行動旨在嚴厲打擊惡意欠繳物業費的行為，保護正常繳納物業費業主的合法利益，規範和確保物業公司提供與合同約定相應的服務。
專項行動首先是通知和督促欠繳費業主自行繳納物業費，接下來東勝區人民法院將對拒繳意見依法通過開庭審理的方式進行審查，並根據相關法律規定依法作出判決。對於以下抗辯意見通常得不到法院的支持：
1.因房屋質量問題而拒交物業費的情形；
2.因房屋空置拒絕繳納物業費的情形；
3.抗辯稱應由房屋實際居住人繳納的情形；
4.以沒有在前期物業服務合同簽名為由的；
5.以前期物業服務期間開發商沒有通過招標方式選聘物業服務企業，物業服務合同無效為由的；
6.以業主委員會在沒有召開業主大會的情況下與物業服務企業簽訂物業服務合同無效為由的。
經過判決生效的物業服務合同糾紛案件，確定需要交納物業費的業主仍然拒交物業費的,東勝區人民法院將依法強制執行（採取查封、扣押、凍結被執行人財產、拘留、納入失信人員名單等措施）。
大美鄂爾多斯、幸福鄂爾多斯和品質東勝建設需要我們每位居民的理解、配合、支持和參與，在此呼籲廣大業主以及物業公司與大家一道，共同來維護好建設好我們美好的家園。
鄂爾多斯市東勝區人民法院
2017.12.12
享受服務 履行義務
關於物業費，這些內容您要知道
物業費都包括什麼？
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
收費V服務
物業費不包括什麼？
1、一般來講，物業費不包括住宅內部設施設備維修費用，也就是業主家裡比如電燈壞了、家中電路壞了、家裡暖氣不熱、水籠頭壞了等，物業是可以不提供服務的，提供的話，對此服務可以收費。
2、物業費不包括因建築質量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。但此問題有義務替業主向開發商反映。保修期內由開發商負責維修，保修期外用維修基金。
3、物業費還不包括公共區域設備的大、中修費用及重大部件更換費用，此費用也是維修基金解決。
4、確實如此，很多人認為交了物業費，物業就應該啥都管才對。其實物業服務僅針對公共區域，以服務公共區域的設施設備、共有區域，為業主的生活環境提供保障。
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